Из "Новых Хамовников" - Мневниковской поймы, мы перелетаем в настоящий, исторический центр нашего любимого города. Тут в рамках рынка роскошной Москвы готовится к реализации проект на ЗУ "Мерзляковский, 22/3". Локация - конфетка. Вроде, не на шумной Бронной, не на шумной Большой Никитской, но близко. Хочешь выгулять свою кралю, накормить в условном Лоро, то оп и тут на месте. Хотя, вопли и визги из Лаки двора будут слышны. Так, что 2-2,5 мульта за метр можно ставить изи, 3 мульта за метр не полетит.

Архитектура для рынка роскошной Москвы оригинальная. Но, колористические решение как обычно. Москва роскошная - это Москва белокаменная.

Проектом занимал ранее Пионер, вероятно он и согласовал 10,3 тыс. кв. м в ГНС с высотой - 32,7 метра. Говорят, что проект может быть продан. Но, это не точно. Так, что ждем выхода и каких-то предстартовых активностей.

Plus Development построит школу и детский сад в рамках проекта "Акценты" - это ЗУ "Дубнинская, 83". На картинках пока нормально ни школы, ни ДОУ не видно, но общая архитектурная мысль прослеживается.

У ребят явно какие-то проблемы с позиционированием проектов. Они свои "Детали" в Новой Москве позиционируют как бизнес. "Акценты" в Дегунино, тогда премиумом надо заряжать. А то вообще де-люкс ставить. Дегунино - это новая же золотая миля города;)

Обещают ещё построить 2 бизнес центра при общей площади портфеля - 700 тыс. кв. м и инвестиций сделают в районе 70 ярдов. Это говорит нам пяр-релиз.

Неожиданно подкатила следующая партия рендеров проекта Мангазеи у Северного речного порта: виды со стороны воды, птичка и детализация фасадов. Выглядит неплохо, видны фасады вроде под медь, эркеры, лоджии и открытые террасы, что логично в такой локации. Вишенка на торте в виде 4 квартала на визуализации по-прежнему пока отсутствует.

Так, продолжаем смотреть на фасады роскошной Москвы. Сами знаете, что Чистые пруды, Китай-город, Басманный, Таганка-мать слабее котируются на рынке роскошной недвижимости, чем все то, что идет от Цветного бульвара и на запад до Замоскворечья. Такие получаются часы от Цветного, через Патрики, через Милю до Замоскворечья с Балчугом. Классика, где запад Москвы при бабка, а восток - ну будем наслаждаться эстетикой. Это общие черты. В локальной точки такой сегрегации может и не быть.

Чистые-пруды - Басманный - этот кусок пиццы, кусок Москвы, который напоминает по своему настроению Петроградку в Питере. Типа, у нас тут все грязное, все дешевое, но мы такие гордые, мы такие снобы, что в другую сторону даже не посмотрим. Приведем цитату одного классика литературы 00-ых: "Я изучил все улицы и улочки внутри Садового лучше, чем свой хуй. Любимым кварталом был и остается промежуток между Китай-городом и Чистыми прудами. На небольшом пространстве можно гулять часами — столько там замороченных переулков. Там — всегда пустынно, все гда тихо, чисто, всем домам не меньше чем по сто лет,.. Романтика... Когда я хочу произвести на чиксу впечатление, я тащу ее на Китай-город." Кто понял. Тот понял.

Вот поэтому проекты в рамках роскошной Москвы гораздо реже заглядывают сюда. Исключением является ЗУ "Машкова, 18". Его сопровождает MR до логичной перепродажи какому-нибудь амбициозному девелоперу. MR всегда хорошо работает с продуктом, хорошо работает с архитектурой. Данный проект - не исключение. Все лаконично и со вкусом. Но, и отвечает требованию, которое распространяется на весь элитный рынок: "окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма".

Надеемся, что улица Машкова спрятана от посетителей обрыгален для молодежи, которые расположены на Покровке и окрестностях. А то зумеры из клуба, который называется Клуб быстро пометят этот белый, лаконичный фасад. А жители с панорамными окнами могут даже застать весь процесс, что не хотелось бы.

Городская ткань развивается. Лица этого города меняются. Время идет. Все логично.

День начинается не с кофе, а с нового КРТ. ЗУ "Живописная, 27" включили в программу и согласовывают 127 тыс. кв. м жилья в ГНС. Посадка - 4 башенки (1). Также в данный КРТ запихнули ЗУ "Гамалеи, 15к2", там небольшой объем общественной застройки на 9 тыс. кв. м.

Как писал Мухин, проектом занимается компания Struktura Development. Новый, и очевидно амбициозный девелопер. Всплывал бумажный проект (2), который нынче город никогда не согласует.

В локации довольно активный девелоперский движ. Во-первых, там КРТ "Рогова, 22-24" (3), где локалы устроили против застройки "борьбу". Во-вторых, проект Инграда - "Живописная, 21" (4), он мелькал в инвест презентации компании. До продажи компании точно не успеют начать строить. Поэтому этот проект на рынок будет выводить кто-то другой.