У Инграда горит корпус в «Новочеремушкинской, 17». До этого там сгорел офис продаж. Ранее горел проект «Серебряный парк»

#жарко

Вот кажется горит корпус в проекте. Кому стоит волноваться? Дольщикам за проект и застройщику, который попадает на бабло и понижение репутации. Потому что, мы пишем «у инграда горит», но на самом деле горит у ген. подрядчика или у конкретного РП (Руководитель проекта, далее сокращено РП). Это люди и фамилии, а не какой-то придуманный бренд.

Проектный офис это удивительная штука в девелопменте. У сильных РП - хорошие проекты, на строке порядок, откатов плюс минус нет, все под контролем. У слабых РП - плохие проекты, они то горят, то ген. подрядчика меняется сто раз, то ещё надо все переделывать потому что здесь сэкономили, здесь у рабочих из жопы руки растут и тд. То сами РП могут меняться кучу раз. В итоге дитя без глазу.

Ответственность, как в войсках Чукчей - общая. Горит у одного, а говорить будут про всех, мол «девелопер херово строит, факт» или «у девелопера все горит, факт».

Рынок девелопмента - нелояльный рынок. Люди не выбирают квартиры по аналогии с телефонами, машинами или майонезом.

Удивляет молчание застройщика в таких ситуациях. Пиар сегодня это же не пресс-релизы разослать и ебалом своим поторговать, а хотя бы немного сглаживать и не без того огнеопасный фон репутации, вступая в коммуникацию с клиентами.

Как идея, может СМС дольщикам напишите, что все ок пожар был, но потушен, никто не пострадал, виновные наказаны, ключи будут в срок...? а стоп, дольщикам придётся ещё увидеть отделку МОП, но это будет совсем другая история.

#стройка #интегрированныекоммуникации

Проекты Миракса "Корона" и "М-Парк" на ЦИАН - более 200 лотов. Вот это премиальная дыра.

#вторичка

У многих возникает вопрос, почему продажи в бизнес-, премиум- сегментах идут вверх. Один из важных факторов - слабая вторичка в данных сегментах. Если с комфортом-экономом без проблем конкурируют различные панельки в жилых районах, то тут выжженное поле для первичной недвижимости.

В нулевые строили такое сказочное говно, что его просто невозможно сравнивать с новыми проектами. А люди, которые покупали эти квартиры за кучу тысяч долларов, почему-то думают, что их квартиры ликвидны и пытаются продать более чем за 400 тыс. руб./кв. м.

Каноничным сейчас является пример проектов Миракса, например ЖК «Корона», «М-Парк». На одном ЦИАНе выставлено более 200 квартир в этих проектах. То есть, люди просто массово хотят свалить из этой дыры. Средний ценник 410 тыс. руб./кв. м., а бюджеты покупки от 15 млн. до 169 млн. руб., так как метражи переваливают за 100 кв. м. К квартире идет сказочно безвкусный ремонт, который необходимо будет выносить первым делом, так как во-первых от дизайнерских решений начинает хлестать кровь из глаз, а во-вторых диваны в квартирах насколько прокурены и продрочены, что их даже трогать страшно. А достойный ремонт сегодня для премиум- бизнес- сегментов стоит более 70 тыс. руб./кв. м., считайте далее сами.

#вторичка

Московский девелопмент с женским лицом:
1. РГ - директор Татьяна Тихонова.
2. Stone Hedge - Cameo - Анастасия Малкова проводит женские встречи для брокеров элитной недвижимости.
3. ГК ФСК - признана второй компанией в рейтинге Форбс для женской карьеры.
4. Инград - большая часть вице-президентов женщины.

Приятно что женщины не только в пиаре, бухгалтерии и на ресепшне. Поздравляем с гендерным праздником - 8 марта!

Рубль упал.
Цены повышать будем?

Конечно, не как в 2014, но пару процентов для инвесторов, которые будут пытаться сохранить деньги накинуть надо.