ПИК выводит Кронштадтский 14. Продукт максимально во всех стартах пика однотипный - ПИК33.

В эту локацию у кладбища компания верит, поэтому вышли по 220 тыс. руб./кв. м., что на 11 тыс. больше старта Кронштадтский 9.

#стартпродаж

Вышел первый выпуск видеоподкаста Девелопмент-ZOOM. Его опубликовали на YouTube-канале Девелопмент клуба.

В сентябре 2020 года Девелопмент клуб каким-то образом добился присутствия на своем первом офлайн-заседании Марата Хуснуллина. А в пилотном выпуске в качестве гостя никто иной как Замминистра строительства и ЖКХ Дмитрий Волков, и вместе с ним еще КБ Стрелка, Ленстройтрест и The Architect.

2 часа основатель проекта Илья Пискулин и, судя по всему, его деловой партнер, Марсель Габдульманов, вместе с гостями обсуждают строительные правила и нормы. Спойлер: в начале все говорят, как СНиПы мешают жить, потом решают, что нужно создавать свои стандарты, потом Стрелка объясняет, почему СНиПы — это хорошо. А в конце подключается Дмитрий Волков и отвечает даже на те вопросы, которые не задавали. Получилось занимательно.

Смотреть здесь: https://youtu.be/CiKMtgxWxjc

Реальная экономика - ставка снизилась - обьем ипотеки увеличился. Метут даже вторичку, на которую ставка выше и соотношение попрежнему остается 1/3.

Собственно доля праздничной (субсидированной) ипотеки 80+%

В новом году читайте только хорошие новости.

Не надо заряжаться негативом, в стиле: "у людей нет кэша, доходы падают", "экономика летит прям туда, куда все летит в песне егора летова", "растут цены на продукты", "курс рубля падает".

Надо читать только ту инфу, где Донстроевские проекты с прайсом 200+ тыс. руб./кв. м бьют рекорды продаж и лидируют по итогам года, Весперовский Лаки побил рекорд продаж с ценой 700+ тыс. руб./кв. м, МРовские проекты выходят по 300+ тыс. руб./кв. м, но броней так много, что делают стопы продаж и поднимают цены на 400+ тыс. руб./кв. м.

Смайнекс уже в н-ый раз кидает клиентосов на своё Достижение, так как не могут получить ЗОС, а рынок растет, а значит надо отменять нафиг брони и придумывать новые цены для ДДУ.

Напоминаем, что pre-sale первый раз был объявлен в ноябре 2019.

Сегодня не только ПИК выкатил 2 проекта на рынок. Отметился ещё Самолет двумя парками - "Заречье Парк" и "Мытищи Парк".

В Мытищах - 102 тыс. руб./кв. м. Специально для фанатов локации.

В Заречье квартир практически нет в экспонировании поэтому о средней сказать нельзя, но студия 24 кв. м. за 6,2 млн. рублей на старте продаж в Московской области - это интересное решение.

Для справки. Летом 2019 выходил Стеллар сити рядом, с пропиской в Москве со средней 113 тыс. руб./кв. м.

#стартпродаж

Инвестиционные проекты. декабрь 2020

Подводим итоги года в нашем обзоре проектов:
1. Ипотека. Ипотека ожидаемо стала главным ньюсмейкером 2020 года. Все началось с активной пиар кампании, что нужно помочь девелоперам, девелоперам помогли, но никто калькулятор не открывал и не прикидывал эластичность спроса относительно ипотечной ставки.
2. Рекордно низкая ипотека – рекордно высокий спрос.
3. Цены в недвижимости зависят исключительно от спроса – высокий спрос поднимает цены, аналогично повышающим коэффициентам Яндекса.
4. На рынке снижается объём экспонирования, так как высокий спрос вымывает метры, а новые метры выходят с задержкой из-за сложностей с документацией, эксроу-финансированием.
5. Высокий выход в 4 кв. 2020 года не смог компенсировать провал весны и лета 2020 года. На рынок вышло аз 2020 минимальное количество метров – порядка 7 млн. кв. метров. Это антирекорд с 2010 года.

Подробнее в пдф. Смотрим.

Если презентация была вам полезна, вы можете поддержать её создание – здесь.

С наступающим!

Стартовал «Бадаевский» ценник от 800 тыс. руб./кв. м.

Менеджеры льют воду, что на закрытых продажах слили 30%, чего быть не может, так как если бы было продано 30%, то стартовый ценник был бы минимум от 1,1 млн. руб./кв. м.

МР вывел в продажу 2 очередь в Павелецкая сити, по ценам она аналогична 1 очереди. Ситуация похожа на Метрополию, довольно странная политика жать ценник на вторых очередях, как будто первых нет.

Цены в проекты перегреты. Куда они должны вырасти - нуууу до уровня сданной ПСН Айм Павелецкая, которая находится в 1000 раз лучше. Ну или Айм к тому моменту начнёт разваливаться, а тут оп 3 квартал 2025 года и новенький Сити сдаётся.

Если есть вера в локацию - велком, а если кажется, что сортировка мусора и жд пути не родня бизнес-классу - смотрите другое.

Upd:
Сортировки мусора не будет.

Корпус Ингрид в Павелецкая Сити - какой-то тонкий троллинг Инграда от МР.

Аплодируем МР стоя, что они смогли в 37 метров засунуть нормальный мастер-бедрум, а не делать колхоз. По планировкам МР и правда обыгрывает всех.

О раздутых ценах можно судить по их индексациям в новых проектах.

За большими игроками смотреть даже не надо, у части есть динамическое ценообразование которое хуивертит цены по алгоритму, у части других сидят послушные зайки, которые наблюдают за темпами бронирования и хуивертят цены так же как динамическое ценообразование. А вот в небольших конторах цены ещё в экселе в шахматке забиты и там происходят более комичные вещи, чем у больших игроков.

Опытные инвесторы наблюдают за конкретным лотом. Например, Волоколамский 23 - Baires.

Корпус 2, Этаж 4, Комнат 2, Площадь 42,62.
1 неделя продаж: 7,7 млн
2 неделя продаж: 8,3 млн
3 неделя продаж: 8,7 млн
4 неделя продаж 9,2 млн

Рост 1,5 млн. рублей за меньше чем месяц. Тут либо не попали в цены. Либо кто-то слишком позитивно подходит к рынку. Конечно же этот лот потом частный инвестор не сольёт даже за 10 мультов на финале. Хотя ещё 2 года низкой ипотеки, так это стоить будет все 20 мультов.

Инвестируйте аккуратнее, чтобы ваш инвест не стал вашим инцестом.

Хорошая новость для всех проектов на Павелецкой, сортировки мусора не будет.