На рынок Москвы вываливается ещё один «региональный» девелопер - Legenda.
В Питере их отличает качественные концепции проектов, поэтому новый игрок может только усилить борьбу в рамках продукта.
Да, происходит монополизация рынка, но приход региональных девелоперов, которые проработали свои концепции и продукт у себя «дома» может только улучшить среднее качество продукта по рынку.
В Питере их отличает качественные концепции проектов, поэтому новый игрок может только усилить борьбу в рамках продукта.
Да, происходит монополизация рынка, но приход региональных девелоперов, которые проработали свои концепции и продукт у себя «дома» может только улучшить среднее качество продукта по рынку.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Что появится на Причальном проезде, 8?
Сегодня "Ъ" написал о том, что площадка на Причальном проезде, 8, площадью в 2,6 га на территории бывшего Московского жирового комбината, может отойти компании Level Group Вадима Мошковича. И мне прям взгрустнулось. Господи, столько лет слухов пойдут коту под хвост??
Сначала, еще до появления по соседству "Сердца ❤️ столицы", в этой локации существовал миф о том, что на Причальном, 8 появится комплекс "Сити Лайтс" от B2B Development. Вон он, коричневенький и невзрачненький на фото. 167 000 кв.м недвижимости, из них 124 000 кв.м апартаментов. Но... не получилось, не фартануло.
Затем в прессе громко заявили: тут появится ЖК "Кандинский Баухаус"! Большая зеленая зона, бассейн на крыше и... причал для яхт! Но и на этот раз, несмотря на шикарное название, что-то пошло не так 🤷♀️.
Если площадка действительно отойдёт девелоперу Level Group, вряд ли он подберёт старый проект. Вероятно, нас ждёт что-то новое в старой, очень старой, локации 📍.
@novostroyman
Сегодня "Ъ" написал о том, что площадка на Причальном проезде, 8, площадью в 2,6 га на территории бывшего Московского жирового комбината, может отойти компании Level Group Вадима Мошковича. И мне прям взгрустнулось. Господи, столько лет слухов пойдут коту под хвост??
Сначала, еще до появления по соседству "Сердца ❤️ столицы", в этой локации существовал миф о том, что на Причальном, 8 появится комплекс "Сити Лайтс" от B2B Development. Вон он, коричневенький и невзрачненький на фото. 167 000 кв.м недвижимости, из них 124 000 кв.м апартаментов. Но... не получилось, не фартануло.
Затем в прессе громко заявили: тут появится ЖК "Кандинский Баухаус"! Большая зеленая зона, бассейн на крыше и... причал для яхт! Но и на этот раз, несмотря на шикарное название, что-то пошло не так 🤷♀️.
Если площадка действительно отойдёт девелоперу Level Group, вряд ли он подберёт старый проект. Вероятно, нас ждёт что-то новое в старой, очень старой, локации 📍.
@novostroyman
Недвижимость инсайды
Но ПСН в своем апарт комплексе «Правда» будет строить иначе. Обратите внимание на очередность реализации проекта. Закрытые продажи стартанули в августе по 245 тыс.руб./кв.м. Не дорого ли для апартов?
Жизнь никого ничему не учит. ПСН повторно выводит «Правду» по адресу «Правда, 24». В августе 2017 уже был старт по 245 тыс. руб./кв. м. Сейчас выходят по 237 тыс. руб./кв. м. Попрежнему с отделкой. Попрежнему со средней площадью - 70 кв. м. Серьезно, никто не догадался понизить площадь или хотя бы цены? Локация внутри ТТК, но далеко не крутая этакий медвежий угол с офисами.
#стартпродаж
#стартпродаж
Вы слышали рекламу «События» от Донстроя по радио?
Это ад: «Европейские города застраивают кварталами, КАК В РАМЕНКАХ,
все смотрят на запад, НА ЗАПАД МОСКВЫ.»
Это круче, чем «Центр» в Одинцово.
Это ад: «Европейские города застраивают кварталами, КАК В РАМЕНКАХ,
все смотрят на запад, НА ЗАПАД МОСКВЫ.»
Это круче, чем «Центр» в Одинцово.
Alcon Tower все-таки будут продавать. Назвать эту «сталинскую» высотку странным проектом - ничего не сказать. Средняя площадь апартов составит - 33 кв. м. с разгоном площадей от 25 до 124 кв. м. В 7 этажном корпусе будет 5 апартов на этаже и 4 лифта, а в 36 этажном корпусе будет 15 апартов на этаже и 6 лифтов. Поэтому жители проекта будут наблюдать пробку не только на пересечении ТТК и Ленинградки, но и у себя в МОП. Получается, здание не только внешне похоже на «сталинскую» высотку, но и внутренне повторяет общежитие, которое занимает большую часть главного здания МГУ. Цены можно ожидать на уровне 210-220 тыс. руб./кв. м, инвестом будут, если средняя на старте составит ≈ 195 тыс. руб./кв. м.
#выходблизко
#выходблизко
Итоги 8 мес.2019.pdf
2.5 MB
Аналитика по первичному рынку недвижимости от Bnmap. Конечно, выглядит как полный колхоз на фоне инфографики от Ingrad, но цифры интересные.
#проектвстол
Вот такие танцующие дома должны был построить Крост по адресу «Отрадная, 8А», но в итоге строят спортивно-оздоровительный центр «Отрадное» с аквапарком.
Вот такие танцующие дома должны был построить Крост по адресу «Отрадная, 8А», но в итоге строят спортивно-оздоровительный центр «Отрадное» с аквапарком.
На Большой Спасской между зданием РЖД и многоэтажкой «Центр-Инвест» хищническим образом будет вкарячивать проект Dialog. Не ввели под бренд «Титул», который компания позиционирует премиальным. Тут же бизнес+, с поглядываем на премиум в окна РЖД и панельки серии П-3. Среднюю площадь сделали небольшую для локации - всего 59 кв. м. Или это стиль «КРОСТ» или стиль премиум для бедных.
Уровень цен прогнозировать у «Центра-Инвеста» бессмысленно, так как они могут промахнуться и выйти ниже рынка - недавний пример l-club или заломить как в «Городских историях». Инвестом будет, если выйдут на уровне 260-270 тыс. руб./кв. м, так как средняя для окружения - 380 тыс. руб./кв. м.
#выходблизко
Уровень цен прогнозировать у «Центра-Инвеста» бессмысленно, так как они могут промахнуться и выйти ниже рынка - недавний пример l-club или заломить как в «Городских историях». Инвестом будет, если выйдут на уровне 260-270 тыс. руб./кв. м, так как средняя для окружения - 380 тыс. руб./кв. м.
#выходблизко