Не успел РГ вывести в продажу нормально «Балтийский», а Ingrad купить «Академика Макарова, 2», как Capital Group прыгает на них со своим «Старокоптевский, 7». Застройки на пару домиков - 90 000 кв.м., продавать всего 60 тыс. кв. м. Тут в лучшем случае можно выходить за 160-165 тыс. руб./кв. м. С комфортом, потому что «бизнес-класс» в любой точке внутри МКАД уже порядком надоел рынку.

#перспективнаяплощадка

Вчера @Jelezobetonniyzames написал про Инград. Поправим уважаемых коллег, так как есть немного дезинформации.

1. Начнём со скандалов, интриг и расследований. Товарищ Мамут, конечно же, не будет против застройки на Восточной улице, так как консалтинг, архитектурный конкурс и какую-то полную ахинею проводила его контора, которую в народе знают, как бар - КБ «Стрелка». Все это делало КБ не потому что Мамут известный болельщик Торпедо, а потому что за это заплачен конкретный прайс. Все таки у «Стрелки» должен же хоть быть один коммерческий заказчик, а не всякие Саратовы и Ивановы, где люди в одежде Кос пару дней только адаптируются к отсутствию плитки под ногами и смузи в руке.
2. Жителям насрать, чего таить. Социальная активность в локации около 0. Автозаводская, Лефортово, это в первую очередь заводские районы, где жили люди, которые точили детали, а не профессура запада-юго-запада. Это сейчас происходит трансформация, ввиду близости к центру (а центр, не там где ты), появлению «бизнес-класса» в лице «ЗИЛарта», «Символа» и тд. Одно дело застроить кусок земли на Мичуринском, другое дело здесь, любой риск-менеджер это должен осознавать.
3. Болельщики Торпедо - ей богу, главные фрики среди болельщиков в городе. Они уже страдают больше 20 лет, ведут себя, как полные неадекваты, поэтому на их мнение тоже должно быть безразлично. Пиар-компания, конечно, значительная, сколько денег вбухиватся в матчтв, чемпионат, спортс, чтобы о них писали. Это же абсурд, чтобы товарищеский матч торпедо - команда 8 английского дивизиона показывали по главному федеральному спортивному каналу за бесплатно. Короче, ЦВБП.
4. Про архитектуру проекта. Да, засылали туда Чобана и Цимайло, но тут всплывает Олимппроект. Открываем сайт Олимппроекта, и видим, что все проекты у Олимппроекта - либо Инград, либо Магазея. Олимппроект и главный проект компании бизнесу-класса. Что-то тут не вяжется. Откаты? Нужно, думать, нужно проверять, не намекаем.
5. Если RiverSky можно считать первым блином, который вышел комом, то «Симоновская» уж должна выйти в разы лучше. Там и архитекторы заморские и команда в компании обновилась. Ждём и верим, что компания сделает качественный бизнес-класс, а не будет либо удешевлять проект до комфорта, либо лезть в какой-то «премиальный-космос», с мыслью что квартиры в районе автозаводского моста, бывших корпусов завода «Динамо» и речки вонючки будут вторым «Бродским» или «Садовыми кварталами».

На рынок Москвы вываливается ещё один «региональный» девелопер - Legenda.

В Питере их отличает качественные концепции проектов, поэтому новый игрок может только усилить борьбу в рамках продукта.

Да, происходит монополизация рынка, но приход региональных девелоперов, которые проработали свои концепции и продукт у себя «дома» может только улучшить среднее качество продукта по рынку.

Жизнь никого ничему не учит. ПСН повторно выводит «Правду» по адресу «Правда, 24». В августе 2017 уже был старт по 245 тыс. руб./кв. м. Сейчас выходят по 237 тыс. руб./кв. м. Попрежнему с отделкой. Попрежнему со средней площадью - 70 кв. м. Серьезно, никто не догадался понизить площадь или хотя бы цены? Локация внутри ТТК, но далеко не крутая этакий медвежий угол с офисами.

#стартпродаж

Вы слышали рекламу «События» от Донстроя по радио?

Это ад: «Европейские города застраивают кварталами, КАК В РАМЕНКАХ,
все смотрят на запад, НА ЗАПАД МОСКВЫ.»

Это круче, чем «Центр» в Одинцово.

Аналитика по первичному рынку недвижимости от Bnmap. Конечно, выглядит как полный колхоз на фоне инфографики от Ingrad, но цифры интересные.