Третий квартал закончился уже 14 дней назад, так что самое время подводить его итоги в нашем традиционном обзоре рынка жилья Москвы. В этот раз мы привлекли в качестве экспертов не только риелторов и девелоперов, но и наших коллег по телеграму – каналы @propertyinsider и @lietomerealty. За ироничные комментарии им отдельное спасибо 😘.

Что касается трендов, то можем выделить следующее:

✍️ Реальные размеры реализованного спроса на первичном рынке в Москве в июле – сентябре подсчитать сложно, так как далеко не все продажи проводились через традиционные ДДУ. Эксперты указывают на странные и длительные периоды бронирования, а также на рекламные компании, ведущиеся девелоперами, которые пока не могут продавать ни по эскроу, ни в рамках старых правил.

✍️ Отдельную категорию сделок, затрудняющих возможность комплексного подсчета реальных продаж, составляют сделки, проходящие через переуступку прав по ДДУ. Большинство экспертов, опрошенных РИА Недвижимость, указали, что число таких сделок выросло, однако оценка их количества разошлась – называют цифры от 12% до 16% всех сделок в новостройках (по сравнению с 5% во втором квартале).

✍️ Обычное осеннее оживление на московский рынок новостроек в сентябре не пришло, соглашаются участники рынка, но называть сегодняшнюю ситуацию спадом они не согласны – скорее, по их мнению, речь идет о "коррекции после взрывного спроса на фоне введения проектного финансирования".

✍️ На вторичке наши собеседники единодушно отмечают победу жадности собственников над здравым смыслом. Темпы роста цен повышались с каждым месяцем: на 0,4% в июле, на 0,5% в августе и еще на 1% в сентябре, и это отпугнуло покупателей, вызвав спад спроса. @ria_realty

Не успел РГ вывести в продажу нормально «Балтийский», а Ingrad купить «Академика Макарова, 2», как Capital Group прыгает на них со своим «Старокоптевский, 7». Застройки на пару домиков - 90 000 кв.м., продавать всего 60 тыс. кв. м. Тут в лучшем случае можно выходить за 160-165 тыс. руб./кв. м. С комфортом, потому что «бизнес-класс» в любой точке внутри МКАД уже порядком надоел рынку.

#перспективнаяплощадка

Вчера @Jelezobetonniyzames написал про Инград. Поправим уважаемых коллег, так как есть немного дезинформации.

1. Начнём со скандалов, интриг и расследований. Товарищ Мамут, конечно же, не будет против застройки на Восточной улице, так как консалтинг, архитектурный конкурс и какую-то полную ахинею проводила его контора, которую в народе знают, как бар - КБ «Стрелка». Все это делало КБ не потому что Мамут известный болельщик Торпедо, а потому что за это заплачен конкретный прайс. Все таки у «Стрелки» должен же хоть быть один коммерческий заказчик, а не всякие Саратовы и Ивановы, где люди в одежде Кос пару дней только адаптируются к отсутствию плитки под ногами и смузи в руке.
2. Жителям насрать, чего таить. Социальная активность в локации около 0. Автозаводская, Лефортово, это в первую очередь заводские районы, где жили люди, которые точили детали, а не профессура запада-юго-запада. Это сейчас происходит трансформация, ввиду близости к центру (а центр, не там где ты), появлению «бизнес-класса» в лице «ЗИЛарта», «Символа» и тд. Одно дело застроить кусок земли на Мичуринском, другое дело здесь, любой риск-менеджер это должен осознавать.
3. Болельщики Торпедо - ей богу, главные фрики среди болельщиков в городе. Они уже страдают больше 20 лет, ведут себя, как полные неадекваты, поэтому на их мнение тоже должно быть безразлично. Пиар-компания, конечно, значительная, сколько денег вбухиватся в матчтв, чемпионат, спортс, чтобы о них писали. Это же абсурд, чтобы товарищеский матч торпедо - команда 8 английского дивизиона показывали по главному федеральному спортивному каналу за бесплатно. Короче, ЦВБП.
4. Про архитектуру проекта. Да, засылали туда Чобана и Цимайло, но тут всплывает Олимппроект. Открываем сайт Олимппроекта, и видим, что все проекты у Олимппроекта - либо Инград, либо Магазея. Олимппроект и главный проект компании бизнесу-класса. Что-то тут не вяжется. Откаты? Нужно, думать, нужно проверять, не намекаем.
5. Если RiverSky можно считать первым блином, который вышел комом, то «Симоновская» уж должна выйти в разы лучше. Там и архитекторы заморские и команда в компании обновилась. Ждём и верим, что компания сделает качественный бизнес-класс, а не будет либо удешевлять проект до комфорта, либо лезть в какой-то «премиальный-космос», с мыслью что квартиры в районе автозаводского моста, бывших корпусов завода «Динамо» и речки вонючки будут вторым «Бродским» или «Садовыми кварталами».

На рынок Москвы вываливается ещё один «региональный» девелопер - Legenda.

В Питере их отличает качественные концепции проектов, поэтому новый игрок может только усилить борьбу в рамках продукта.

Да, происходит монополизация рынка, но приход региональных девелоперов, которые проработали свои концепции и продукт у себя «дома» может только улучшить среднее качество продукта по рынку.

Жизнь никого ничему не учит. ПСН повторно выводит «Правду» по адресу «Правда, 24». В августе 2017 уже был старт по 245 тыс. руб./кв. м. Сейчас выходят по 237 тыс. руб./кв. м. Попрежнему с отделкой. Попрежнему со средней площадью - 70 кв. м. Серьезно, никто не догадался понизить площадь или хотя бы цены? Локация внутри ТТК, но далеко не крутая этакий медвежий угол с офисами.

#стартпродаж

Вы слышали рекламу «События» от Донстроя по радио?

Это ад: «Европейские города застраивают кварталами, КАК В РАМЕНКАХ,
все смотрят на запад, НА ЗАПАД МОСКВЫ.»

Это круче, чем «Центр» в Одинцово.

Аналитика по первичному рынку недвижимости от Bnmap. Конечно, выглядит как полный колхоз на фоне инфографики от Ingrad, но цифры интересные.