Если тренд на террасы и балконы можно было выделить давно, то сейчас бросается ещё в глаза история, что террасы становятся всё более разноформатными и по тому, как налеплены на фасад, и какую площадь им заготовили товарищи архитекторы. И вопрос повисает в воздухе:

1. Архитектору главное побыстрее сделать картинки, которые согласуют в городе, и заказчик будет доволен, заплатит за концепцию.
2. Девелоперу, а главное, его джиарным решалам важно, чтобы согласовали хоть что-то и согласовали быстро. Там обычно ребята не парятся, готовы отнести в город любое фантазийное говно, цель — согласование, а не возможность его реализации.
3. Городу главное, чтобы архитектура была на уровне «архитектурное событие». Параметр довольно аморфный, но важный. И почему-то пока террасы очень попадают в событие.

Из-за этих трех мотиваций все террасы на рендерах просто утопают в зелени. Настоящий урбан-джангал в рамках зданий 150 метров высотой. Без зелени елдаки даже с террасами выглядели бы как елдаки, а не интеренсеы башни с архитектурными излишествами.

Никто из выше перечисленных стейкхолдеров не задумывается, как же эту террасу потом содержать, убирать и тем более озеленять. Учитывая, что она стоит конских денег сама по себе, рассчитывать на блага человечества в виде подогреваемого пола для топки снега или капельного полива для растений не стоит. А учитывая говно уровень проектирования, если нормальные откосы, сливы сделают, что не будет под фасад лица, уже успех.

Поэтому через 3–4 года ждем пустоту и снегохранилища в данных проектах, а не благоухающие сады. Озеленение террасы — это большой труд, который вряд ли себе могут позволить абсолютно все будущие владельцы данной фишки на рынке недвижимости.

Утро начинаем, как обычно, не с кофе, а пачки КРТ. Чтобы согласовать ТЭПы жилья в Москве, нужно сделать две вещи: закинуть свой ЗУ в КРТ и получить к нему ещё офисников пачку. Вот именно так получилось с ЗУ «Большая Декабрьская, 3/1, 11», проектом — Larus Capital, где сейчас располагается «Электроника на Пресне». Удалось согласовать 63,5 тыс. кв. м, где 55 тыс. кв. м — жилье, а все остальное — общественно-делового и иного назначения. Получается плотность под 32 тыс. кв. м на ГА, что ложится в декларируемые нормы городом по подходам к оценке той самой плотности.

Уже была прикидка-концепция для этого участка. Сразу было видно, что какая-то бумажная история, чисто ТЭПы посадить, в город сносить, общение запустить. Очевидно, что тут будут просить чего более хитрого в плане архитектуры.

Пресня на подъеме. «Новые Хамовники» нашего городка. Все девелоперы в локации пытаются активно поднимать цены, даже если ЦА аудитория уже не особо понимает, почему Пресня стала настолько дорогая. Смайнекс на Тишинке уже торгует по 1,3 мульта с метра, ПИК ака Форма очень пытается вытащить прайс на 800–900 тыс. с метра, но не получается, потребитель готов хавать большой объем только по 700 тыс. руб. за метр. Да-да, продает ПИК довольно много — 4–5 тыс. кв. метров в месяц в проекте премиум-класса. В Лайфтайме те же перфекционисты вытащили ценник на 1–1,1 мульта с метра, но явно дела здесь обстоят похуже, чем в более родной Тишинке. Веспер в «Лаки» остатки торгует по 1,5+ мульта с метра. Эх, на старте Лаки по 300 можно было брать, а если не хотелось ждать, то тогда Лидер Инвест торговал свою АТСку по 300, да и Редсайд примерно таких же денег стоил. Ох уж этот х3-х4 за последние 7 лет рынка недвижимости.

Также в КРТ запихнули площадку с долгостроем — паркингом, его снесут нафиг и будут использовать для городских нужд, ничего примечательного.

В рамках КРТ на ЗУ "Космонавта Волкова, 2-4" будет реализован офисник на 68 тыс. кв. м. Для города - мега логичный ход в формате - сносим гаражи, строим места приложения труда. Если очень хотеть, то данную локацию можно натянуть в знаменитый ленинградский офисный коридор. До метро «Войковская» слабая, но пешая доступность есть, офисным клеркам надо будет прогуливаться аж целый квартальчик - спорт - наше всё. Поэтому переживать за реализацию данного объема не стоит. Точно разлетится, с позиционирование минимум А, а то и все А+ забубенят, сейчас такое любят делать, что очень сильно треггерит #третийадмин.

В локации довольно активный начался девелопмент, там ещё ожидаем жилье с офисами на ЗУ "Новая Ипатовка, 23А", застройку жильем ЗУ "Космонавта Волкова, 31" (говорят, что ПИК толкнул кому-то дальше эту площадку).

Появились ещё картинки для застройки отеля "Марко Поло" - "Спиридоньевский, 9 стр 1". По сути это рендеры к схемам, которые мы публиковали ранее. Занимается данным проектом бюро NOWADAYS. Простенько и со вкусом. На Патриках проглотят абсолютно любой объем, в любом состоянии.

Поэтому решительно непонятно, почему и зачем так долго сиськи мнут на тему Марко Поло. Уже бы давно вывели, и начали потихоньку за 2-2,5 мульта с метра торговать, не парясь. А учитывая, что сейчас Никитский 3+, так можно вообще охренеть и 4 зарядить. Авось купят успешные успехи, трансформаторы и прочие любители рассказать про свои сверх доходы в районе пруда.

Hutton продолжает удивлять диверсификацией собственного портфеля. Ранее сидели в своей элитке, никого не трогали, а сейчас все что плохо лежит - готовы взять. Весной была информация, что забрали большой проект на ЗУ "Толбухина, 10", где будет и жилье, и реновация и офисно-коробочная радость. Сейчас на торгах забрали лайт индастриал по адресу "Салтыковская, 24". Выиграли в торгах, где подали заявку единственными и неповторимыми. Что-то подсказывает, что таких «торгов» с единственным участником на рынке недвижимости все будет больше. На рынке после жадности и алчности начался период стресса и страха. Поэтому все кубышку с бабками будут открывать редко и метко. Вакханалии, которая была ещё весной, уже закончилась.

Филатов предполагает, и мы с ним полностью согласны, что все это делается чисто ради одного желания - получить льготу за ВРИ. Поэтому у элитного Веспера пищевой кластер есть, у любого застроя офисник или направление для реализации объектов МПТ, хотя строить их до сих пор на рынке умеют строить до 10 игроков.