От урбан-блоков ПИК отказался и в Одинцово-1, заменив его на башни. Теперь нормальный урбан-блок надо искать.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пока пяр служба пик-комфорта пытается по телеграмм каналам распихать информацию о своих героических действиях в очередном потопе грин парка, мы покажем видео, где выезжает машина из паркинга стоимостью 1,75 млн. руб./машиноместо. Нормально делай - нормально будет.
Недвижимость инсайды
Badaevskyy_Plan_Album-A3.pdf
Любопытная деталь - на террасах Бадаевского установлены молниеприемники, о чем практически не задумываются в московских проектах.
Недвижимость инсайды
Огни и Событие.pdf
На низком старте вторая очередь События. По текущим меркам ценник от 250 тыс. руб./кв. м. даже кажется демократичным.
#выходблизко
#выходблизко
Недвижимость инсайды
Продолжаем обзор аналитики от Александра Пыпина. Больше всего бабок заработали на данный момент ПИК, Донстрой, Инград, МР и Самолет. Не отстают ФСК и Гранель.
Итоги года по бабкам у девелоперов от Александра Пыпина.
Как писали ранее, статистика Александра не учитывает ряд продаж, но общее распределение показывает верно.
На самом деле: Донстрой больше 100 ярдов, Инград и МР больше 80 ярдов.
Зона преследования - Самолет и Гранель напродавали больше 50 ярдов, а самое удивительное, сделали это с минимальной средней площадью - 42 и 40 кв. м. соответственно. Гранель остается лоукостером, с минимальной ценой метра среди топа.
В предбаннике тусуется ФСК, который с новыми проектами в 2021 может забраться выше.
Элитой в этом топе явно считается Капитал, где средняя стоимость метра перевалила за поля мульта.
Как писали ранее, статистика Александра не учитывает ряд продаж, но общее распределение показывает верно.
На самом деле: Донстрой больше 100 ярдов, Инград и МР больше 80 ярдов.
Зона преследования - Самолет и Гранель напродавали больше 50 ярдов, а самое удивительное, сделали это с минимальной средней площадью - 42 и 40 кв. м. соответственно. Гранель остается лоукостером, с минимальной ценой метра среди топа.
В предбаннике тусуется ФСК, который с новыми проектами в 2021 может забраться выше.
Элитой в этом топе явно считается Капитал, где средняя стоимость метра перевалила за поля мульта.
Недвижимость инсайды
Пока пяр служба пик-комфорта пытается по телеграмм каналам распихать информацию о своих героических действиях в очередном потопе грин парка, мы покажем видео, где выезжает машина из паркинга стоимостью 1,75 млн. руб./машиноместо. Нормально делай - нормально…
Что не день, то тревожные новости из флагманского проекта ПИК - Green Park. После потопа, проблем с паркингом ещё появились проблемы со снегом, который лежит на балконах проекта. Пик-дискомфорт отважно справляется и с этим элементом непогоды, альпинисты скидывают снег лопатами, хотя казалось бы в России живем, снег тут не новость.
Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Сретенка 13/26 - первые детали
На сайте "Главстроя" появилась, пожалуй, первая информация о проекте на Сретенке 13. Во-первых, это рендеры 👆🏻. Во-вторых, это детали:
▪️Всего 5 этажей и 32 апарта в комплексе;
▪️Из благоустройства девелопер обещает бассейн и сад;
▪️Архитектура - John McAslan + Partners.
#перспективныйпроект
@startyprodazh
На сайте "Главстроя" появилась, пожалуй, первая информация о проекте на Сретенке 13. Во-первых, это рендеры 👆🏻. Во-вторых, это детали:
▪️Всего 5 этажей и 32 апарта в комплексе;
▪️Из благоустройства девелопер обещает бассейн и сад;
▪️Архитектура - John McAslan + Partners.
#перспективныйпроект
@startyprodazh
Недвижимость инсайды
Сретенка 13/26 - первые детали На сайте "Главстроя" появилась, пожалуй, первая информация о проекте на Сретенке 13. Во-первых, это рендеры 👆🏻. Во-вторых, это детали: ▪️Всего 5 этажей и 32 апарта в комплексе; ▪️Из благоустройства девелопер обещает бассейн…
Говорят, что будет какой-то странный брендинг у проекта в стиле «Дом с бассейном». Вот в постковидную эпоху бассейн в премиум проекте становится УТП проекта, никто же не хочет мочить свою попу в общественных купальнях.
Недвижимость инсайды
Старый проект для Бережковской, 20 от бюро Асадова. Мы уже подмечали как-то наркоманские цвета на всех рендерах, что рисует это бюро. Сам проект - олд-скул. #проектвстол
Бережковскую не берут у Лираля не только потому что она дорого стоит, но и потому что какая-то отвратительная посадка, которую просто невозможно зонировать и реализовывать как проект бизнес+ сегмента.
#перспективныйпроект
#перспективныйпроект
Недвижимость инсайды
Руставели 14 еще один не самый агрессивный старт - только 214 тыс. руб./кв. м, хотя для инвеста тут должен был старт тыс так 200-205. Неагрессивные старты у пика - гонят обьемы максимально пока действует субсидированная ипотека. #стартпродаж
Полный проект застройки для Руставели, 14 или моральная деградация в посадке ТЭПов.
Ничего себе, MR Group построит школу в районе Филевского парка, где реализует проект «Фили Сити». Строить будут не сами, а уже профинансировали строительство муниципальной школы в шаговой доступности от проекта. Новая школа на 375 мест обошлась MR Group в 673 млн. руб.
В самом «Фили сити» скоро заканчивается строительство первой очереди, а вторую – Nobel и Famous мы показывали ранее.
В самом «Фили сити» скоро заканчивается строительство первой очереди, а вторую – Nobel и Famous мы показывали ранее.
Панельное домостроение всегда будет панельным домостроением.
Удивительно похожи - П-44 и корпус ПИК-3 без прыщей-корзин для кондиционеров.
Корзина для кондиционера - единственный способ, чтобы разнообразить фасад сегодня. В ближайший года 2 балконы и лоджии останутся только в проектах бизнес-сегмента, так как отменяются коэффициенты на площадь балконов.
История чертовски циклична. Власть имущие в 18 веке и в 21 будут строить дворцы, и эти дворцы даже сквозь века будут похожи, ибо со вкусом в нашей стране херово, ведь архитектура интегрирована во власть - привет "сталинский" ампир, "хрущевки" или "лужковский" стиль.
Кто-то удивляется интерьерам главного, а вы ЦИАН откройте, что происходит в квартирах у людей, там либо срач и бабкин ковер или квартиры-дворцы, нормального, современного дизайна со вкусом - единицы.
Удивительно похожи - П-44 и корпус ПИК-3 без прыщей-корзин для кондиционеров.
Корзина для кондиционера - единственный способ, чтобы разнообразить фасад сегодня. В ближайший года 2 балконы и лоджии останутся только в проектах бизнес-сегмента, так как отменяются коэффициенты на площадь балконов.
История чертовски циклична. Власть имущие в 18 веке и в 21 будут строить дворцы, и эти дворцы даже сквозь века будут похожи, ибо со вкусом в нашей стране херово, ведь архитектура интегрирована во власть - привет "сталинский" ампир, "хрущевки" или "лужковский" стиль.
Кто-то удивляется интерьерам главного, а вы ЦИАН откройте, что происходит в квартирах у людей, там либо срач и бабкин ковер или квартиры-дворцы, нормального, современного дизайна со вкусом - единицы.
Самолет обновил свою инфографику на сайте, и теперь это даже не просто графички, а дашборд tableau, как в лучших традициях бизнес-аналитики.
Наглядно видим, как рынок умер, а потом игла ипотечного праздника начала действовать и вывела рынок на новый уровень продаж. С начала показалось, что волна это, а оказалось не волна, а целый прилив в 4 квартале по объему сделок.
Источник: https://samolet.ru/infograph/
Наглядно видим, как рынок умер, а потом игла ипотечного праздника начала действовать и вывела рынок на новый уровень продаж. С начала показалось, что волна это, а оказалось не волна, а целый прилив в 4 квартале по объему сделок.
Источник: https://samolet.ru/infograph/
Удивительный проект - "Садовые кварталы". Легендарный для всего рынка, знаковый для архитекторов, которые практически в полном составе поучаствовали.
Но смотрим мы на 2 квартал и на ситуацию со школой и понимаем, что проект скатился в никуда. Огромный корпус-стена от Остоженки помогает собрать ТЭП, но убивает всю легкость и логику кварталов. Плюс маленький двор-колодец пока не внушает нужной уверенности в своей премиальности.
Архитектура - Остоженка
Но смотрим мы на 2 квартал и на ситуацию со школой и понимаем, что проект скатился в никуда. Огромный корпус-стена от Остоженки помогает собрать ТЭП, но убивает всю легкость и логику кварталов. Плюс маленький двор-колодец пока не внушает нужной уверенности в своей премиальности.
Архитектура - Остоженка