Какой путь проходит покупатель недвижимости в 2020 году и как можно добиться повторных продаж в сегменте покупок «однажды и на всю жизнь»?

Домиленд рассказывает в своей новой колонке на VC.ru
https://vc.ru/services/168719-kak-prodat-kvartiry-pyat-shagov-povysheniya-prodazh-cherez-onlayn-servisy

ПИК начал копать котлован на Озерной, 42-44-46. Значит в ближайшее время будет старт продаж очередного проекта на западе Москвы. Цены 200+ тыс. руб./кв. м.

#выходблизко

Housing Market Index в США в начале года летел в сторону 2008 неожиданно взлетел вверх и бьет рекорды, которых не было аж с 2005 года.

ПИК забрал Аминьевское шоссе / Очаковское 3А,5А. Тут особо и вариантов то не было, так как такую площадку не может съесть ни один девелопер в Москве, кроме ПИК.

Проект планировки участка на Очаковском шоссе ещё в 2006 году готовило Интеко, которое тогда принадлежало Батуриной. Речь шла о строительстве жилья площадью более 360 тыс. кв. м., сейчас же площадку оценивают в более чем 800 тыс. кв. м.

Запад активно строится, на подъеме, ещё лет 5-10 назад предложения либо не было, либо был Розмарин / Ключи с огромными долларовыми прайсами. Единственное, что весь этот блядский цирк может остановить – цены, которые активно будут ползти за 300+ тыс. руб./кв. м, что сузит горлышко воронки и просто на эту браваду проектов не будет необходимого для плана продаж людей.

Проект публиковали, ПИК скорее всего переделает под свои коробочки - ПИК33. Актуальные ТЭП тоже выкладывали.

#перспективныйпроект

Докидываем аналитику по росту цены от домрф в Москве. Красота.

Московская область не отстает. Надо было покупать квартиру.

Забор с Заквартирией появился на Симоновской набережной.

Набережные Москвы активно преображаются. Смотрим за проектами Инграда, Афи, ЛСР, Самолёта, Эталона, Главстроя, Донстроя.

Наблюдаем за ценами, в проекте ПИК в районе 250 тыс. руб./кв. м будет.

#выходблизко

Самолет объявляет об ещё одном проекте - 26 - Калиновка.

Находится проект в той же локации, что других 5 проектов Самолета. Сейчас там группа планирует построить колоссальные 4,6 млн. кв. м жилья или город на 190 тыс. жителей, соизмерим с Армавиром.

#перспективныйпроект

Это ничего не значит. "Талисман на Рокоссовского" проигнорировал договор бронирования

3SGroup пополнил печальные ряды застройщиков, которые не считают договор бронирования чем-то серьезным. Наши подписчики, увы, оказались в рядах тех, кого девелопер, как говорится, "кинул на брони". Рассказываю, как это произошло:

▪️С лета девелопер обещали старт продаж в ЖК "Талисман на Рокоссовского", 4-5 октября чудо наконец случилось: в лс наконец выслали долгожданные планировки и цены (185-220 тыс за квадратный метр).

▪️7 октября в 20:00 вечера открыли шахматку всего на 20-30 квартир - вроде как выбирайте, чем богаты, тем и рады. 8 октября прислали договор бронирования и попросили срочно оплатить. Согласно предложенной бумаге, при расторжении клиентом договора бронь в сумме 50 000, разумеется, не возвращается.

▪️До 31 октября должно было быть подписание ДДУ. Однако 30-го вечером девелопер вдруг сообщил, что первый ДДУ не успел зарегистрировать, поэтому всем клиентам возвращают по 50 000 рублей, и квартиры остаются за ними в шахматке.

Когда новый старт продаж - неизвестно.
Но... новый старт - новые цены! Прежний прайс не будет актуальным 🙈. Одобрялись в банках? Потратили время? Никого не волнует 🤷‍♀️.

⌘ ⌘ ⌘

Кажется мне, что 3SGroup просто решил, что продешевил со стартовыми ценами, оттого и провернул такой финт ушами. Пока института репутации у нас нет, девелоперы могут позволять себе такое 🤷‍♀️. Однако вслед за новой этикой к нам обязательно придет и рынок покупателя, и институт репутации. И лично я этого очень жду.

@novostroyman

Талисман на Рокоссовского - потрачено.

К Кросту, Лидеру Инвесту присоединился 3S. Любить - не значит жениться, забронировать - не значит купить. Почему брони ничего не значат писали здесь и здесь.

После старта требуйте только ДДУ, а не филькины грамоты.

#нестартпродаж

Ещё один девелопер начал просвещать людей цифрами - Самолет. Что видим - цены растут не просто так, а потому что спрос просто конский.

Аналитика Самолета

Москва на подъёме, цены на недвижимость идут вверх и только вверх.

Судя по выходу девелоперы не смогли выкатить достаточного количества объёмов после "черного" апреля.