Левел собирает ждунов для своих проектов - Южнопортовая, Озерная (Он же Левел «Мичуринский»), две Саввинские, Академический, Нагатинская.

#перспективныйпроект

Самолет вывел "Новое Внуково" - средневзвешенная цена - 154 тыс. руб./кв. м. В Новой Москве цены уже старой Москвы.

#стартпродаж

Собянин: в Москве построен первый миллион кв. метров по реновации.

Надеемся, что коллеги в девелоперских компаниях могут прикинуть хуй к носу и понять, что 1 млн. кв. м. свежей недвиги пополнил рынок Москвы. И еще 1-2 года, объём реновации начнет влиять на коммерческие продажи. Для сравнения - емкость рынка в Москве сейчас в районе 6 млн. кв. м., то есть в какой-то год реновация сравняется с коммерческой емкостью. Понятное дело, что не все алкаши и наркоманы из реновации будут продавать жилье. но 1-2 млн. надавит.

Проблемы две - реновация будет жрать емкость рынка и клиентов, а также пушить цены вниз, так как многие умники будут сливать на цианах квартиры по меньшему прайсу, чем бы хотели господа девелоперы.

Какое решение?
Первое и самое очевидное - убежать в комфорт+ или бизнес-класс, а не бизнес-лайт (эконом). Реновация официально займет исчезнувший эконом, а вот более качественный продукт может заставить раскошелиться не на реновацию.

Второе решение - брать площадки только в центре, где мало реновации и нет конкуренции. Наибольшие риски для проектов, которые окружены пятиэтажками.

Третье решение - вьебывать больше денег на маркетинг и продажи, чтобы смести нафиг частников из реновационного фонда. Скорее это и победит, так как продукт никто улучшать не планирует, а центральные локации заняты привычными девелоперами. Ждем большое количество интеграций.

Планировки Бадаевского, ко многим есть вопросы, но принцип того, что в каждой квартире есть нормальная мастер-бедрум - победа для рынка Москвы.

ПИК выведет ещё один проект в Екатеринбурге - Октябрьский р-н, в районе улиц Луганской и Саввы Белых. Корпус 1 и Корпус 2.

Нарастает региональное присутствие компании.

Обновляем список площадок ПИК в Москве.

Отдельно подметим технологию строительства в проектах, ведь сейчас в ПИК это тайна за 7 печатями, ибо зайки не должны знать, что за дом у них - панельный / монолитный или полностью монолитный:
На Дубровском - СЭМ2
Дербеневская - СЭМ2
На Кольской - панель ПИК3
Знаменитый Кунцево парк - ПИК3, ибо не фиг губу раскатывать
Озерная - СЭМ2
Открытое шоссе, о котором писали ранее - СЭМ2
Очаковская 3А, 5А - СЭМ2
НА СИМОНОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ - СЭМ2 - будет забавно увидеть, что ценник ПИК может догнать условный Форивер, где шведы, сложные фасады и тд, так как средняя площадь будет небольшая.
Касаткина 11
Николая Химушина, 2/7

Часовая 28 - решили сделать по ходу максимально бизнес-классом по пиковски - индивидуалка

Грин парк остается индивидуальным проектом, хотя урбан-блоки стали простыми, а не как в первой очереди.

Пока пяр служба пик-комфорта пытается по телеграмм каналам распихать информацию о своих героических действиях в очередном потопе грин парка, мы покажем видео, где выезжает машина из паркинга стоимостью 1,75 млн. руб./машиноместо. Нормально делай - нормально будет.

Любопытная деталь - на террасах Бадаевского установлены молниеприемники, о чем практически не задумываются в московских проектах.

На низком старте вторая очередь События. По текущим меркам ценник от 250 тыс. руб./кв. м. даже кажется демократичным.

#выходблизко

Итоги года по бабкам у девелоперов от Александра Пыпина.

Как писали ранее, статистика Александра не учитывает ряд продаж, но общее распределение показывает верно.

На самом деле: Донстрой больше 100 ярдов, Инград и МР больше 80 ярдов.

Зона преследования - Самолет и Гранель напродавали больше 50 ярдов, а самое удивительное, сделали это с минимальной средней площадью - 42 и 40 кв. м. соответственно. Гранель остается лоукостером, с минимальной ценой метра среди топа.

В предбаннике тусуется ФСК, который с новыми проектами в 2021 может забраться выше.

Элитой в этом топе явно считается Капитал, где средняя стоимость метра перевалила за поля мульта.

Что не день, то тревожные новости из флагманского проекта ПИК - Green Park. После потопа, проблем с паркингом ещё появились проблемы со снегом, который лежит на балконах проекта. Пик-дискомфорт отважно справляется и с этим элементом непогоды, альпинисты скидывают снег лопатами, хотя казалось бы в России живем, снег тут не новость.

Говорят, что будет какой-то странный брендинг у проекта в стиле «Дом с бассейном». Вот в постковидную эпоху бассейн в премиум проекте становится УТП проекта, никто же не хочет мочить свою попу в общественных купальнях.

Перед Новым Годом в бюро "Цимайло Ляшенко и Партнеры" решили устроить опрос сотрудников: выбрали лучший реализованный проект ЦЛП за 19 лет.

С небольшим отрывом победил клубный дом Набоков, который реализовал Vesper.

Бережковскую не берут у Лираля не только потому что она дорого стоит, но и потому что какая-то отвратительная посадка, которую просто невозможно зонировать и реализовывать как проект бизнес+ сегмента.

#перспективныйпроект

Полный проект застройки для Руставели, 14 или моральная деградация в посадке ТЭПов.

Ничего себе, MR Group построит школу в районе Филевского парка, где реализует проект «Фили Сити». Строить будут не сами, а уже профинансировали строительство муниципальной школы в шаговой доступности от проекта. Новая школа на 375 мест обошлась MR Group в 673 млн. руб.

В самом «Фили сити» скоро заканчивается строительство первой очереди, а вторую – Nobel и Famous мы показывали ранее.