Недвижимость инсайды
106K subscribers
23.7K photos
166 videos
307 files
4.63K links
Инсайды рынка недвижимости Москвы

Обратную связь - @pertm0nich

Регистрация в перечне РКН:
https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75&registryType=bloggersPermission
加入频道
Предложение активно сокращается - недвига в Москве - знатный дефицит, а не роскошь.

Даже не так, недвига в Московской области сейчас знатный дефицит, после затоваривания и полного пиздеца в 2014 году.
По выходу объемов на последок 2020 года накидали аж 3,2 млн. кв. м., прям как во время паники имени дду-эскроу в 2018 году. Потому что спрос требует - цена на подъёме - девелоперам надо снимать сливки и срывать все бонусы.
Собственно вся причина роста цен и спроса - ипотека.

Низкая ставка - повышение спроса - выбытием объёмов - сокращение преложение - повышение цен.

Э - экономика.
Удивительный проект - "Садовые кварталы". Легендарный для всего рынка, знаковый для архитекторов, которые практически в полном составе поучаствовали.

Но смотрим мы на 2 квартал и на ситуацию со школой и понимаем, что проект скатился в никуда. Огромный корпус-стена от Остоженки помогает собрать ТЭП, но убивает всю легкость и логику кварталов. Плюс маленький двор-колодец пока не внушает нужной уверенности в своей премиальности.

Архитектура - Остоженка
Цифра дня – 55. Именно столько команд продолжат работу во втором этапе международного архитектурного конкурса «Облик реновации». Им предстоит работа над концепциями 31 площадки проектирования. Об этом сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

На рассмотрение жюри было представлено 105 заявок из 17 стран мира. В процессе отбора все претенденты были разбиты на подгруппы по критериям: опыт работы, релевантность портфолио, его стилистика и др.

В консорциумах, которые прошли во второй этап конкурса, участвуют представители таких архитектурных бюро как «Гинзбург Архитектс», MLA+, Zaha Hadid Architects, «Цимайло Ляшенко и Партнеры», ASADOV, Citizenstudio, Megabudka, UNK project, MASTER’S PLAN, APEX project bureau, «Архитектурное бюро Тимура Башкаева», Kamen Architects и другие. С полным списком победителей первого этапа и распределением площадок проектирования можно ознакомиться на официальном сайте конкурса.
Путин предложил увеличить предложение жилья.

ДОМ.РФ по ходу не может объяснить главному, что у нас тут немного рыночная экономика и предложение по приказу из минстроя увеличиться не может.

Конечно, они могут выдавать разрешения на стройку кому попало и качнуть скорость прохождения экспертиз, но это приведет к стройке в стиле говно и палки.
Недвижимость инсайды
КП УГС начал вываливать дома, который строил последнее время, но не продавал. Влияние гос. сегмента на девелопмент увеличивается, посмотрим за ценами, они могут поднасрать рынку, что ценник коммерческих девелоперов просядет. И это еще без реновации, ввод…
Качество планировочных решений в реновации, соц жилье в Москве всегда вызывает вопросы. Вот очень странный дом - Береговой, 2. Не путать с Главстроем.

1. Маленькие кухни
2. Коридоры, как в тетрисе
3. Сауны. Это квартиры для депутатов что ли?
4. Квартиры, где нет прямоугольного помещения.