Пионер меняет ПЗЗ в отношении участка по адресу: г. Москва, ул. Летниковская, вл. 11/10.
Напротив находится площадка Эталон "Летниковская ул., вл. 4" с РнС, полученными еще летом 2018 года.
#перспективнаяплощадка
Напротив находится площадка Эталон "Летниковская ул., вл. 4" с РнС, полученными еще летом 2018 года.
#перспективнаяплощадка
Forwarded from Архитектурные излишества (Paul Melkiades)
Рендеры с сайта ЖК «Дом с атлантами» недвусмысленно показывают, что над старыми дворами Хитровки нависла опасность. Пока здесь сохраняются старые кварталы и остаются чуть ли не последние в Москве проходные дворы.
Недвижимость инсайды
Рендеры с сайта ЖК «Дом с атлантами» недвусмысленно показывают, что над старыми дворами Хитровки нависла опасность. Пока здесь сохраняются старые кварталы и остаются чуть ли не последние в Москве проходные дворы.
Пока мы вам тут рассказываем про то, что будут строить и почем, парни из «Архитектурных излишеств» неутомимо просвещают на тему истории архитектуры.
Горячо рекомендуем подписаться на @arkhlikbez
Горячо рекомендуем подписаться на @arkhlikbez
Социальное жилье в Голландии. Двухэтажные домики с площадью 100-115 кв. м.
Архитектура - sputnik. Это они спроектировали «Голландский дом» для Крост.
Архитектура - sputnik. Это они спроектировали «Голландский дом» для Крост.
Недвижимость инсайды
Когда ну очень хочется пентхаус в Headliner от Кортрос. Жители внезапно обнаружили, что в Инстаграмм гуляет фотография дизайн-проекта двухуровневой квартиры, хотя в проектной документации ЖК таких квартир нет. Полезли проверять и выяснили, что собственник…
Приключения дольщиков хэдлайнера продолжаются:
1) в декабре хэдлайнер приглашал жильцов на приемку квартир и просил подписать акты с открытой датой до получения РВЭ🤷🏻♂️. Жильцам обещали, что если подпишут, то будет отсрочка коммунальных платежей на 3 месяца. Кто-то из жильцов стряс с Кортроса гарантийные письма. Остальные поверили на слово. В итоге, сейчас УК Сити 24 всем выставила счета на квартиру. И отправляет к застройщику разбираться. Застройщик делает круглые глаза и говорит, что никому ничего не обещал. При этом у части собственников на руках есть гарантийные письма.👌🏻
2) Большая часть квартир была принята с замечаниями по поврежденным стеклам (декабрь-январь). В актах с замечаниями было указано, что замечания по стеклам должны быть устранены в течение месяца. До сих пор не были устранены. При этом застройщик отвечает письменно на запросы и ссылается, что ничего не может сделать из-за COVID19 (который начался в марте).
3) УК сама выберет вам подрядчика по кондеям, с нерыночными ценами.
1) в декабре хэдлайнер приглашал жильцов на приемку квартир и просил подписать акты с открытой датой до получения РВЭ🤷🏻♂️. Жильцам обещали, что если подпишут, то будет отсрочка коммунальных платежей на 3 месяца. Кто-то из жильцов стряс с Кортроса гарантийные письма. Остальные поверили на слово. В итоге, сейчас УК Сити 24 всем выставила счета на квартиру. И отправляет к застройщику разбираться. Застройщик делает круглые глаза и говорит, что никому ничего не обещал. При этом у части собственников на руках есть гарантийные письма.👌🏻
2) Большая часть квартир была принята с замечаниями по поврежденным стеклам (декабрь-январь). В актах с замечаниями было указано, что замечания по стеклам должны быть устранены в течение месяца. До сих пор не были устранены. При этом застройщик отвечает письменно на запросы и ссылается, что ничего не может сделать из-за COVID19 (который начался в марте).
3) УК сама выберет вам подрядчика по кондеям, с нерыночными ценами.
Недвижимость инсайды
Photo
Появился проект реновации в Пресненском районе, недалеко от Москвы-сити – несколько белых башен / урбан-блоков.
Это более интересный кейс для рынка, чем реновация в спальных районах. С точки зрения цены реновация в спальнике будет дороже, чем рядом стоящая панелька п-44т или серии су-155 на 10-15%. А в Пресненском районе свежая вторичка и первичка стоят более 300 тыс. руб./кв. м (Там у нас «Сити Парк», Redside, Eleven, Lucky, «Пресня Сити», а также перспективные проекты на Пресненском валу). Ценник в доме по реновации не может быть в каком-то соотношении с имеющимся уровнем цен.
Поэтому будем наблюдать за этим проектом, а также домами на «Мельникова, 2» или домом на месте Басманного рынка.
#реновация
Это более интересный кейс для рынка, чем реновация в спальных районах. С точки зрения цены реновация в спальнике будет дороже, чем рядом стоящая панелька п-44т или серии су-155 на 10-15%. А в Пресненском районе свежая вторичка и первичка стоят более 300 тыс. руб./кв. м (Там у нас «Сити Парк», Redside, Eleven, Lucky, «Пресня Сити», а также перспективные проекты на Пресненском валу). Ценник в доме по реновации не может быть в каком-то соотношении с имеющимся уровнем цен.
Поэтому будем наблюдать за этим проектом, а также домами на «Мельникова, 2» или домом на месте Басманного рынка.
#реновация
Недвижимость инсайды
Photo
Немного дезинформации про "Дом с Атлантами" закинули вчера. Поправляемся.
Здания, которые отражены на рендерах, не являются объектами культурного наследия (кроме самого Дома с Атлантами - там идет реставрация) и не планируются к сносу. Отмечены на плане и рендерах коричневой стрелкой.
Здания, которые отражены на фотографии, находятся по-соседству (Подколокольный 4с5/ 4с7) и не принадлежат застройщику, по ним работа не проводится вовсе. Отмечены на плане и фотографии зеленой стрелкой.
Для ориентации во дворе реальная фотография. Отмечена на плане синей стрелкой.
Отрадно, что застройщик бережно относится к восстановлению московской архитектуры и сохранности облика исторического центра города. Проходные дворы и улочки с историей находятся в безопасности!
Здания, которые отражены на рендерах, не являются объектами культурного наследия (кроме самого Дома с Атлантами - там идет реставрация) и не планируются к сносу. Отмечены на плане и рендерах коричневой стрелкой.
Здания, которые отражены на фотографии, находятся по-соседству (Подколокольный 4с5/ 4с7) и не принадлежат застройщику, по ним работа не проводится вовсе. Отмечены на плане и фотографии зеленой стрелкой.
Для ориентации во дворе реальная фотография. Отмечена на плане синей стрелкой.
Отрадно, что застройщик бережно относится к восстановлению московской архитектуры и сохранности облика исторического центра города. Проходные дворы и улочки с историей находятся в безопасности!
Проект GAFA для новой очереди «Нового Медведково» в Мытищах (на рендерах). ТЭПы на проект начали заканчиваться этажность резко сократилась с 16-17 до 4 этажей (фото готовых домов домов).
Полет архитектурной мысли Григориоса родил какую-то Европу, которую, конечно, же не сможет реализовать Инград чисто из-за себестоимости строительства.
Любопытная мысль на тему внутрипроектной сегрегации. Уже вижу статью какого-нибудь блоггера через 10 лет, как умные люди из малоэтажки голосуют за оппозицию, а бичи из двадцати этажек за Путина по примеру Куркино.
Полет архитектурной мысли Григориоса родил какую-то Европу, которую, конечно, же не сможет реализовать Инград чисто из-за себестоимости строительства.
Любопытная мысль на тему внутрипроектной сегрегации. Уже вижу статью какого-нибудь блоггера через 10 лет, как умные люди из малоэтажки голосуют за оппозицию, а бичи из двадцати этажек за Путина по примеру Куркино.