А101 вывел проект "Прокшино".

Очень нестандартный подход к выходу - вывалили на прилавок практически 1,5 тыс. квартир. Нам было лень считать сколько стоит метр без отделки, так с отделкой было 500 квартир и средний ценник у них, вы только не падайте, 162 тыс. руб./кв. м.

Даже если допустить, что отделка от А101 стоит тыс. 20, то это в чистоте 140 тыс. руб./кв. м, а по правде она строит максимум тыс 12-15, поэтому такой старт без отделки в районе 145-150 тыс. руб./кв. м.

Скорее всего, из-за комплексного освоения территории и метро - это рыночный сейчас ценник, вопрос только необходимых темпов для модели продаж.

Для инвеста не рекомендуем, чтобы он был, проект должен чуть ли не 190 тыс. руб./кв. м. на финише стоить, а такой ценник за МКАДом через 2 года, ну совсем никуда не лезет. (Будет смешно репостнуть этот пост, когда там будет 200+)

Минутки ностальгии. По стартам продаж:
1. Филатов Луг в декабре 2017 - 82 тыс. руб./кв. м. с отделкой
2. Остафьево в июне 2018 - 76 тыс. руб./кв. м с отделкой
3. Мякинино Парк в июле 2018 - 123 тыс. руб./кв. м с отделкой. И мы еще написали "бешенный ценник"
4. Квартал Некрасовка в декабре 2018 - 102 тыс. руб./кв. м с отделкой

#стартпродаж

Репутация застройщика всегда в топе опросов людей, которые выбирают квартиру. Мне кажется, это такой автоответ, когда очевидно же, что ты не пойдешь покупать квартиру у застройщика с плохой репутацией. Это то же самое, что сказать, а мне пофиг, пойду куплю долго- или говно-строй. Но вот как эта репутация формируется?
Количеством проектов? Нет, у СУ-155 их было порядочно, как и Урбана.
Качество проектов? Прямо скажем, проект на проект у большинства девелоперов не приходится.
Девелопер с одним проектом не должен вызывать опасений или рисков, так как вся команда может сконцентрироваться на этом проекте. Тут всегда приводят кейс Онли Фили, ну мы согласимся, что проект удался, не без проблем, но удался. Сейчас реализуются, например, проекты «одного девелопера»: Тушино-2018, Прайм Парк, Алиа, homecity.

Об этом статья : https://novostroycity.ru/journals/tendencii/naskolko-vyrosla-znachimost-i-bez-togo-vazhnoj-reputacii-zastrojschika

Крайне плотная застройка в устаревшем формате согласуется сейчас в Южном Бутово на месте Бутовского комбината.

#перспективныйпроект

Часть "Кржижановского, 31" пойдет под реновацию.

Отыграть нормально реновацию в проекте, когда пытаешься построить бизнес-класса - сложная задача, посмотрим, как справится с этим маркетинг Главстроя.

Реновация на данный момент для девелоперов Москвы как скрытая угроза в Звездных войнах. Метры строятся, но пока не на рынке, а вот как выльются, то девелоперов, летающих в облаках сможет спасти только более дешевая ипотека на стройку, чем на готовое.

#реновация
#перспективныйпроект

Как вы могли догадаться - две розовые, квадратные башни 15 и 20 этажей - реновация для плебеев, а вот башни по 44 и 38 этажей, это уже бизнес-класс для патрициев.

Интересно, с фасадами будет также, как и Крост в "Театральном квартале" - реновация - из говна и палок, коммерческий проект - как для настоящих господ, дорого богато.

Автобот, танцующий в Пригороде Лесное, словно троюродный дядя на сельской свадьбе после самогона, очень горько и правдиво иллюстрирует стремление маркетологов недвижки «диджитализироваться», не поборов болячки 90-х

Легким движением руки гостишка в Сокольниках превращается в апарт-отель "Резиденция Сокольники".

Стартовали - апартаменты с отделкой по 220 тыс. руб./кв. м. Сложно оценить застройщика и отделку, но глобально это инвест, если выбрать лот, смотрящий на парк. Локация очень достойная, из минусов - рядом шумная трешка и перспектива застройки соседнего участка, поэтому ориентация на парк - очень важна.

#стартпродаж

Списки по реновации подьехали, ищите свой дом и время своего ожидания

#реновация