Очередной региональный застройщик стартует с проектов в Москве. Речь идёт про проект "Бестселлер" от BAZA. Это девелопер из Екатеринбурга, который купил "попиленный" Левелом проект на ЗУ "Перовское, 21" - бывший завод Станкоагрегат. Где кроме Левела сейчас строит региональная Брусника.

Картинки у Базы - сказать, что безликие, - это ничего не сказать. Как они собрались это продавать на фоне проектов Левела и Брусники - непонятно. Как бы варик - один, дать демпинг по цене и собрать людей, которым главное цена, а не эта ваша архитектура. Но, судя по данным илиили - прайс достаточно мощный - евродвушка обойдется в 16-17 млн. рублей. Кстати, если вы решите взять 17 мультов в ипотеку, то ежемесячный платеж у вас составит порядка 280-290 тыс. руб., а если учитывать, что эта цифра должна быть до 30% вашего дохода, то зарабатывать вы на эту евродвушку на Нижегородской должны чуть не под лям рублей в месяц. Испугались? Ну такие реалии рынка, других для вас нет.

Левел в своем проекте ронял цены летом 2024 года, сделал реальную распродажу, но потом постепенно открутил прайс на уровень 350 руб. с метра. Продают 2-2,5 тыс. кв. м в месяц. Оптимальный темп, но амбиция у Левела точно торговать под 400 - рынок такое не дает.

Брусника в своем проекте "Издание" дернула цены с 300 тыс. руб./кв. м до 330 тыс. руб./кв. м. Идут "рваным" темпом продаж, а злые языки говорят, что все просто сажают на рассрочку. Как-то москвичам не очень заходят странные планировки от ягодной компании. На фоне того же Левела они реально что-то где-то перемудрили.

Посмотрим, получится ли у Базы хоть что-то продавать с такими картинками и такими ценами. Локация активно развивается, через 1,5-2 года сюда Основа и Гранель подъедут и кто-то ещё. Поэтому аргументация, покупай сейчас, потом будет дороже, так как это новый город-сад - должна работать.

Фонд реновации решил продать ряд КРТ. Причем пачкой. Причем старт торгов - 0 рублей. Но, везде есть расчет за сколько нужно построить то или иное КРТ. Вот КРТ "Северянин" (территория 3). ТЭПов - 143 тыс. кв. м, финансирование минимум - 14,5 ярдов.

Небольшое КРТ "Бутлерова, 12" (1), "Введенского, 13" (2) и "Каховка, 20А". Маленькое, да удаленькое. Локаций для реновации ну очень хорошая. Минимальное инвестирование - 9 ярдов.

Сносить будут неэффективную торгушку, которой город объявил бой. Такое пачечное решение под застройку в Москве.

Формат потребления изменился, спасибо всяким ПФЗ, dark kitchen и dark store, которые поменяли сам подход к покупке продуктов и вещей. Больше отдельно стоящие сарайчики в Москве не нужны. А значит, землю надо вовлекать.

Реновация в "Грайвороново" должна быть построена минимум за 16 ярдов. По ТЭПам там вообще жилья на 161 тыс. кв. м.

В самой промзоне уже есть 5 КРТ, кажется, что на этому обкртешевании данной промзоны город не остановится. Как минимум есть план развития на территории местных заводов, в том числе - ВНИИМЕТМАШ.

На самом МЕТМАШе пару недель назад открылось новое место для рейва и тусовок - клуб Тау. Были слышны отзывы ветеранов рейва, что мол в Тау экстра контроль всего и вся. Что в текущей ситуации, вообще довольно оправданный заход. Ждём разбора тусовки на тему "это рейв под патронажем государства" или все-таки нет.