В стартовом прайсе на все квартиры в Simphony 34 МР планирует заработать 25,7 ярдов за 102 тыс. кв. м, соответственно при росте строительной готовности эта сумма будет увеличиваться, подозреваем, что в фин. модели на проект заложено доходов порядка 40 ярдов.

Сейчас средневзвешенная 252 тыс. руб./кв. м. на весь объём и 247 тыс. руб./кв. м на то, что в продаже. На старте стараются вывести неликвид, чтобы мамкины инвесторы все смели и поддержали продажи.

Мы оценивали старт проекта в 190 тыс. руб./кв. м. МР выводит по 247 тыс. руб./кв. м. Это овер прайс изначально, а ещё ключи во 2 квартале 2024 года, то есть по мнению МР даже с ростом цены 10% в год на финише ценник должны быть 360+ тыс. руб./кв. м. за ТТК в районе Дмитровки такие цены, а при желаемой доходности 15% - это более 430 тыс. руб./кв. м. ещё раз повторю – за ТТК в районе Дмитровки.

Кстати о Серебряном не фонтане, а парке.

Инград домучивает проклятый "Серебряный парк", а мы наблюдаем за трешовым фасадом, продуваемыми окнами и запасаемся попкорном, чтобы наблюдать как это чудо будет передаваться дольщикам.

СПб Реновация вливается в Самолет, что позволяет Самолету расширить свой портфель проектов за счёт точечной застройки в Питере. Региональная экспансия или диверсификация портфеля?

В Москве появится ещё один проект от John McAslan + Partners.

Это проект на Сретенке 13/26 от Главстрой. Сейчас получили положительное заключение экспертизы.

#выходблизко

Продолжает падать темп выдачи субсидированной ипотеки. Раньше выдавали по 4 ярда в день, теперь по 3,2 ярда в день. Волна радостных ипотечных визгов начинает затихать.

Сама программ будет нас радовать ещё в 2021 году.

Планировки в baires не без косяков, но все евро формат, довольно функциональный. Нарезка мелкая для настоящего бизнес-класса, но сейчас все становится меньше и меньше. Ждём квартиры - гробы.

Сам проект вышел по неинвестиционным ценам на уровне 190 тыс. руб./кв. м без отделки. Если есть желание жить в данной локации, то лучше посмотреть ПИКовский проект.

#стартбронирования