Любопытный слайд про факторы роста жилья нашли в презентации СМ ПРО. Логика плюс-минус недалека от реальности, так как это даже на каком-то круглом столе показывали. Со своей стороны подтвердим, что основное влияние на рост цены и не рост маржи девелоперов оказывают три фактора:

1. Увеличение финансовых расходов в проекте. Банки трахнули девелоперов проектным финансированием и эскроу счетами. Финансовая кабала девелоперов может не просто сожрать ту самую мифическую, дополнительную маржу, о которой все любят рассуждать в свете роста цены, но и вообще утянуть проект в жесткие минуса. Банки зарабатывают на бриджах, ПФ, эскроу, ипотеке. На чем зарабатывают в этой системе девелоперы? Когда они не могут вывести без ПФ метры, не могут, контролировать цену и темпы продаж. Девелоперам либо надо уже признаться, что они подрядчики банков по реализации земельных активов, либо начать лоббировать какие-то другие механизмы финансирования проектов. Иначе банки ебали, ебут и будут сейчас ебать рынок недвижимости.

2. Социальная и архитектурная нагрузка. При росте цены все больше возникает хотелок у региональных властей. Мол, раньше строили коробки, потому что дешево было. Чек вырос - будьте добры строить космические школы, дороги, паркинги, а кварталы, а "архитектурное событие". Не ликвидной земли нет. В Москве особенно нет, поэтому вынь и положь красоту. В глобальном вижене экономики переложили из кармана в карман деньги на стройку - из "федеральной" ипотеки, в "региональный" комфорт и красоту.

3. Раздутый пузырь земли и представлений лендлордов. Если рост цен на квартиры хоть как-то обоснован. То ценообразование на землю - это цирк с конями, которые скачут вокруг фантазийного коня в вакууме. Некоторые лендлорды начали думать, что их Эльдорадо стало каким-то Эльдорадом в кубе. Рынок так раздут, что на торгах города условное ТПУ Минская уходит за 26,7 ярда.

P.S. Немного сбоку подсосали маржу девелоперскую маржу потреб террористы. Но, они активно орудуют в Москве и Области, пока до регионов эти персонажи не доехали.

Гранелька вчера выкатил прайс на свой BeLuck Коломенское. С комфорт-классом на Каширке выходить по 411 тыс. руб./кв. м - это сильно. Это мощно. Даже оверпрайснутый Самолет такого бы оверпрайса не нагородил.

Минималка студий редких студий по 19 кв. м. - 11,2 мульта. Ещё раз. Гранель. Комфорт. Каширка. Минималка от 11,2 за конуру, которую город пытается вообще запретить. Если что это за метр получается 594 тыс. руб.

Думаю, что продаж не будет и ребятам придется откатывать прайс на какой-то более вменяемый, а он тут - что-то в районе 300, а не 400. Может формула поехала и цифрой ошиблись?