Утро начинается не с кофе, утро начинается с очередного КРТ. Официально опубликовали ещё один проект КРТ, в рамках которого будет реновационка по адресу "Симоновский Вал, 9 к2". Как же программа реновации переплилась с программой КРТ. Просто инь и янь московской стройки.

Почта России не нашла кому толкнуть ЗУ "Докукина, 16" в прекрасном районе "Ростокино". Хотели за 4,5 га получить себе аж 4 ярда. Но, никто брать бридж для покупки ЗУ с подходом "ключ+8,75" не будет, заявок - 0. Такой уровень финансовых расходов даже с быстрым выходом на стройку и открытием ПФ никакая фин. модель не выдержит. Снижать особо ценник за ЗУ никто не будет, поэтому участок скорее подвиснет из-за высокого ключа на балансе Почты.

Рядом, на ЗУ "Докукина, 10" должен скоро начать строить Крост. Надеемся, что это не будет что-то в стиле неосталинского ампира, как получилось на Жукова. На Кростовских картинках уже на месте Почты России нарисован какой-то ВГК. Все всё понимают, рано или поздно тут появятся дома.

По сегодняшним меркам на данном ЗУ можно воткнуть что-то в районе 100-110 тыс. кв. м ТЭПов. Неплохой объем для такой раскрученной с точки зрения продаж локации, рядом должны выйти проекты от Родины: "Сельскохозяйственная, 4" и "Сельскохозяйственная, 12Б". Короче Кросту или Родине логично забирать участок Почты.

Новый старт от ПИКа - новый демпинг цены. Выводят новый продукт в проекте "Кавказский бульвар, 51". Ценник прямо из 2021 года. Средний прайс в новом продукте - 244 тыс. руб./кв. м. Весной 2024 года все бы ржали, по полу катались, за живот держались. А сейчас? А сейчас демпинг, да, но а что делать? Как бабки на эскроу заносить? Пока нет ипотечного стандарта - ПИК делает всё правильно, максимально пытается собрать лавэ на эскроу. Оно ещё поможет в холодный, напряженный период - 1-2 квартал 2025 года.

Архитектура интересная - похоже очень на Лобачевскую Среду, оно и понятно - архитектура и там и там - бюро Сага.

Ключи в 2028 году за эконом? Это какой-то слишком растянутый срок. Либо тут заложен какой-то даунсайт по срокам в будущем, либо балконы ПИКу так сложно даются, что приходится закладывать такие длинные сроки.

В Москве до сих пор наблюдается торжество архитектуры. Гайки себестоимости закручиваются, их давят финансовые расходы, но город как хотел видеть «архитектурное событие» в каждом квартале, так и требует того же.

В любом крупном проекте теперь каждый урбан-блок делают разные архитектурные бюро. Чтобы везде были разные архитектурные излишества, ну чтобы событие было реально везде. Так, MR в рамках проекта на Верейской улице приходится изгаляться, и к уже привычным товарищам — СПИЧ, Кляйн, ЮНК — позвали архитекторов из нашего дружественного Ирана. По данным СиТ, данные мастера создания террас с елками называются Farshad Mehdizadeh Design и NaP Studio. Скорее всего, дальше веселых картинок их творечество никуда не поедет или не пойдет. Слишком уж сложно будет такую концепцию приземлить в рабочую документацию, а потом ещё и построить. Никто для такой концепции нормально стикер или таргет себестоимости заложить не сможет, а значит, не сможет понять финансовый успех проекта.

У девелоперов сейчас установка — в городе нет неликвидных участков. Если строить, то строить крутую архитектуру. Это посыл от города. Но крутая архитектура — это не только раздутый себес, но и ещё больше времени на стройку. А как с такой стоимостью проектного финансирования тратить время на архитектурные изыски — решительно непонятно. Качество проектирования в нашем городке, мягко говоря, на уровне дна даже с простыми, стандартными решениями. Сложные и хитровыпендрежные решения только будут плодить проектировочные косяки. А это тянуть время проектирования и, как следствие, время стройки.

Отмечаем тренд — сделать внизу террасы, а наверху все закатать в стекло. Такая «грибная» архитектура. Но главная фишка в том, что террасы внизу усеяны всегда на рендерах зеленью, чего в жизни не будет.