Все отделы продаж подготовились?

Ключевая ставка - 6%
Ждём понижение ипотеки - роста продаж. Гоу, гоу, гоу.

Получили РнС

ПИК получил РнС на проект - Волоколамское шоссе, 24. Будут апартаменты.

#выходблизко

Получили ГПЗУ

Гранель на Малую Почтовую, 12 получил ГПЗУ будет многоэтажная застройка, ну кто бы сомневался.

Скорость получения документов у Гранель, что в МО, что в МСК поражает. 🤔

#перспективныйпроект

Посадка корпусов в проекте на Симоновской набережной от ПИК. Три корпуса торцами к реке.

#перспективныйпроект

Получили РнС

Level наконец-то получил РнС на строительство «Павелецкой сити». Pre-sale или старт бронирования был обьявлен ещё в конце прошлого года. Мы считаем, что это крайне негативный опыт, из-за которого застройщики ещё 100 раз объебутся и накосячат. Если при всем пакете проектной документации в проектах меняются фасады, МОП, количество этажей, появляются незапланированные пентхаусы, то представляете, что может произойти, если доков нет.

Отдельный кейс - наблюдение за ценой в проекте. Период бронирования и «легкие» брони дурно влияют на ценообразователей, которым только дай поднять цены. Плюс это широкая возможность для махинаций - раскидать по «своим» брони и через день поднять цены для реальных клиентов, чтобы за пару недель уже получить 15-20% годовых роста цены.

Дубининская, вл. 59, стр.2, 3, вл.65, стр.3, 4, 5, 6, 7
Многофункциональный жилой комплекс. Корпуса 1, 2, 3, 4, 5 с подземной автостоянкой
Застройщик - ООО СЗ "ДУБИНИНСКАЯ 59"

Как Реновация влияет на коммерческий рынок первичного жилья?
1. Получить ГПЗУ без социалки и доли под реновацию на данный момент практически невозможно. Это влияние на документы несет собой маркетинговые сложности для проектов, который будут выходить в ближайшей перспективе. С одной стороны может быть хороший ЗУ, который можно выводить как бизнес-класс, с другой стороны туда надо каким-то образом вселить шушеру из окружающих пятиэтажек. Как это обьяснить клиентам бизнес-класса? Не переживайте, между вами будет забор, камеры, охрана и социальная пропасть. Скорее всего это не работает.
2. Более ощутимая проблема - возводимые дома по программе реновации рядом с действующими проектами девелоперов. Например, рядом с «Вавилова 69», или как некоторые его называют Vavilove уже практически полностью собрали дом по реновации. Средний ценник в «Вавилова 69» сейчас - 320 тыс. руб./кв. м, а объёмов еще осталось до сдачи дома по реновации, это ладно, в опять выведшем на рынок «Вавилово» вообще 400 тыс. руб./кв. м, но это проект из категории не продадут никогда. Уже придумали как свои надуманные «бизнес-классы», «комфорт+-классы» отстраивать от реновационных домов?
3. Доля городского подряда до начала 2010-ых была порядка 40-50% в вводимом жилье, потом первая программа реновации (лужковская) закончилась, подряд сократился до 10% ввода. Перспективно в ближайшие пару лет вернется на уровень - 40-50%. Маятник вводимого жилья опять будет у города. Конечно, это качественно повлияет на жилой фонд, в какую сторону - неизвестно.
4. Сегрегация вариант 1. Жители пятиэтажек никогда не выйдут на рынок коммерческого жилья, так как они ранее этого не сделали, а значит их социальная мобильность где-то плюс-минус около 0. Они не включены в рынок и поэтому девелоперы не теряют клиентов. Также эти же жители не выйдут на рынок с продажей реновационной квартиры, потому что «у нас лапки». Итог - вакуум, влияние нет.
5. Сегрегация вариант 2. Жители домов по реновации не будут обременены ипотекой, которая есть у 60-70% жителей коммерческих проектов. У них будут лишние 20-30 тыс. руб. и они будут иметь большую покупательскую способность, поэтому они смогут либо выйти на рынок, либо количество услуг в кварталах по реновации будет больше - качество и разнообразие выше.
#реновация

На «Амурской, 2» будут башни - разрешённая высотность 150 м.

Схема старая - Капитал получает доки, ПИК строит и продаёт. Одним нужно загрузить топку на заводе, вторым не пачкать бренд комфорт-эконом классом, зарабатывая на своих админ возможностях.

Вот так по кусочку и раздербанят промзону «Калошино». Проект сядет на хороший котёл спроса, так как «Преображение» уже заканчивается и ценник перевалил за 200, «Амурская» тоже истощилась.

#перспективныйпроект

На шаромыжный проект «Врубеля, 4» или ЖК «Бумеранг» сильнее всех залупился Интеко.

Рассказываем схематоз по таким проектам. Допустим, у Олега есть ЗУ. Денег ЗУ особо не приносит, только налоги плати. И тут Олега посещает гениальная идея - построить дом. Быстро покупается проект, который формируется без каких либо компетенции или экспертизы - главная задача - выжать наибольшее количество метров для продажи. Быстро получаются доки (магия административного ресурса). Можно получить как ГПЗУ и остановиться, а можно дойти и до РнС. В случае «Врубеля, 4» - РнС. После получения доков стоимость ЗУ взлетает как самолёт. И Олег начинает рассылать этот проект с доками всем адекватным и не очень адекватным девелоперам. Девелоперы оценивают циферки, играются с фин модельками и пытаются понять обеспечит ли проект Олега необходимую доходность. Там уж от задач зависит, у кого-то доходность - не меньше 25%, кто-то может и на 10% согласиться. Дураков много, рынок большой.

Брать такого качества проект можно в двух ситуациях - ты дебил или тебе надо нарастить портфель проектов компании, чтобы потом слить ее / продать ее / вывести на айпио и тд и тп.

В случае Интеко и «Врубеля, 4» работают обе ситуации - и головка бобо, и портфель проектов набрать надо, а то Траст уже заждался, когда это непрофильное хозяйство можно будет слить. Так что, охотно верим, что проект отойдёт Интеко, им больше всех надо. РнС есть, так что не надо кота за яйца тянуть, а продажи открывать.

P.S. Сейчас ЗУ с ГПЗУ крайне ценны, так как в них нет реновации и социалки.

#перспективныйпроект

Интересные совпадения. Пиар служба РГ пару раз нам писала, мол площадки на Варшавке и Хорошевке не их. Это полный бред, так как мы знаем от сотрудников, что это площадки РГ. СБ, всех на полиграф!

Потом на нас вывались с предложением прорекламировать девелопера «Э.К. Девелопмент». Мы такие думаем, что за шаромыжники, нахрена их рекламировать.

Теперь раскидали пресс-релиз по всяким тупым сайтам, которые никто не читает, что появился новый «молодой» игрок - «Э.К. Девелопмент», которые построит два комплекса - на Варшавке и Хорошовке.

Проблема первая - нахера врать.
Проблема вторая - кто придумал такое название для компании.
Проблема третья - интересно зачем эта не аффилированность.