Текущий и немного перспективный портфель ПИК

ПИК как-то неудачно решил прыгнуть на волну хайпа инвестирования в хаты.

1. "Квартиры от ПИК растут в цене всегда", ноу комментс, зарекаться - дело скользкое.
2. Пошли посмотреть цены "Ясеневой 14" и что мы там обнаружили, конечно же, 54,4 кв. м не стоило 6,5 млн. руб, диапазон цен в конце октябре, начале ноября на 54,4 кв. м был от 7,1 до 8,1 со средней 7,5 млн. руб. Как бы - один миллион придумали с потолка.
3. Лендос абсолютно для лохов, которые которые меряют свою доходность в натуральных цифрах - было 6,5 млн., стало 12,4 млн., вот так 91%, что ничего не говорит о доходности инвестиции как таковой, нужно цифру к году приводить, ну да она тут получится ненормально высокой.
4. Просто выкинули за скобки переход на эскроу, что само по себе подняло цену на 5-7%.
5. Сам факт использования Ясеневой 14 в расчетах удивляет, так как в этом проекте большие остатки после ввода домов.

Ещё лучше картина выглядит, если бешенную доходность - 31% годовых перевести в доллары.

Курс доллара на 20 октября 2017 года - 57 руб, а 21 сентября 2020 года - 75 руб., соответственно на старте квартира стоила 114 тыс. долларов, а сейчас 165 тыс. долларов, а это доходность в районе 15% годовых, что, конечно, много.

Население беднеет и игла ипотечного одобрения это временное спасение на 1-2 года в лучшем случае.

Дальше рынок начнет сжиматься, как на него будут выходить зумеры, точнее как выходить, скорее не выходить, так как их мало и они не имеют мышления советского кайфа - собственная квартира в Москве. Это уже поколение не П, а поколение Т, поколение Тиктока, когда потребляемый контент становится не просто простым (не надо читать), а становится элементарным - сиди и смотри, лента тебя сама направит.

Стабильность, стабильность и ещё раз стабильность. Чем больше людей подсаженных на ипотечную иглу, тем больше лояльных людей. А лояльных людей в регионах все больше.

На рынке недвижимости есть жизнь до и жизнь после салатовой полосы.

Главный аналитик рынка недвижимости - Александр Пыпин сообщает, что на рынке рекорды, рекорды и ещё раз рекорды продаж. Удивительный и противоречивый 2020 год.

1. Совершенно неадекватный рост цены;
2. Подросли объемы продаж на фоне падения доходов то есть емкость рынка, которая должна была сжиматься только увеличилась;
3. Так похорошели продажи на рынке недвижимости, спасибо ипотеке за это.

Спрос на квартиры сейчас превышает предложение. Как в такой ситуации правильно построить стратегию бизнеса? 🚀

Авито совместно с автором блога «Хочу квартиру» рассказывают, как продать недвижимость выгодно, эффективно анализировать результаты продвижения, и почему так важен бренд.