СиТ нарыл, что авангардный дом культуры Московского локомотиворемонтного завода выставили на продажу. Здание сгорело в 2006 году, с этого момента по адресу "Плющева, 18А" в Перово - только рожки, да ножки от ДК.
Сейчас объект выставили за 300 мультов, пару лет назад он стоил 200 мультов и уже привлекал внимание девелоперов. Можно его было быстренько снести и льготу ВРИ свою забрать, построив ТЦ районного разлива. Хотя. локация для этого сомнительная, да и районные ТЦ доживают уже свои последние годы, так как формат потребления у горожан и гостей Столицы сменился. Девелоперы покупают ТЦ исключительно для сноса.
Посмотрим, кто заберет такую маленькую площадку. Ну и 100% уверен, что тут без КРТ или волшебной палочки получить какие-то ТЭПы будет невозможно.
Сейчас объект выставили за 300 мультов, пару лет назад он стоил 200 мультов и уже привлекал внимание девелоперов. Можно его было быстренько снести и льготу ВРИ свою забрать, построив ТЦ районного разлива. Хотя. локация для этого сомнительная, да и районные ТЦ доживают уже свои последние годы, так как формат потребления у горожан и гостей Столицы сменился. Девелоперы покупают ТЦ исключительно для сноса.
Посмотрим, кто заберет такую маленькую площадку. Ну и 100% уверен, что тут без КРТ или волшебной палочки получить какие-то ТЭПы будет невозможно.
Недвижимость инсайды
Гранелька начал тизерить проект Be Luck Коломенское, это на ЗУ "Каширское, 1". Отмечаем создание ещё одного зонтичного бренда - Be Luck - для проектов комфорт класса. Ранее был запущен "майприорити" для бизнес-класса от Гранель. Да, да, за что можно поставить…
Гранелька вчера выкатил прайс на свой BeLuck Коломенское. С комфорт-классом на Каширке выходить по 411 тыс. руб./кв. м - это сильно. Это мощно. Даже оверпрайснутый Самолет такого бы оверпрайса не нагородил.
Минималка студий редких студий по 19 кв. м. - 11,2 мульта. Ещё раз. Гранель. Комфорт. Каширка. Минималка от 11,2 за конуру, которую город пытается вообще запретить. Если что это за метр получается 594 тыс. руб.
Думаю, что продаж не будет и ребятам придется откатывать прайс на какой-то более вменяемый, а он тут - что-то в районе 300, а не 400. Может формула поехала и цифрой ошиблись?
Минималка студий редких студий по 19 кв. м. - 11,2 мульта. Ещё раз. Гранель. Комфорт. Каширка. Минималка от 11,2 за конуру, которую город пытается вообще запретить. Если что это за метр получается 594 тыс. руб.
Думаю, что продаж не будет и ребятам придется откатывать прайс на какой-то более вменяемый, а он тут - что-то в районе 300, а не 400. Может формула поехала и цифрой ошиблись?
Telegram
Недвижимость инсайды
Гранелька начал тизерить проект Be Luck Коломенское, это на ЗУ "Каширское, 1".
Отмечаем создание ещё одного зонтичного бренда - Be Luck - для проектов комфорт класса. Ранее был запущен "майприорити" для бизнес-класса от Гранель. Да, да, за что можно поставить…
Отмечаем создание ещё одного зонтичного бренда - Be Luck - для проектов комфорт класса. Ранее был запущен "майприорити" для бизнес-класса от Гранель. Да, да, за что можно поставить…
Недвижимость инсайды
ЛСР продолжает сливать бизнес-классность ЗИЛАрта Жесткая оптимизация была проведена сначала лотов 18, 19, и 27 (2). Там вместо проекта маэстро Скуратова появится упрощенную домики от ЦЛП, но ЦЛП вытянули проект и получилось довольно симпатично. Сейчас же…
ЛСР выводит в продажу новый корпус в ЗИЛАрте. Назвали - Spark. Средний ценник - 445 тыс. руб./кв. м. На фоне старта Гранельки - вообще по-божески. Планировки в корпусе не самые уродские - буклет тут. Ну и минимальная студия 20 кв. м. стоит 10,7 мульта.
Последнее время ЗИЛАрт продавался по 470 тыс. руб./кв. м. Сейчас дернули ценник до 520 тыс. руб. Вот такие аппетиты у девелоперов. Поэтому если вы по какой-то причине ещё не отоварились в ЗИЛАрте. то возможно, самое время. Либо уж вообще там не отовариваться. Никогда😂
Последнее время ЗИЛАрт продавался по 470 тыс. руб./кв. м. Сейчас дернули ценник до 520 тыс. руб. Вот такие аппетиты у девелоперов. Поэтому если вы по какой-то причине ещё не отоварились в ЗИЛАрте. то возможно, самое время. Либо уж вообще там не отовариваться. Никогда😂
Недвижимость инсайды
Домарф выкинут на аукцион ЗУ "3-я Мытищинская, 16 стр 51, 52, 60, 61" - 4,2 га. Сейчас там расположен НПП "Квант". Доживает свои деньки. Место для жилья неплохое - пешком до Алексеевской, через ЖК парк "Сокольники". Если кто-то возьмет этот ЗУ и начнет строить…
За ЗУ "3-я Мытищинская, 16 стр 51, 52, 60, 61" выстроилась нехилая очередь на аукционе домрф. Забрал игрок, который толкнет площадку под реализацию кому-то дальше за 2,6 ярда. Это за 4,2 га земли. Кроме этого в аукционе участовали несколько Московских девелоперов: Смайнекс, MR, Level. Три региональных: Астон, Догма и Лендекс.
Смотрим, какую повышенную активность проявляет Догма на аукционах. Ребята пытаются взять абсолютно любую площадку, но пока что-то все неудачно. Пока опыт все пересханченного Самолета применить особо не куда.
Смотрим, какую повышенную активность проявляет Догма на аукционах. Ребята пытаются взять абсолютно любую площадку, но пока что-то все неудачно. Пока опыт все пересханченного Самолета применить особо не куда.
Недвижимость инсайды
Помните, что в Сити должны были построить странный черный куб? Так вот, по его кадастру начали менять ПЗЗ. Что это может значить? Скорее всего в городе кто-то сходил, поныл, очень сильно просил перекинуть офисник либо в апарты, либо вообще в квартире. Да…
Черный куб в Сити в жилье перекинуть не смогли. Но, теперь там будет большой причал, которого раньше особо не планировалось. Нужные коды появились в ВРИ.
Ну и да, черный куб как-то перестал быть черным. Теперь такой золотой куб с причалом.
Ранее ходил слух, что проект хотят продать какому-нибудь незадачливому инвестору, который под видом офисников будет строить и продавать апартаменты. Но лохов, захотевших получить пизлюдей от города - не нашлось. Сейчас Москва очень строго начала смотреть за апартами и бороться со всеми фейковыми проектами.
Ну и да, черный куб как-то перестал быть черным. Теперь такой золотой куб с причалом.
Ранее ходил слух, что проект хотят продать какому-нибудь незадачливому инвестору, который под видом офисников будет строить и продавать апартаменты. Но лохов, захотевших получить пизлюдей от города - не нашлось. Сейчас Москва очень строго начала смотреть за апартами и бороться со всеми фейковыми проектами.
Недвижимость инсайды
Наконец-то закончилась эпопея с усадьбой "Студенец" по адресу - "Мантулинская, 5". Её снесли нахер. Усадьбу начали "ремонтировать" ещё в 00-ые. Дальше что-то пошло не так, перестройка затянулась. А где проблемы со стройкой - там интерес девелоперов, поэтому…
Чуть дальше по набережной активно идёт стройка МФК на месте Усадьбы Студенец по адресу "Мантулинская, 5".
В 2021 году Архнадзор вспоминал про усадьбу, хотя её по камням растащили ещё в 00-ые. Спасать там объективно не было. Вместо усадьбы был новострой/новодел/долгострой сомнительного качества.
Прошлым летом Киевская площадь получила положительное заключение экспертизы, снеся сарай начала реализовывать проект с арками от СПИЧ.
Назвали проект МФК "Венеция" и судя по стройке в МФК будет бассейн. Суммарная площадь - 30 тыс. кв. м, этажность - 7 этажей.
Антиглянец писал, что проект задумывался как ""бабий рай" с бутиками, спа и самым большим в стране "Золотым яблоком"". Но, сейчас функционал уточняется. Учитывая локация, близость к Сити, ждите там через сезон пробку из такси и желающих посветить там своим лицом.
В 2021 году Архнадзор вспоминал про усадьбу, хотя её по камням растащили ещё в 00-ые. Спасать там объективно не было. Вместо усадьбы был новострой/новодел/долгострой сомнительного качества.
Прошлым летом Киевская площадь получила положительное заключение экспертизы, снеся сарай начала реализовывать проект с арками от СПИЧ.
Назвали проект МФК "Венеция" и судя по стройке в МФК будет бассейн. Суммарная площадь - 30 тыс. кв. м, этажность - 7 этажей.
Антиглянец писал, что проект задумывался как ""бабий рай" с бутиками, спа и самым большим в стране "Золотым яблоком"". Но, сейчас функционал уточняется. Учитывая локация, близость к Сити, ждите там через сезон пробку из такси и желающих посветить там своим лицом.