ПИК, ну как ПИК, Форма у ПИКа готовит к сносу здание по адресу "Обручева, 27 корпус 2". Этот сарайчик был куплен осенью 2024 года у Газпрома за 4,1 ярда рублей, хотя старт аукциона был объявлен за 1,3 ярда. Не особо понятно, почему такое внимание небольшой площадке, в уже раскочегаренном котле спроса. Все, кто хотел тут снять сливки с продаж, уже внимают, дальше может случиться болото, конкуренция с недавно сданными квартирами и тд.

Участок всего 2,5 га, поэтому тут сядет порядка 60-70 тыс. кв. м на продажу, небольшой, камерный проект, если не учитывать окружение, естественно. Вообще ПИК и соседний участок смотрел "Обручева, 27". возможно, для увеличения проекта, создания более комплексной среды.

В локации Текта хорошо идет со своим Эвером. Сейчас ценник даже за 530 тыс. руб./кв. м. перевалил, причем темп не сбавляют, шабашат по 1-1,5 тыс. кв. м в месяц. Да, там есть фактор довольно халявной рассрочки, но клиенты готовы покупать проект с очень уже ПИКовской архитектурой.

ЛСР свой проект на Обручева также торгует на уровне 530 тыс. руб./кв. м торгует, но со странным темпом, вероятно, зависит сильно от настроения отдела продажи или уровня халявности рассрочки в конкретный месяц.

В универсальном спортивном комплексе «Крылья Советов», где сидит караоке «Ленинград», будет увеличена площадь на 10%. Вообще это изначально было какое-то интересное авангардное здание, но сейчас оно выглядит как 10 раз перестроенное нечто.

Вроде кто-то его хотел даже снести и застроить. Но не срослось желание с действительностью. Адрес отмечаем: «Ленинградский, 24а». Локация там для девелопмент активная: Слава, «Правды, 8»; «3-я Ямского Поля, 2»; «1-я Ямского Поля, 17»; «Расковой, 10с4».

На ЗУ «Начный, 11А» делали вот такой довольно плотный массинг. Скорее всего, для подтверждения ТЭПов. Проект идёт по программе КРТ, где заявлено 172 тыс. кв. м. Собственно, поэтому плотность объемов максимальная, странно, что в высоту не пошли, здание Газпрома не переплюнули.

Хотя, жители пятиэтажек не очень любят высокие дома. А тут все метры отправляются в реновацию. Поэтому плотно, но не высоко.

Такую посадку делали для КРТ на ЗУ "Сходненский, 16", "Сходненский, 20". Официальной публикации проекта КРТ пока не было, но уже одна посадка объемов на данных участках была. Это прямо за забором от проекта MR - Cityzen. Сам Cityzen, который стартанул в начале 2024 года продается так себе. Если летом МРовцы смогли жать 3-4 тыс. кв. м, то сейчас еле-еле душа в теле выкручивают 2 тыс. Причем для этих историй пришлось ценник уронить ниже 400 тыс. руб./кв. м, хотя амбиция продавать тут точно по 400+ тыс. руб./кв. м.

Также на ребят надвигается другой КРТ - "2-й Тушинский, 12". Поэтому можно поставить ставочку, что в процессе MR будет стараться слить новые очереди проекта какому-нибудь региональному застрою. Уж очень ценник вязкий, конкуренция высокая, короче, тут ветер в спину особо не дует, а мастер-девелопер такой вопрос может решить банальной продажей проекта.

Есть ещё вот такой массинг на КРТ "Каширский проезд, Котляковский проезд". Изначально там было земельных участка, которые продавались раздельно и должны были реализовываться раздельно, но потом мастер-девелопер - MR схлопнул участки, затянул проект в КРТ и отправил на реализацию Пионеру, который уже давно плотно окопался в данной локации.

Сам Пионер носил примерно схожий массинг на смотрины в МКА, но пока результата этих смотрин мы не знаем. Факты какие?

Пионер сейчас довольно мало продает Лайф Варшавскую, объемов особо нет, вот и торгуют по 1 тыс. кв. м в месяц с ценником 430 тыс. руб./кв. м. На хвост сел ПИК со своим Москворечьем, где продают чуть ли не под 10 тыс. кв. м в месяц с явным демпингом. Да-да, в феврале 2025 года ПИК продал там более 8,4 тыс. кв. м.

На этот праздник жизни должна будет потом залететь Догма на ЗУ "Котляковская, 4"; "Котляковская, 6". Если, конечно, они не встанут и не выйдут нафиг с рынка Москвы, учитывая последние события в компании.

Вот такой мастер-план был подготовлен на застройку улицы Нижние Поля, ЗУ: «Нижние Поля, 19А»; «Нижние Поля, 27А»; «Нижние Поля, 29» и т. д. Это в Марьино, напротив ПИКовского проекта «Люблинский парк». По слухам, вся эта территория должна отправиться для застройки реновацией. Но если в районе Люблино реновации — жопой жуй, то в Марьино пятиэтажек нет по умолчанию, оно построено же ниже улиц «Нижние поля» и «Верхние поля». Как вы понимаете, поля там были не простые, а поля аэрации. Но их там уже 40 лет как нет, а есть прекрасный панельный район, который отвечает всем принципам советского микрорайона, но не такой понтовый, как Крылатское, Строгино или Ясенево.

Но вернемся к площадке. Вообще энное количество лет назад кусок этой площадки должен был застроить ФСК, у них там какая-то стройбаза была. Но ТЭПы согласовать не смогли. Дальше вот началась история с реновацией, но на карте реновации площадка как стартовая не отмечена. Поэтому можно предположить, что мы её увидим в проекте КРТ для реновации. Точнее, не реновации как таковой, а просто домов, которые будет строить город и продавать дальше на аукционах или даже по ДДУ, как сейчас город уже делает.

ПИК плавно в «Люблинском парке» вытащил на уровень 300+ тыс. руб./кв. м, спокойно продает по 2,5 тыс. кв. м в месяц. «Страна» со своей «Заречной» пока вышла на уровень 1,3–1,5 тыс. кв. м в месяц, ценник тоже в районе 300 тыс. руб./кв. м. Посмотрим, что тут решит город, но, скорее всего, будет исход в стиле КРТ с реновацией, где не будет реновации.

Готовится к реализации ТПУ «Лебедянская». Всё по классике: сносят гаражи и сарайчик с магазином на ЗУ: «Лебедянская, 22»; «Липецкая, 7а». Сейчас в городе тренд на убийство гаражей и этой устаревшей, неэффективной отдельностоящей коммерции. По жилью получается 48 тыс. кв. м и домики на 40 этажей, также планируют 25 тыс. кв. м нежилья — с МФК и парковкой.

Не забываем, что ещё там на районе планируется ещё КРТ на ЗУ «Лебедянская, 24», там ещё 95 тыс. кв. м жилья на месте гаражей. Также есть планы по полной застройке между улицей Загорьевская и МКАДом. Так что не одним кварталом Герцена едины. Но пока посадки-массинга для этого участочка не мелькало.