День начинается не с кофе, а с нового КРТ. ЗУ "Живописная, 27" включили в программу и согласовывают 127 тыс. кв. м жилья в ГНС. Посадка - 4 башенки (1). Также в данный КРТ запихнули ЗУ "Гамалеи, 15к2", там небольшой объем общественной застройки на 9 тыс. кв. м.

Как писал Мухин, проектом занимается компания Struktura Development. Новый, и очевидно амбициозный девелопер. Всплывал бумажный проект (2), который нынче город никогда не согласует.

В локации довольно активный девелоперский движ. Во-первых, там КРТ "Рогова, 22-24" (3), где локалы устроили против застройки "борьбу". Во-вторых, проект Инграда - "Живописная, 21" (4), он мелькал в инвест презентации компании. До продажи компании точно не успеют начать строить. Поэтому этот проект на рынок будет выводить кто-то другой.

МонАрх спроектировал довольно стильный центр обработки данных (ЦОД) на ЗУ "Беломорская, 40". К каждому ЦОД прилеплена небольшая офисная часть.

Главный вопросик - что же за дома стоят на фоне этого замечательного центра. По логике там должно виднеться Дискавери, но это не оно🤔

Вот опубликован официальный проект решения по КРТ в промзоне Магистральные улицы. Мы ранее подбивали все проекты, которые "попали" в этот огромный КРТ на 3+ мульта застройки.

Напомним, что там:
1. Кучу времени весящий в продаже ЗУ "Ермакова Роща, 7АС1".
2. Готовится к реализации Orbital 2, так как ну очень сладко толкнули первую часть проекта.
3. Офисник на пересечении 2-ой и 3-ей Магистральной.
4. Все нереализованный офисник на ЗУ "3-я Магистральная, 18".
5. Офисник на ЗУ "2-я Магистральная, 3, 16".
6. Небольшой офисник около КРТ - "2-я Магистральная, 7А".
7. Кусок проекта ГС - Kampus.
8. В КРТ залетает и участок "1-ая Магистральная, 29", где также есть офисная коробка.
9. Офисник шишка на ЗУ "2-я Магистральная, 7А/1".

Новая точка роста. Хорошеет Большой Сити. Уже надо все куски Сити забрендировать, а то слишком много недвижимости в одной точке.

Кстати, ЗУ "1-й Магистральный, 11" носили менять ПЗЗ. Скорее всего, собственники хотят как-то выпрыгнуть из КРТ. Но, в изменении ПЗЗ было отказано. Поэтому этот участок не получит вот такой веселый серый домик и ключик для выхода из проекта развития.

R4S пытается свой проект The Patricks, что на ЗУ "Спиридоньевский, 7, стр 1" перекинуть из апартаментов в квартиры, а также найти лишние метры и увеличить площадь до 1911 кв. м в ГНС. Да-да, это там находится местная кофемашка.

Удивительно, но даже в элитном сегменте покупателям стало важно, что они покупают квартиру, а не апартаменты. Хотя ещё пару лет назад все ходили и говорили, что в элитке человек покупает свою 10 или 20 квартиру и ему совершенно по ветру, будет ли прописка. Кстати, там не только пропиской едины и проблемы бывают разные. Если не знаете, чем отличаются квартиры и апартаменты, то вам сюда.

Увеличение метража - логичный ход, когда метр то 3 мульта стоит. Каждый не то что метр на вес золота, а каждый сантиметр. Патрики они такие.

Вообще, локалам с Патриков этот кусок не особо нравится. Слишком шумно, да и людей с доходом пару мультов за секунду как говна за баней. Поэтому козла рогами не увидишь и у всех в приоритете более приватные переулки - а-ля Вспольный или Большой Козихинский.