Реновации в Москве могут подлежать не только пятиэтажки, но ещё и старые башни в «Сити». Вот есть два варианта проекта на месте «Северной башни». Она по стремности соревнуется разве что с «Башней 2000» и точно устарела относительно всей Москва-Сити, хотя была построена в 2008 году.
Проекты, скорее всего, бумажные и отправятся в стол, потому что они точно не отвечают требованиям по архитектуре на текущий момент.
Проекты, скорее всего, бумажные и отправятся в стол, потому что они точно не отвечают требованиям по архитектуре на текущий момент.
Недвижимость инсайды
Продолжаем наблюдать за авангардом. Домрф хочет реализовать здание по адресу «Петроверигский, 6-8-10, стр. 1а, 7». Там находится крайне примечательный объект — остатки строения из ансамбля зданий общежития Коммунистического университета национальных меньшинств…
Ребята из Т+Т уже шаманили над вариантами использования здания по адресу "Петроверигский, 6-8-10, стр. 1а, 7". Предлагают делать гостиницу или сервисные апартаменты с общественной функцией, в том числе с эксплуатируемой кровли с киношкой.
Посмотрим кто выкупит объект и как начнет его развивать. Самый центр города как-никак.
Посмотрим кто выкупит объект и как начнет его развивать. Самый центр города как-никак.
Недвижимость инсайды
Оказывается концепцией офисника на ЗУ "2-я Магистральная, 3" занималось бюро МАМ. Это не большое бюро, которое сейчас сделало фасады аж для 3 проектов ПИКа: Зеленый парк, Кронштадтский 9, Бусиновский парк. Сейчас из-за требований к проектам по архитектуре…
Проект офисников на ЗУ "2-я Магистральная, 3" вывели в продажу под брендингом "Light city". Пытаются толкнуть и мелкую нарезку и крупными лотами идти. Не намельчили, как обычно делает главный офисный девелопер. #третийадмин говорит, что проект перспективный из-за активной стройки, которая произойдет на Магистральных улицах - КРТ.
Сам Лайт сити - на 115 тыс. кв. м, где 3 низкоэтажных блока в одном стиле, и доминантная звездочка проекта в другом.
Сам Лайт сити - на 115 тыс. кв. м, где 3 низкоэтажных блока в одном стиле, и доминантная звездочка проекта в другом.
Недвижимость инсайды
Для ЗУ "Краснобогатырская, 89" (1) начали обновлять ПЗЗ, это первый факт. Второй факт - участок улетел в КРТ, хотя сам проект КРТ нигде не публиковался. Краснобогатырскую давно носят по рынку, чтобы хоть у какого-нибудь девелопера сложилась фин. модель на…
ЗУ "Хромова, 1" приписывают компании "Группа Регионы" (это застройщик проектов: "Преображенская площадь" и Dream Riva, а также владелец ЗУ "Усачёва, 22", "Малая Пироговская,15" и "Андропова, 20".
Теперь пара баек по данной новости:
1. Во-первых бесят одинаковые названия компаний. Все постоянно путают Группу Регионы с Группой компаний Регион. Это как лет 10 назад на рынке было аж 3 Лидера - первый и самый известный - ГК ФСК "Лидер", второй - "Лидер Инвест" и третий Лидер Групп. Если ФСК приставку "Лидер" просто мочканули в названии, то "Лидер Инвест" сдох путем присоединения к Эталону, а Лидер Групп - разругались партнеры, поэтому в Москве остался достраивать проекты "Атлант". Так вот, Регионы - занимаются парой проектов в районе острова Мечты и Преображенки, а вот Регион - это по сути материнская компания, владеющая ранее Инградом. Если кто-то путается с этими названиями, то не путайтесь.
2. Очевидно, что Регионы взяли участок на Хромова для получения льготы ВРИ. Тут даже надо пропустить пассаж, что они будут строить офисы или какую-то общественную функцию. Потому что "пихание" во все места офисников - это нерыночное желание города. Как минимум на Преображенке стоит вечно пустой "Прео8". Локация не офисная. Они там не нужны, ну точнее как - нужны для получения льготы ВРИ, А дальше будь что будет. С точки зрения экселя сейчас получается выгоднее строить офисные коробки, а там будь что будет, потому что если реализовывать все по себестоимости - всегда вариант строить офис - выгоднее, чем не строить ничего и просто отдать тонну денег городу. Этот подход ещё ебанет по голове господ девелоперов, но произойдет это через года 3-4, а не сейчас. Горизонт планирования на рынке слабый, поэтому никто об этом не задумывается сейчас. Ну или #третийадмин просто алармист.
3. Посмотрим какую-то архитектуру сделают тут товарищи из Регионов, в большинстве своих проектов они все-таки сделать что-то интересное, с архитектурными излишествами (1 очередь ПЛ - не в счет). На большинстве проектов в подрядчиках фигурирует Атриум, это бюро имеет свой узнаваемый стиль. Даже интересно, что может сделать Атриум для офисной застройки.
Теперь пара баек по данной новости:
1. Во-первых бесят одинаковые названия компаний. Все постоянно путают Группу Регионы с Группой компаний Регион. Это как лет 10 назад на рынке было аж 3 Лидера - первый и самый известный - ГК ФСК "Лидер", второй - "Лидер Инвест" и третий Лидер Групп. Если ФСК приставку "Лидер" просто мочканули в названии, то "Лидер Инвест" сдох путем присоединения к Эталону, а Лидер Групп - разругались партнеры, поэтому в Москве остался достраивать проекты "Атлант". Так вот, Регионы - занимаются парой проектов в районе острова Мечты и Преображенки, а вот Регион - это по сути материнская компания, владеющая ранее Инградом. Если кто-то путается с этими названиями, то не путайтесь.
2. Очевидно, что Регионы взяли участок на Хромова для получения льготы ВРИ. Тут даже надо пропустить пассаж, что они будут строить офисы или какую-то общественную функцию. Потому что "пихание" во все места офисников - это нерыночное желание города. Как минимум на Преображенке стоит вечно пустой "Прео8". Локация не офисная. Они там не нужны, ну точнее как - нужны для получения льготы ВРИ, А дальше будь что будет. С точки зрения экселя сейчас получается выгоднее строить офисные коробки, а там будь что будет, потому что если реализовывать все по себестоимости - всегда вариант строить офис - выгоднее, чем не строить ничего и просто отдать тонну денег городу. Этот подход ещё ебанет по голове господ девелоперов, но произойдет это через года 3-4, а не сейчас. Горизонт планирования на рынке слабый, поэтому никто об этом не задумывается сейчас. Ну или #третийадмин просто алармист.
3. Посмотрим какую-то архитектуру сделают тут товарищи из Регионов, в большинстве своих проектов они все-таки сделать что-то интересное, с архитектурными излишествами (1 очередь ПЛ - не в счет). На большинстве проектов в подрядчиках фигурирует Атриум, это бюро имеет свой узнаваемый стиль. Даже интересно, что может сделать Атриум для офисной застройки.
Telegram
Недвижимость инсайды
Для ЗУ "Краснобогатырская, 89" (1) начали обновлять ПЗЗ, это первый факт. Второй факт - участок улетел в КРТ, хотя сам проект КРТ нигде не публиковался.
Краснобогатырскую давно носят по рынку, чтобы хоть у какого-нибудь девелопера сложилась фин. модель…
Краснобогатырскую давно носят по рынку, чтобы хоть у какого-нибудь девелопера сложилась фин. модель…
Удивительно, но на Преобраге вообще активный девелоперский движ. Авангардный домик по адресу "Суворовская, 2/1, к 2" должен взбодрить или снести Монарх.
Дом был построен в 1927 году по проекту М. Мотылёва и был расселен в 2010-х годах из-за аварийного состояния, износ конструкций оценивался в 56%. От жилмассива для рабочих Электрозавода остался он и ещё один соседний дом. Теряет Москва авангардные жилмассивы.
В соседнем жил. массиве "Преображенском" - дом по адресу "Преображенский вал, 24 к2" будет взбадривать Galaxy Group. Там даже охранный статус есть у здания, поэтому взять и снести его просто так не получится.
Преображенка - классное место, вроде и до центра близко, вроде и рынок прикольный, но такие авангардные трущобы явно не добавляют позитива и стоимости недвижимости в районе. Тот случай, когда с точки зрения истории, архитектуры - это надо сохранять, а с точки зрения рынка, обновления городской ткани - под нож немедленно отправлять.
Условный Stenoy свой проект "Электрозаводская, 60" вообще уже как премиум позиционирует. Очевидно, что Эталон или девелопер, купивший Электрозавод тоже будет все позиционировать как премиалка. Москва сегрегирована очень высокоуровнево - "запад-восток", "север-юг". В рамках районов, особенно старых, получается вот такое любопытное соседство. Ожидаем проекты: "Ткацкая, 1"; "Малая Семёновская, 30"; "Большая Черкизовская, 4"; " Электрозаводская, 31, стр 1".
Также обновлять городскую ткань будут: реновация и КРТ. Из больших КРТ выделим проект "Хапиловка".
Дом был построен в 1927 году по проекту М. Мотылёва и был расселен в 2010-х годах из-за аварийного состояния, износ конструкций оценивался в 56%. От жилмассива для рабочих Электрозавода остался он и ещё один соседний дом. Теряет Москва авангардные жилмассивы.
В соседнем жил. массиве "Преображенском" - дом по адресу "Преображенский вал, 24 к2" будет взбадривать Galaxy Group. Там даже охранный статус есть у здания, поэтому взять и снести его просто так не получится.
Преображенка - классное место, вроде и до центра близко, вроде и рынок прикольный, но такие авангардные трущобы явно не добавляют позитива и стоимости недвижимости в районе. Тот случай, когда с точки зрения истории, архитектуры - это надо сохранять, а с точки зрения рынка, обновления городской ткани - под нож немедленно отправлять.
Условный Stenoy свой проект "Электрозаводская, 60" вообще уже как премиум позиционирует. Очевидно, что Эталон или девелопер, купивший Электрозавод тоже будет все позиционировать как премиалка. Москва сегрегирована очень высокоуровнево - "запад-восток", "север-юг". В рамках районов, особенно старых, получается вот такое любопытное соседство. Ожидаем проекты: "Ткацкая, 1"; "Малая Семёновская, 30"; "Большая Черкизовская, 4"; " Электрозаводская, 31, стр 1".
Также обновлять городскую ткань будут: реновация и КРТ. Из больших КРТ выделим проект "Хапиловка".