Офисная Москва удивительная вещь, про новые проекты мы слышим через день, а вот до "построили офисник, ввели офисник" почти не доходим. В этом году по ходу и не дойдет, тк кажется нам, что никто вводить офисники декабрем не собирается. На карандаше первые ласточки, кто уплыл по срока на начало 2025 - здесь и здесь мы фиксировали ожидания, #третийадмин жмет руку за честность.
А вообще давайте вспомним, как все начиналось. Сначала было так - сегмент молодой, 4-5 лет как народился, первую волну проектов еще не достроили. Сейчас цены и ставки бьют все рекорды, что замедляет темп активным стройка. А по тем проектам, что на вводе - не забываем, вышли они в самый турбулентный год, поэтому имеем, что имеем и это, товарищи, база. Такими темпами офисная Москва пополняться будет еще долго.
А вообще давайте вспомним, как все начиналось. Сначала было так - сегмент молодой, 4-5 лет как народился, первую волну проектов еще не достроили. Сейчас цены и ставки бьют все рекорды, что замедляет темп активным стройка. А по тем проектам, что на вводе - не забываем, вышли они в самый турбулентный год, поэтому имеем, что имеем и это, товарищи, база. Такими темпами офисная Москва пополняться будет еще долго.
Недвижимость инсайды
Вот и постановление правительства по КРТ на ЗУ "Новая Ипатовка, 23а". Скорее всего КРТ разыграют на аукционе, потому что уши какого-то конкретного девелопера не торчат, а 60 тыс. кв. м. для реализации жилья есть. Локешейн с видами бизнес-класса - потому…
Вот такую архитектурную красоту могут реализовать на ЗУ «Новая Ипатовка, 23А». Во-первых, это КРТ. Во-вторых, по слухам, им занимается Гута, что довольно оригинально.
Архитектура отвечает требованиям московских архитектурных излишеств. Стекляшки с террасами до 179 метров высотой. А что ещё нужно для жителей, которые будут кайфовать от видов на Тимирязевский парк?
Кроме жилья в проекте планируется грядка офисников. Сейчас любой проект — проект с офисниками. Взять и навернуть просто жилья — нет такой возможности.
Рядом также планируется проект на месте стадиона «Красный Балтиец». Ох, заживет же этот райончик между Большой Академической, МЦД и парком.
Архитектура отвечает требованиям московских архитектурных излишеств. Стекляшки с террасами до 179 метров высотой. А что ещё нужно для жителей, которые будут кайфовать от видов на Тимирязевский парк?
Кроме жилья в проекте планируется грядка офисников. Сейчас любой проект — проект с офисниками. Взять и навернуть просто жилья — нет такой возможности.
Рядом также планируется проект на месте стадиона «Красный Балтиец». Ох, заживет же этот райончик между Большой Академической, МЦД и парком.
Недвижимость инсайды
Вот такую архитектурную красоту могут реализовать на ЗУ «Новая Ипатовка, 23А». Во-первых, это КРТ. Во-вторых, по слухам, им занимается Гута, что довольно оригинально. Архитектура отвечает требованиям московских архитектурных излишеств. Стекляшки с террасами…
Под соусом реализации проекта КРТ, вероятно, хотят ещё завернуть полное благоустройство Тимирязевского парка. Главный вопрос — за чей счет банкет? За бабки девелопера или за бабки города? Но 100% факт — никакая фин. модель никакого проекта не сможет выдержать благоустройство такого большого парка. Даже если бы это был проект-миллионик.
Офисная Москва продолжает собирать спрос. Мы давно говорили, что при текущих ставках инвесторам в жилье ловить почти нечего. Другое дело офисная Москва, где драйвер спроса был, есть и будет — девелоперская рассрочка на офисы, которая пока еще держит демократичную ставку в районе 9-10% до окончания строительства. Плюсуем дефицит качественных площадей при текущем темпе поглощения — спрос разогрет, предложение ограничено, и как факт все больше мамкиных инвесторов начинают парковать кэш в офисах.
Изменения не могли не заметить опытные игроки рынка, чтобы подсуетиться под спрос и предложить варианты, чтобы родной-сердцу-дорогой инвестор не хранил все яйца в одной корзине, а диверсифицировал портфель — подсуетился даже сам Whitewill и открыл направление по продаже и аренде офисов. #третийадмин ход одобряет
Изменения не могли не заметить опытные игроки рынка, чтобы подсуетиться под спрос и предложить варианты, чтобы родной-сердцу-дорогой инвестор не хранил все яйца в одной корзине, а диверсифицировал портфель — подсуетился даже сам Whitewill и открыл направление по продаже и аренде офисов. #третийадмин ход одобряет