Кто это такие, ваши "ипотечники" были в 2023 году?

Домрф и ВЦИОМ сделали апдейт данных, которые публиковались годом ранее. У банков вообще есть сакральная цель - посадить все население страны на ипотеку. Ведь в недружественных странах Европы уровень проникновение ипотеки в домохозяйства - более 50%, а у России в районе 10-15% - это очень мало. Все видят большой потенциал для роста этого рынка и обипотечевании граждан Святой Руси.

1. Смущает низкий ипотечный платеж. Явно граждане Святой Руси брали ипотеку с очень хорошей ставкой, что платеж у них всего 30-35 тыс. руб. в месяц.
2. Тут вдогонку сразу идет доля платежа от дохода семьи. Она выросла с 25-30% до 30-35%, хотя в ЦБ любят заявить, что на страшный ипотечный кол идет до 80% доходов.
3. Ипотечники - люди не только гордые, но и по-прежнему богаче неипотечников, 40% может себе позволить бытовую технику, мебель.
4. Растет долговая нагрузка граждан, что не удивительно, и что гораздо сильнее фиксирует и видит ЦБ.
5. Также вырос ПВ. Спасибо ЦБ за это.
6. Довольно забавно, но ребята из домрф пытаются создать и поддержать миф, что ипотеку люди будут платить в любом случае. Что это не кредит, где многие хер забивают, а это прям основа основ. Правило из правил. Где почку продам, но ипотеку заплачу.
7. Также поддерживается методичка, что жилье - не инвестиция. Инвесторов 10%. Это важный тезис, потому что ЦБ думает, что с ипотеками на Святой Руси как в 2008 в ЮЭСЕЙ.
8. Сплит первичка VS вторичка не меняется. Тут что в лоб, что по лбу.
9. Веру в прекрасное будущее не отнять. Поэтому девелоперы продолжают продавать "воздух", а клиенты покупать котлован. Иногда кажется, что чем дальше ключи - тем выше интерес у определенных граждан. К такому Дубайскому казусу идем, когда жилье на ключах в соседней башне стоит дешевле, чем котлован.
10. Радует позитив и серые доходы граждан, который за 3 года планируют все ипотеки позакрывать. Красиво.

Короче, исследование мощное, обязательно к прочтению. Выводы там делайте сами. Мы только намекаем, ничего не утверждаем. Здесь пдф.

РЖД - довольно большой лендлорд, поэтому у них кроме пачечного решение - грузовых дворов много разнообразной недвижимости в довольно интересных местах. Вот продали заброшенный стадион Локомотив на востоке Москвы - ЗУ "Заозерная, 15а". Купил эту радость региональный подрядчик - "Телеком-монтаж-юг". Результаты аукциона куда-то пропали, Филатов зафиксировал, что с начальной цены в 442 мульта прайс сьехал до 221 мульта. Да, в Москве работают аукционы на понижение. Надо отдать должное, что это был 3 заход на реализацию и за 442 мульта никому эта радость была не нужна. Возможно, для получения ТЭПов на этой площадке нужен джиарный джиар уровня мастер-девелопера. Посмотрим, что с площадкой произойдет дальше.

Пару лет назад другой стадион "Локомотив", но на этот раз в Люблино также все пытались толкнуть под стройку. Но чет не получилось.

СиТ нарыл, что авангардный дом культуры Московского локомотиворемонтного завода выставили на продажу. Здание сгорело в 2006 году, с этого момента по адресу "Плющева, 18А" в Перово - только рожки, да ножки от ДК.

Сейчас объект выставили за 300 мультов, пару лет назад он стоил 200 мультов и уже привлекал внимание девелоперов. Можно его было быстренько снести и льготу ВРИ свою забрать, построив ТЦ районного разлива. Хотя. локация для этого сомнительная, да и районные ТЦ доживают уже свои последние годы, так как формат потребления у горожан и гостей Столицы сменился. Девелоперы покупают ТЦ исключительно для сноса.

Посмотрим, кто заберет такую маленькую площадку. Ну и 100% уверен, что тут без КРТ или волшебной палочки получить какие-то ТЭПы будет невозможно.

ЛСР выводит в продажу новый корпус в ЗИЛАрте. Назвали - Spark. Средний ценник - 445 тыс. руб./кв. м. На фоне старта Гранельки - вообще по-божески. Планировки в корпусе не самые уродские - буклет тут. Ну и минимальная студия 20 кв. м. стоит 10,7 мульта.

Последнее время ЗИЛАрт продавался по 470 тыс. руб./кв. м. Сейчас дернули ценник до 520 тыс. руб. Вот такие аппетиты у девелоперов. Поэтому если вы по какой-то причине ещё не отоварились в ЗИЛАрте. то возможно, самое время. Либо уж вообще там не отовариваться. Никогда😂

За ЗУ "3-я Мытищинская, 16 стр 51, 52, 60, 61" выстроилась нехилая очередь на аукционе домрф. Забрал игрок, который толкнет площадку под реализацию кому-то дальше за 2,6 ярда. Это за 4,2 га земли. Кроме этого в аукционе участовали несколько Московских девелоперов: Смайнекс, MR, Level. Три региональных: Астон, Догма и Лендекс.

Смотрим, какую повышенную активность проявляет Догма на аукционах. Ребята пытаются взять абсолютно любую площадку, но пока что-то все неудачно. Пока опыт все пересханченного Самолета применить особо не куда.