Презентация по проекту Причальный. Продукт достойный, но не на те деньги, которые хочет Левел.

Девелоперы сильнейшим образом пытаются раздуть сраный ипотечный пузырь. Маркетологи взяли в руки все возможные инструменты и начали пихать минимальные цифры во все места, мол ипотека — это дешево и выгодно. Сам факт ипотеки с текущей ключевой ставкой – выглядит хорошо, но как бы наши Иванушки дурачки себе голову прошибить то пытаются, притащив на эту поляну всех подряд, кого и не стоит.

Пик заменил стоимость метра на месячный платёж по ипотеке. Это очень философски, так как сейчас лучше вообще нафиг забыть о стоимости метра, а оперировать только сколько же надо башлять в месяц за ипотеку.

Самый стремный сайт среди топов рынка у Инграда, там пишут бред в категории минимальный ипотечный платеж. Очень забавно это выглядит в форивере, где квартира стоит 44 млн. и ипотека там от 37 тыс. руб. в месяц. Даже если первоначальный будет 70% и ставка 0%, то с таким платежом эту ипотеку придется выплачивать 29 лет.

Также отметим шикарную планировку в 102 кв. метра, и срок сдачи в конце 2023 года за 44 млн. без отделки.

Если игрища с ипотекой продолжатся, как сейчас, то через полтора-два года будет так.

Отрывок фильма "Игра на понижение".

В постковидную эпоху в Некрасовке появится ТЦ. А вы говорили, что коммерческие площади не нужны, ТЦ все и тд. Они не нужны там где людей нет, а где их как в Некрасовке, то очень даже нужны.

Девелопер - 3S

Смайнекс приступает к редевелопменту для создания проекта Лаврушинский.

#выходблизко

Ещё одна визуализация проекта на ЗУ "Нижняя Масловка, 17".

Что сказать, красивые картинки мы любим публиковать, красивые результаты встречаются значительно реже.

Проект под большим вопросом, но ЗУ на ТТК точно привлечет какого-нибудь инвестора.

Пик начинает снос строений на Пресненском валу, 27.

#выходблизко

На Пресненском валу, 27 будем наблюдать столкновение двух интересов - желание пик выйти овер прайс и собрать максимальные деньги и также не желание что-то делать с управляющей компанией, этот кейс мы видим в Пресненском Валу, 21. Это самый воющий проект на рынке после заселения, ну или там живут самые воющие люди.

Амбиции, конечно, выйти на уровне цен Lucky, старт закрытых продаж был летом 2018 года по 350-400 тыс. руб./кв. м. Тут же локация хуже, но отрос рынок. Если Lucky с дорогой отделкой, то тут скорее всего будет без отделки, ведь уже же проходили фак ап отделки в стиле Саларьево на Пресне, 21.

Технологии продаж явно не нацелены у пик на реализацию такого проекта:
1. пик не работает с агентами, брокерами, а в бизнес сегменте это важно
2. у пик нет офисов продаж, это смешно на фоне шикарной Lucky Sales Gallery
3. чтобы продавать бизнес нужны другие партнерки / коллабы / интеграции, не с фестивалями, а бмв например.
4. проект упадет на сайт и будет где-то между ильинскими лугами и мещерскими лесами, как мы уже писали это так себе путь, посмотрите, как теряется Foriver или Новоданиловская 8 на сайтах своих компаний.

Ждем старта продаж, но сейчас минусов больше, чем плюсов.

_____________________________________________________
P.S. В итоге через месяц выйдут в продажу, закроют 150 сделок с ценой метра 400 тыс. руб./кв. м., поднимут цену до 450 и будут нормально продавать, а мы на правах анонимных инсайдеров пойдем курить у помойки.

#выходблизко

Марат Шакирзянович говорит, что льготную ипотеку продлят. Мы не сомневались в этом. Сейчас ее хватает на 60 дней, пенсионер.

Вспоминаем Игру на понижение.