В новом году читайте только хорошие новости.

Не надо заряжаться негативом, в стиле: "у людей нет кэша, доходы падают", "экономика летит прям туда, куда все летит в песне егора летова", "растут цены на продукты", "курс рубля падает".

Надо читать только ту инфу, где Донстроевские проекты с прайсом 200+ тыс. руб./кв. м бьют рекорды продаж и лидируют по итогам года, Весперовский Лаки побил рекорд продаж с ценой 700+ тыс. руб./кв. м, МРовские проекты выходят по 300+ тыс. руб./кв. м, но броней так много, что делают стопы продаж и поднимают цены на 400+ тыс. руб./кв. м.

Смайнекс уже в н-ый раз кидает клиентосов на своё Достижение, так как не могут получить ЗОС, а рынок растет, а значит надо отменять нафиг брони и придумывать новые цены для ДДУ.

Напоминаем, что pre-sale первый раз был объявлен в ноябре 2019.

Сегодня не только ПИК выкатил 2 проекта на рынок. Отметился ещё Самолет двумя парками - "Заречье Парк" и "Мытищи Парк".

В Мытищах - 102 тыс. руб./кв. м. Специально для фанатов локации.

В Заречье квартир практически нет в экспонировании поэтому о средней сказать нельзя, но студия 24 кв. м. за 6,2 млн. рублей на старте продаж в Московской области - это интересное решение.

Для справки. Летом 2019 выходил Стеллар сити рядом, с пропиской в Москве со средней 113 тыс. руб./кв. м.

#стартпродаж

Инвестиционные проекты. декабрь 2020

Подводим итоги года в нашем обзоре проектов:
1. Ипотека. Ипотека ожидаемо стала главным ньюсмейкером 2020 года. Все началось с активной пиар кампании, что нужно помочь девелоперам, девелоперам помогли, но никто калькулятор не открывал и не прикидывал эластичность спроса относительно ипотечной ставки.
2. Рекордно низкая ипотека – рекордно высокий спрос.
3. Цены в недвижимости зависят исключительно от спроса – высокий спрос поднимает цены, аналогично повышающим коэффициентам Яндекса.
4. На рынке снижается объём экспонирования, так как высокий спрос вымывает метры, а новые метры выходят с задержкой из-за сложностей с документацией, эксроу-финансированием.
5. Высокий выход в 4 кв. 2020 года не смог компенсировать провал весны и лета 2020 года. На рынок вышло аз 2020 минимальное количество метров – порядка 7 млн. кв. метров. Это антирекорд с 2010 года.

Подробнее в пдф. Смотрим.

Если презентация была вам полезна, вы можете поддержать её создание – здесь.

С наступающим!

Стартовал «Бадаевский» ценник от 800 тыс. руб./кв. м.

Менеджеры льют воду, что на закрытых продажах слили 30%, чего быть не может, так как если бы было продано 30%, то стартовый ценник был бы минимум от 1,1 млн. руб./кв. м.

МР вывел в продажу 2 очередь в Павелецкая сити, по ценам она аналогична 1 очереди. Ситуация похожа на Метрополию, довольно странная политика жать ценник на вторых очередях, как будто первых нет.

Цены в проекты перегреты. Куда они должны вырасти - нуууу до уровня сданной ПСН Айм Павелецкая, которая находится в 1000 раз лучше. Ну или Айм к тому моменту начнёт разваливаться, а тут оп 3 квартал 2025 года и новенький Сити сдаётся.

Если есть вера в локацию - велком, а если кажется, что сортировка мусора и жд пути не родня бизнес-классу - смотрите другое.

Upd:
Сортировки мусора не будет.

Корпус Ингрид в Павелецкая Сити - какой-то тонкий троллинг Инграда от МР.

Аплодируем МР стоя, что они смогли в 37 метров засунуть нормальный мастер-бедрум, а не делать колхоз. По планировкам МР и правда обыгрывает всех.

О раздутых ценах можно судить по их индексациям в новых проектах.

За большими игроками смотреть даже не надо, у части есть динамическое ценообразование которое хуивертит цены по алгоритму, у части других сидят послушные зайки, которые наблюдают за темпами бронирования и хуивертят цены так же как динамическое ценообразование. А вот в небольших конторах цены ещё в экселе в шахматке забиты и там происходят более комичные вещи, чем у больших игроков.

Опытные инвесторы наблюдают за конкретным лотом. Например, Волоколамский 23 - Baires.

Корпус 2, Этаж 4, Комнат 2, Площадь 42,62.
1 неделя продаж: 7,7 млн
2 неделя продаж: 8,3 млн
3 неделя продаж: 8,7 млн
4 неделя продаж 9,2 млн

Рост 1,5 млн. рублей за меньше чем месяц. Тут либо не попали в цены. Либо кто-то слишком позитивно подходит к рынку. Конечно же этот лот потом частный инвестор не сольёт даже за 10 мультов на финале. Хотя ещё 2 года низкой ипотеки, так это стоить будет все 20 мультов.

Инвестируйте аккуратнее, чтобы ваш инвест не стал вашим инцестом.

Хорошая новость для всех проектов на Павелецкой, сортировки мусора не будет.

Инград начал собирать документы для Лужнецкой, 10А.

Это скорее проект МКБ, чем Инграда, так как туда собирается переехать центральный офис банка, да и покупкой участка занимались в Метрике, а не самом Инграде. Метрика это отдельный проект для коммерческой недвижимости МКБ.

Место лакомое, одно из последних в «условных» Хамовниках под стройку. О ценах говорить рано, но точно Инград будет это продавать как Хамовники, а не «условные» Хамовники за ТТК.

#перспективныйпроект

Посадка корпусов для Левел Южнопортовая

#перспективныйпроект

Левел в этой дикой промке вхерачит корпуса до 46 этажей.

Проект является частью реорганизации промзоны "Южный порт". Полный проект публиковали ранее.

Любим мы Марата Шакирзяновича за открытость. То интересную презентацию в твиттер выложит, то ночью там отвечает. Современный государственный деятель, а не дед с распечатками из глобальной сети "Интернет".

Только ожидание по ипотеке не совсем радужные у МХ - к 2030 году до 6% снижение, хотя сейчас на рынке новостроек в среднем она 5,9-6%. Неужто игла ипотечного кредитования закончится раньше, чем бы хотели девелоперы.