Родина открывает пресейл проекта "Боровское, 51". Назвали не очень оригинально - "Родина Переделкино". По концепции, как обычно, выебнулись - тут вам и архитектура с нынче модными "скай-мостами" (нафига они в перделкино Переделкино - неизвестно), тут вам и какой-то кибер-спортивный кластер (что это такое - я хз), ну и жирное благоустройство от создателей подхода "я надену все лучшее сразу".

Все эти няштики явно надавили на цену, поэтому говорят, что прайс там зарядили по 450 тыс. руб. с метра. Ладно, когда торгуешь Союз на ВДНХ - выпендриваешься, но зачем так делать в Переделкино - непонятно. Посмотрим, начнет ли хвать потребитель локацию за такие деньги или подождет более чиповый прайс от Самолета в "Литературном квартале", который должен стартануть тоже в ближайшее время.

Отдельный вопрос - нафига там офисная башня. Понятное, дело, что теперь город дает ТЭПы только с офисной частью в проекте, но уже начинает копиться офисного объема, который находится в очень не офисных местах. И он уронит рынок офисников через года 3-4 точно.

Презентация по проекту и планировки тут. Проект явно интересный, как и все проекты Родины, но цена и сильный конкурент под боком могут испортить всю малину реализации.

Градкомплекс решил показать новые визуалы проекта ПИКа - “Кавказский бульвар, 51” (1). Авторы - бюро Сага, которое уже набрало нормальное количество проектов на рынке в разных сегментах. Картинки свежие, городу заходят. Для любого девелопера - главный KPI архитектора - это быстрое согласование архитекторы архитектора в городе. Все остальное - дело наживное, дело с которым можно работать.

В рамках проекта КБ51 у ПИКа произошел продуктовый переход - от классического ПИКа 2020-2021 гг (2), через улучшайзинг в проданной части компании Русич (3), в сторону того, что сейчас мы имеем от Саги (1):

1. Значительная разновысотность корпусов - есть великаны, с есть малыш бирюзового цвета.
2. Много балконов. Так много, что теперь у ПИК в одну квартиру может попасть 5 балконов. Это чисто проектировочная проблема - когда фасады не синхронизированы с ОПРами проекта и квартирографией. В КБ51 точно может произойти такая ситуация. Плюс вопрос абсолютно философский, зачем делать открытый балкон на высоте 20+ этажа. Ладно, когда это терраса, утопленная в объем здания, сомнительно, но окей, а тут чисто неживая история. История, которую умники будут пытаться остеклить, потому что без остекления этой радостью будет просто невозможно пользоваться.
3. Закрытый периметр урбан-блока, сделанный за счет создания коммерции. По ощущениям, вслед за офисами через пару лет и такого рода коммерция начнет ложиться. Ну реально, в каждой ЖК, куча нелетающих бизнесов по 10-20 штук. Часто открываются, часто закрываются. На тему стрит ритейла должна быть отдельная стратегия по реализации. Сейчас, на фоне плохих первых этажей старого фонда - эта тема летает, но что будет через 5 лет?
4. Как-то становится все больше контрастности в фасадах. Теперь все чаще появляется какой-то неожиданный цвет, например бирюзовый. Такого колористического разнообразия все будет больше.

Все новые проекты - ПИК отстраивает, говоря, все баста, новые проекты. Покупайте за новые деньги. Хотя старые, коробочные панельки на ключах сливают очень даже дешево, чему очень даже «радуются» инвесторы. Кавказский сейчас отдавали за очень вкусный прайс.

Вот такие объемы там сажали в 2023 году, очевидно, что бумажные метры, чтобы подтвердить ТЭПы. Сейчас без архитектурных излишеств просто никуда, поэтому ждем проект с ними.