Последний урбан-блок в рамках проекта "Амурский парк" получит красно-белый фасад с пластикой, динамикой и балконами. Всё на радость локальным фанатам Локомотива.

Тут тоже будут максимально отстраиваться от старого продукта, от старого проекта. Хотя, локацию там так уже застроили, что отстроиться не получится.

"Амурский парк" раскочегарить до 400 тыс. руб./кв. м. не получается. Остатков немного, продают по 1 тыс. кв. м в месяц. "Второй Иртышский" - как представитель "нового продукта", все что делает - дешевеет. Там даже за 300 тыс. руб./кв. м. Сможет ли новый продукт в Амурском что-то изменить в плане продаж - вопрос цены. Учитывая текущие подходы, ПИКи тут дешевле 300 тыс. руб. с метра могут стартануть. А если 250 за метр поставят - все улетит как в Саларьево. От инвесторов надо будет просто спасаться.

Сам ПИК устал от данной локации. Часть ТЭПов толкнули Бруснике, часть Догме. Брусника со своим "Метрономом" едет с продажами только за счет рассрочек, пока продукт региональной компании москвичи не поняли. Говорят, есть большой негатив на брусничные планировки. Догма, которая забрала кусок Иртыша, пока только готовиться удивлять. Но, если у Брусники в Москве есть типа продукт и реальный инструмент в виде рассрочки, то что может перекрыть Догма - большой вопрос. У них на данный момент ни того, ни другого.

В ноябре 2024 года пошла инфа, что Сезар забирает 20-ый участок в Москва-Сити, а сейчас уже вот вам картинки башни на этом участке. Архитекторы дали такой необходимой пластики фасаду, которая сейчас требуется в абсолютно любом проекте, а особенно в Сити. Теперь ждем, чем Сезар будет удивлять на месте черно-золотого куба.

Также в Королеве планируется застройка ЗУ "Октябрьский, 12". Там снесут здание ИПК Машприбор, скорее всего, будет некоммерческий проект, а стройка дома для сотрудников ЦНИИмаш.

Региональный девелопер - Страна забирает один из крупнейших премиальных проектов города - Republic по адресу "Пресненский вал, 27" у структуры ПИКа - Формы. Эту историю подтверждают обновленные данные на нашдомрф. Кстати, полезный сайт, заходишь, столько всего любопытного и интересного узнаешь, что просто умереть, не встать.

Региональные застройщики просто дуреют с прикормки под названием "забрать проект у столичного девелопера". Особенно когда крупняк - ПИК, Самолет, МР, Капитал готовы вообще все что угодно продать. Регионалы сейчас просто шикуют и покупают за кэш ТЭПы, которые получали уважаемые, горячо любимые, столичные девелоперы.

Давайте вспомним историю проекта "Пресненский вал, 27":
1. Первая информация, что ПИК заходит в проект поползла ещё в 2019 году. Тогда слова "Форма" не существовало как класса. Даже как идеи её не было. ПИК готовил свой один из самых больших и интересный проект на Пресне. Пресня очень нравится акционеру ПИКа, поэтому прикидки по реализации СЭМа или панельной серии ПИК даже не было. Сразу было понятно, что нужно строить "что-то этакое".
2. Летом 2020 года появился один из вариантов мастерплана для проекта. Их была целая пачка потом: JTP, GAFA, IND, MSP; WALL
3. Осенью 2020 года начали расчищать площадку. До этого ряд корпусов завода Кросна лишились статуса ОКН.
4. О дивные были времена, в начале 2021 года можно было читать комментарии с публичных слушаний по проекту.
5. В апреле 2022 года мастерплан проекта был отправлен арх советом на доработку.
6. В мае 2022 года прошли экспертизу. А в конце 2022 досносили практически все, что необходимо было снести.
7. Постепенно выводились корпуса, в апреле 2024 года даже вывели офисник в реализацию.
8. В начале января 2025 пошерили историю про партнерство между Формой и Страной. Но, любое "партнерство" оказывается нынче чревато.

Ну что думаете? Обрадуются ли дольщики такому "переходу"? Комментировать можно тут.

На ЗУ "Большой Левшинский, 19" ещё есть концепция от некой конторы АРТ. Судя по проектам, - это какой-то карманный проектировщик компании Трансстройинвест. Поэтому велика вероятность, что площадка в Левшинском выпала из портфельчика Palladio Group и отправилась в руки Трансстройинвеста. Кроме этого, у ТСИ есть СЗ "Смоленский бульвар" - это ближайший "большой" адрес к площадке "Большой Левшинский, 19".

Трансстройинвест активно набрал земельных участков совершенно из разных классов и в различных локациях. Ряд проектов реализует, ряд готовит к выходу. Из последнего проектируют - ЗУ "Зацепа, 21". Явно, ребята планируют ещё набирать проекты.

Palladio Group, наоборот, сливают ряд проектов. На сайте у них вообще висят 3 названия: High Garden (сдан, хотя строился со скандалами), Annabel’s (ЗУ "Курсовой, 12/5") и Pentagram (ЗУ "Большой Козихинский, 31").

Кстати, "Большой Левшинский, 12", "Малый Лёвшинский, 7" и ещё один ЗУ (его забрал город) в Левшинском принадлежали в "своё время" вообще ПСНу. Если бы сиськи не мяли, могли зайти и всю локацию оприходовать, но теперь мы наблюдаем драму долгой реализации маленьких клубных домов в рамках рынка роскошной Москвы. Скорее всего, ТСИ быстро выплюнет на рынок главного пациента - "Большой Левшинский, 19" .

Суммарно на ЗУ «Курсовой, 12/5», он же проект Annabel’s, было сделано 5 разных концепций. Реализуют в итоге 1-ю, которая такая в меру строгая, в меру современная, полностью отвечает требованиям рынка роскошной Москвы: «окна побольше, фасад побелее, террасы, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма». Но запомнится ли этот домик хоть как-то? Особенно на фоне рядом стоящего Набокова, который является не только самым любимым проектом в ЦЛП, но и вообще одним из лучших проектов элит-сегмента 2010-х. Кажется, что нет. Да, выглядит хорошо, но как будто Palladio боялся как-то поэкспериментировать, как-то подвзорвать унылую, тихую Остоженку, где ничего интересного не строилось с момента Набокова.

Был вариант номер 2 от Marks Group. От него уже попахивает этим стрёмным неоклассицизмом. Когда проект пытались состарить, но получилось ещё более безлико. Чисто закапать деньги в бетон, оставить Остоженку всё такой же пустой. Идеальная «нетрофейная» недвижимость для аудитории UHNWI.

Вот вариант номер 3 уже интереснее, как будто как-то перекликается с Набоковым. Уже есть необычные детали. От него пахнет чем-то соверменным, и вообще он может стать объектом для фотографий. Но то ли фасад получился очень дорогим, то ли время экспериментов не пришло.

В 4-м варианте товарищи из Kleinewelt, наоборот, переиграли. Какие-то совмодовские окна с золотыми откосами. Зачем так вычерно делать с рядом стоящем Набоковым — непонятно. Даже вариант 2 кажется меньшей из зол.

В 5-м варианте явно меньше ТЭПов и что-то очень странное произошло с окнами. Не летят окна-бойницы на рынке роскошной Москвы. Надо больше панорамных решений, чтобы все могли видать, в чем вы ходите по дому, это же так удобно. Поэтому даже вариант от ЦЛП отправился в стол.

По итогу метр в проекте экспонируют по 3 мульта. Но, что-то особо ничего не продают.