Недвижимость инсайды
Получили ГПЗУ Открытое шоссе, вл.14Д Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания КН: 77:03:0003021:33 Старт "Талисмана на Рокосовского" все ближе. #выходблизко
3S помотал головой, посмотрел на ПИК, Инград и наконец выкатил «Талисман на Рокоссовского» по 205 тыс. руб./кв. м без отделки, что многовато будет.
Спрос на локацию есть, темп и индексация цены в "Преображении" это подтверждают.
"Преображение" получилось супер инвест историей, кто подскочил раньше всех. Тут же ценник скорее для конечников, чем для инвеста.
Update:
Перенеслись на август, щупают рынок.
#стартпродаж
Спрос на локацию есть, темп и индексация цены в "Преображении" это подтверждают.
"Преображение" получилось супер инвест историей, кто подскочил раньше всех. Тут же ценник скорее для конечников, чем для инвеста.
Update:
Перенеслись на август, щупают рынок.
#стартпродаж
Проект ПИК по адресу - Досфлота, 2
Не реновация, а просто уплотнительная застройка.
#перспективныйпроект
Не реновация, а просто уплотнительная застройка.
#перспективныйпроект
Бесполезно-занимательная аналитика от дома. Ребята в синих костюмах насчитали долю «комфортного» жилья по регионам РФ. В топе доли комфорта Краснодар, Пермь и СПб.
Никакой логики в этих результатах конечно же нет. Так как если смешать кашу с гвоздями, будет каша с гвоздями, а не каша для исследования.
Никакой логики в этих результатах конечно же нет. Так как если смешать кашу с гвоздями, будет каша с гвоздями, а не каша для исследования.
Недвижимость инсайды
Беда с неймингом на рынке. Что-то смотрим мы как застройщики называют свои проекты и немного в шоке. Если у ПИК все «парк», то у MR все «сити». Даже когда это не склоняется - «Белая Дача Парк» или «Павелецкая Сити». Sminex немного зашкварился со своим…
ЖК Настроение горит. Ждём информации сильно или не очень. #стройка
Update:
Загорелся деф. шов. уже ликвидировали. Пострадавших нет.
Update:
Загорелся деф. шов. уже ликвидировали. Пострадавших нет.
Недвижимость инсайды
Обновляем полный перечень перспективных проектов от ПИК: Волоколамская, 71 / Покровское 1-й Грайвороновский, 3 / Волжский Парк Сигнальный, 16 Красноказарменная, 15 Кольская, 8 Часовая, 28 Пресненский, 27 Большая Очаковская, 2 Староватутинская, 12 Рябиновая…
ПИК не так давно получал РнС на площадку - «Большая Очаковская, 2». Появились рендеры первого урбан-блока.
ПИК в 2020 выходит, как обычно, не инвестиционно.
На Большой Очаковской может быть большой отложенный спрос на жилье в массовом сегменте, а то как застройщик слышит слово «запад», то все онли «бизнес-класс» и конские цены. Если есть желание жить на «престижном» западе, но не хочется переплачивать за «типо бизнес», то наверное Очаковская самый вариант. Конечно, в любой момент могут быть нажаты нужные кнопки и цены будут более озверевшие, чем в каком-нибудь Вестердаме. Ждём, старта не нагнетаем звонками, чтобы не дернули цены.
#выходблизко
ПИК в 2020 выходит, как обычно, не инвестиционно.
На Большой Очаковской может быть большой отложенный спрос на жилье в массовом сегменте, а то как застройщик слышит слово «запад», то все онли «бизнес-класс» и конские цены. Если есть желание жить на «престижном» западе, но не хочется переплачивать за «типо бизнес», то наверное Очаковская самый вариант. Конечно, в любой момент могут быть нажаты нужные кнопки и цены будут более озверевшие, чем в каком-нибудь Вестердаме. Ждём, старта не нагнетаем звонками, чтобы не дернули цены.
#выходблизко
Шарикоподшипниковская, 11
Кусок рынка «Дубровка» пойдет под снос. На площадку получают документы, пока девелопер не известен.
В данный момент локейшен сомнительный ввиду гостей с рынка Дубровка. Но в квартале от ЗУ стоит старый проект Миракса, где люди пытаются продать вторичку за 300, да и в другую сторону пара кварталов, а там «типо премиум» по 250 в Форивер.
Ржавый пояс Москвы постепенно съедается высокими новостройками. Это может привести к тому, что средняя этажность полупериферии в Москве наконец станет выше, чем периферия.
#перспективнаяплощадка
Кусок рынка «Дубровка» пойдет под снос. На площадку получают документы, пока девелопер не известен.
В данный момент локейшен сомнительный ввиду гостей с рынка Дубровка. Но в квартале от ЗУ стоит старый проект Миракса, где люди пытаются продать вторичку за 300, да и в другую сторону пара кварталов, а там «типо премиум» по 250 в Форивер.
Ржавый пояс Москвы постепенно съедается высокими новостройками. Это может привести к тому, что средняя этажность полупериферии в Москве наконец станет выше, чем периферия.
#перспективнаяплощадка
Недвижимость инсайды
На "Красноказарменной, 15" от ПИК будет 4 башни по 26 этажей, старт летом 2020. #выходблизко
ПИК выкатил на сайт проект "Красноказарменная 15", но пока без цен.
#выходблизко
Update:
Цены старта - 215 тыс. руб./кв. м. Думайте сами, решайте сами. !Без отделки!
#стартпродаж
#выходблизко
Update:
Цены старта - 215 тыс. руб./кв. м. Думайте сами, решайте сами. !Без отделки!
#стартпродаж
Последние время наблюдаем много пессимистов, которые говорят, что цены на недвижимость резко упадут.
Исторически такое было в Москве на первичном рынке 2 раза в 1 квартале 2011 и 1 квартале 2016. Падение составляло до 15%. Есть подозрение, что в 1 кв. 2021 года тоже может произойти что-то подобное. Но после квартального падения шел обратный отыгрыш цен.
Исторически такое было в Москве на первичном рынке 2 раза в 1 квартале 2011 и 1 квартале 2016. Падение составляло до 15%. Есть подозрение, что в 1 кв. 2021 года тоже может произойти что-то подобное. Но после квартального падения шел обратный отыгрыш цен.
Недвижимость инсайды
Такой крупный игрок как Эталон всеми правдами и неправдами не строит школы в своих проектах. В "Золотой звезде" вместо нее пустырь, а в "Эталон сити", который сдавался в 2016-2018 гг. сейчас объявили о строительстве школы. Сейчас это в июне 2020 года, то…
ПСН, как и Эталон тоже не очень спешит строить школы и детские сады.
В своих комплексах проектах – Среда и Домашний пока стройкой не пахнет. Детский сад в Домашнем обещают к 2022. Как говорится, а что не в 2030, там уже дети школу заканчивать начнут.
Сейчас стоимость строительства школы, самой простой - 1 млн. - 1 учащийся. Так что небольшая школа на 500 человек - это полярда затрат. Поэтому ожидать появления школы - не стоит.
С детскими садами проще, во-первых их можно вкарячить на первый этаж здания, но надо выделить площадку для прогулок. Во-вторых есть всякие шаромыжники, которые в обычную коммерцию сядут. В-третьих домашние детские сады никто не отменял.
Так, окей, здание построили, а город на баланс не берет. Напоминаю родителям, что сейчас детский садик в Московском регионе от 30 до 90 тыс рублей в месяц. Какой оператор будет у вас в жк - решит невидимая рука рынка Адама Смита.
Первое правило девелопмента – если обещал – сделай, а лучше не обещай.
В своих комплексах проектах – Среда и Домашний пока стройкой не пахнет. Детский сад в Домашнем обещают к 2022. Как говорится, а что не в 2030, там уже дети школу заканчивать начнут.
Сейчас стоимость строительства школы, самой простой - 1 млн. - 1 учащийся. Так что небольшая школа на 500 человек - это полярда затрат. Поэтому ожидать появления школы - не стоит.
С детскими садами проще, во-первых их можно вкарячить на первый этаж здания, но надо выделить площадку для прогулок. Во-вторых есть всякие шаромыжники, которые в обычную коммерцию сядут. В-третьих домашние детские сады никто не отменял.
Так, окей, здание построили, а город на баланс не берет. Напоминаю родителям, что сейчас детский садик в Московском регионе от 30 до 90 тыс рублей в месяц. Какой оператор будет у вас в жк - решит невидимая рука рынка Адама Смита.
Первое правило девелопмента – если обещал – сделай, а лучше не обещай.
Большой офисный кластер и жилье появятся на Алтуфьевском шоссе. Некоторые формы удивляют, но судя по активности девелоперов на севере - грядут значительные преобразования.
#перспективныйпроект
#перспективныйпроект
Недвижимость инсайды
Photo
Вышел "Аквилон Митино". На этот раз Питерский застройщик решил выходить без какого либо демпинга и стартанул по 148 тыс. руб./кв. м.
В рамках того, что ПИК вышел там же с "Митинским Лесом" по 160 тыс. руб./кв. м. это нормальная логика. Но в рамках рынке интересно посмотреть, как далеко уедем. По текущей динамике проекты с Московской пропиской за МКАД будут выходить больше 200 тыс. руб./кв. м. в ближайшее 2 года.
#стартпродаж
#неинвест
В рамках того, что ПИК вышел там же с "Митинским Лесом" по 160 тыс. руб./кв. м. это нормальная логика. Но в рамках рынке интересно посмотреть, как далеко уедем. По текущей динамике проекты с Московской пропиской за МКАД будут выходить больше 200 тыс. руб./кв. м. в ближайшее 2 года.
#стартпродаж
#неинвест