АААААА, «пандемия сыграла компании «на руку»». Фаната Гитлера и Сталина не остановить.

Тот случай когда главный акционер весь из себя филантроп, а нанятый менеджмент компании сраные людоеды.

Доколе?

Посадка башен "дом в дом" на Пресне, 27, конечно, крайне разочаровывает, а планы по цене у ПИК крайне амбициозные ≈ 350 тыс. руб./кв. м

На уровне слухов наблюдаем небольшую панику у владельцев "Пресни Сити" и "Преснеского вала 21", которые хотят слить свои лоты до выхода нового проекта (который убьет транспорт в локации), что снижает общий уровень цены на вторичке, также оптимизма не добавляет "дешевый" проект SLAVA.

Также ПИК сохранит выборочно классные цеха завода "Кросна", но двигать, ради хайпа башни не будет.

#перспективныйпроект

На "Кольской, 8" ПИК по старой памяти сдюжил сделать урбан-блок, а не насыпать башен на весь участок.

#перспективныйпроект

Не отпускаем тему Пресни, там что-то мутится на Рассвете, что-то из этого может получиться.

Адреса:
Столярный, 3
Красная Пресня, 30
Красная Пресня, 32-34

#перспективныйпроект

"3-й Нижнелихоборский, 1" ПИК назвал красиво "Большая Академическая 85", фигачат 3 башни в 1 оч., пока по 19 этажей, что-то маловато, нужно более интересное число - 33.

#выходблизко

В «Зелёную реку» вернулись те самые качели, о которых переживают все телеграм-каналы. Оказывается о техническом обслуживании никто не слышал...

Удивительная ситуация, но с одной стороны балконов у ПИК в новых корпусах практически нет, с другой стороны балкон стал на ряду с благоустройством самым продающим элементом в проекте. Там после пандемии, что только не делают.

Поэтому возник самый важный вопрос на рынке недвижимости.

А101 вывел проект "Прокшино".

Очень нестандартный подход к выходу - вывалили на прилавок практически 1,5 тыс. квартир. Нам было лень считать сколько стоит метр без отделки, так с отделкой было 500 квартир и средний ценник у них, вы только не падайте, 162 тыс. руб./кв. м.

Даже если допустить, что отделка от А101 стоит тыс. 20, то это в чистоте 140 тыс. руб./кв. м, а по правде она строит максимум тыс 12-15, поэтому такой старт без отделки в районе 145-150 тыс. руб./кв. м.

Скорее всего, из-за комплексного освоения территории и метро - это рыночный сейчас ценник, вопрос только необходимых темпов для модели продаж.

Для инвеста не рекомендуем, чтобы он был, проект должен чуть ли не 190 тыс. руб./кв. м. на финише стоить, а такой ценник за МКАДом через 2 года, ну совсем никуда не лезет. (Будет смешно репостнуть этот пост, когда там будет 200+)

Минутки ностальгии. По стартам продаж:
1. Филатов Луг в декабре 2017 - 82 тыс. руб./кв. м. с отделкой
2. Остафьево в июне 2018 - 76 тыс. руб./кв. м с отделкой
3. Мякинино Парк в июле 2018 - 123 тыс. руб./кв. м с отделкой. И мы еще написали "бешенный ценник"
4. Квартал Некрасовка в декабре 2018 - 102 тыс. руб./кв. м с отделкой

#стартпродаж

Репутация застройщика всегда в топе опросов людей, которые выбирают квартиру. Мне кажется, это такой автоответ, когда очевидно же, что ты не пойдешь покупать квартиру у застройщика с плохой репутацией. Это то же самое, что сказать, а мне пофиг, пойду куплю долго- или говно-строй. Но вот как эта репутация формируется?
Количеством проектов? Нет, у СУ-155 их было порядочно, как и Урбана.
Качество проектов? Прямо скажем, проект на проект у большинства девелоперов не приходится.
Девелопер с одним проектом не должен вызывать опасений или рисков, так как вся команда может сконцентрироваться на этом проекте. Тут всегда приводят кейс Онли Фили, ну мы согласимся, что проект удался, не без проблем, но удался. Сейчас реализуются, например, проекты «одного девелопера»: Тушино-2018, Прайм Парк, Алиа, homecity.

Об этом статья : https://novostroycity.ru/journals/tendencii/naskolko-vyrosla-znachimost-i-bez-togo-vazhnoj-reputacii-zastrojschika