Главстрой начинает собирать спрос по Береговому 2 очередь. Архитектура в разы концептуальнее, чем у стартующего проекта ФСК. Ну или KAMEN в разы современнее и интереснее, чем Остоженка.

#стартпродаж

Настроение «Скуратов» это когда тебя боятся, потому что у тебя опыт, воля и харизма.

Проекты школы в Садовых кварталах

Собственно «Что ж ты фраер сдал назад», можно охарактеризовать поведение Интеко.

Терки Интеко и Скуратова известны давно, так как Интеко решил запороть проект жизни великого московского мэтра - Скуратова и сделать из концептуальных кварталов унылое маржинальное коробочное говно. Ну в случае Интеко слово маржинальное надо выкинуть, потому что компанию по гвоздям растаскивали все время, ведь «Неси с Интеко каждый гвоздь, ты здесь хозяин, а не гость». Поэтому кварталы просто стали коробочным, плотным говном.

Но в душу Интеко плюнул окончательно, когда выбрало супер унылый проект школы, а Скуратов школу в кварталах считал изюминкой. Изюм - стух. Выбрали дешевый вариант в стиле «чтоб была». Кончено, приправили немного пиар кампанией по проплаченным изданиям и телеграм-каналам, мол мгимо, мол крутой проект, но бомбануло откуда было следовало ожидать - из архитектурной тусовки. Все встали ровной линией в футболках «Я/МЫ Скуратов» и начали топотать ногами по неугодному проекту.

Интеко и их ручные подкаблучники обосрались и сделали что-то вроде школы Скуратова с Али экспресс. Понятное дело подделку принимать Архсовет не стал, у них вроде глаза пока на месте глаз.

Мы ставим, вообще на то, что школу никто не построит по итогу.

Был ещё вариант от KAMEN и UNK. В голосовании в нашем уютном телеграмме выиграл KAMEN.

Нам 3 года. Мы прожили целый строительный цикл и проекты, которые получали в 2017 году документы сегодня уже радуют или не очень радуют своих жителей.

Хочется всем окружающим пожелать терпимости. Все текста на канале носят беллетристический характер.

Благодарим крайне отзывчивую команду ПИК; прекрасную Ирен и коллег по телеграмму (ЖБЗ, Филатова, РИА); представителей архитектурных бюро и девелоперов; наших замечательных рекламодателей.

Старт второй очереди в Береговом будет в районе 380 тыс. руб./кв. м. с отделкой в декабре 2020. Как говорится, «а что не 500?» Инвеста, конечно, никакого нет.

Зачем Главстрой пытается так сильно перепрыгнуть охеревшие в плане цен ФСК и Левел - вопрос. Плюс есть царь-пик, который панельные дома там продаёт 300+. К слову о том, что панель / монолит сегодня не имеют никакого значения.

Котёл спроса локации не бездонный, а цены скоро будут, как будто это первая линия Кутузовского или Москва-сити, а не какая-то промка за ТТК.

Тут возникает проблема того, что застройщики умеют регулировать спрос только ценой. Это очень тупой способ. Не хочешь все слить в первые дни продаж - выводи неликвид, делай онлайн аукцион по квартирам, работай с клиентами, а то как в деревне - регулирование ценой и дебилизмом / пофигизмом менеджеров и колл-центра.

Мы думаем, что теперь цены будут подвисать в районе стартовых и прирастать меньше 10% в год.

#стартпродаж

Девочки, доброе утро!

На дворе 2020 год, а формат Поля Чудес остаётся самым популярным развлечением у простого русского человека, который нет-нет, да и замечтается сидя на печи: а ну как я поучаствую в розыгрыше машины/автомобиля, да и получу все это безвозмездно, то есть даром.

Этим, конечно, повсеместно пользуются мелкие говноблогеры и крупные бренды, организуя так называемые гивы.

А теперь, девочки, к делу. История одного очень успешного гива - группы компаний ПИК.

1️⃣ПИК и Белая дача разыгрывали квартиру.
2️⃣Для участия необходимо было приобрести салат белая дача и зарегистрировать промокод с упаковки на сайте.
3️⃣Каждому такому участнику с зарегистрированным промокодом, как утверждает компания, присваивался порядковый номер, далее с использованием этого порядкового номера и специальной формулы (включающей в себя почему-то текущий курс доллара), рассчитывался победитель.
4️⃣Розыгрыш квартиры состоялся в прямом эфире инстаграма, причём почему-то актрисы Елены Подкаминской, причём в воскресенье.
5️⃣По его итогам, ПИК и Белая Дача получили в комментах панаму хуев и обвинения в лохотроне. Причин, девочки, две: о порядковых номерах участникам сообщили очень поздно, что позволяет предположить, что формировали список с заранее известным правильным порядковым номером, курс доллара в воскресенье не обновляется, значит победитель точно был известен до прямого эфира, ещё в пятницу.

На комментарии к записи этого эфира любо-дорого смотреть.

«Ну в целом поглумились над идиотами», - заключает обезьяна Семён.

Рассказываем о способах как купить квартиру в Москве:

1. Заработать денег и купить квартиру
2. Взять ипотеку и купить квартиру
3. Купить салат Белая Дача и ждать, что выиграешь квартиру среди 35 тыс. таких же желающих выиграть квартиру.

Если третий вариант не срабатывает, значит это мошенничество, обман, наеб, цирк. Надо бойкотировать салаты и застройщика.

ПИК меняет ПЗЗ по адресу: 1-й Дубровский проезд, вл. 78/14 (ЮВАО).

Ржавый пояс в районе Волгоградского проспекта становится все менее ржавым.

#перспективныйпроект

Здание школы TUMO фотогенично как снаружи, так и внутри. Находится рядом с Сити Парком.

Архитектура - CNTEZ Architects

Проект школы от ГАФА для Инграда.
Пока Инград строит школы в своих подмосковных проектов и в Москве социалкой не разжился, так как школу в Лесопарковом скинул на ЭК. Мы опять подозреваем, что школа там будет не построена. В Риверскае тоже на рендрах то она есть, то её нет, но не построить школу на 300 тыс. кв. м будет как-то даже грешно.

Строительство качественной социальной инфраструктуры - такой же драйвер для продаж, как и благоустройство.

Проигранный GR

Девелоперы в рамках золотого дождя дешманской ипотеки, как будто, перестали держать ситуацию и не замечают, что над ними уже огромные, серые тучи государства. Проблем, как хуев в лукошке:

1. Офисы. Такое ощущение, что мэрия Москвы про удаленку и пандемию не слышали, и только сейчас выкатываются на девелоперов с требованием строить офисы. Точнее, строить рабочие места. Это требование уже звучит как фикция, потому что никто не может построить завод, а значит надо строить хлевушник для офисных заек. И это требование в 2020 году, когда на рынок офисной недвижимости упала ещё одна бомба в виде пандемии и зум-конференций. За 20 лет развития Москвы офисы никто нормально не построил, а что построили в нулевые уже пора сносить, поэтому рынок открыт для строительства, но в рамках сформировавшихся офисных кластеров, а не района Бибирево. Может кто-то читает не те книжки по урбанистике, но офисы в спальном районе – это утопия. Делается этот развод исключительно, чтобы иметь налоговые поступления, а не потому, что есть желание построить Свиблово сити или Митино даунтаун.
2. Повышение платы за смену ВРИ. Если требование строить офисы – это развод и наебалово, то повышение стоимости смены ВРИ – это чистый грабеж правительства Москвы для того, чтобы класть новую плитку в новом сезоне. Плитка маст гоу он!
3. Отмена апартаментов. История с апартаментами всегда была ни в рот, ни в жопу, потому что вопрос тонкий, нет четких правил игры. Прописаться, как заметил ранее Никита Журавлев и правда там нельзя, скорее прописка в апартах это исключение из правила, а не реальная возможность. Покупаешь апарты – будь любезен имей регистрацию не в своем хуй-пиздюйске, а в московском жилом фонде. Кроме отсутствия пресловутой регистрации ещё не надо школы строить и детский сады. Тут логичная цепочка – нет регистрации, нет возможности сдать ребенка в соседнюю школу, так как с херали!? Амнистировать апарты – нельзя, так как технически есть помещения, которые просто не приспособлены для жизни. Отменить апарты – закрыть 10% рынка, причем сегмента бизнес и выше. Подумать и предложить дорожную карту решения проблемы апартаментов – нет, нахера, тут бабками / налогами не пахнет, а поэтому «запретить нельзя амнистировать» – запятую ставьте сами.
4. Ввод объёмов по реновации. Сейчас начали активно сдавать дома по реновации, а значит мы увидим, как на рынок упадут «реновационные» метры. Сдавать планируют по 2,5-3 млн. кв. метров, а если 20% алкашей-наркоманов-переселенцев по реновации задумаются продать свою квартиру или устроить настоящий трейд ин от пик / инград / самолет, то это целых 0,5 млн. кв. м в год в свежих домах в сложившихся районах. Что может съесть 10% емкости рынка всего региона. Дальше будет больше.
5. Домэрфэ. Регулятор становится сильнее и сильнее.

Домики в ЗИЛАрте становятся все проще и проще. Абсолютно плоский фасад, даже знаменитых голубей теперь нет. Но проект строится, растет, выводятся новые корпуса.

Слезы наворачиваются на глазах. Аля Халлер покидает ПИК.