Недвижимость инсайды
СиТ опубликовал концепцию бюро ABD для ТПУ "Фили". Ранее мы предполагали, что "в этом ТПУ может быть какой-то высотный объем над ЖД". Так что ждите ещё большего креатива на международном конкурсе. Он точно будет. А то идея застроить вокзальные пути тоже как…
Ещё пара визуализаций ТПУ Фили на память. Очевидно, что такую простецкую простоту город не согласует.
Самолет опять препарирует своего клиента. Теперь сделали некий KVI (Key Value Indicators). Честно, хер знает, как очередной термин из ритейла как-то можно увязать с недвижимость. Но, выводы прикольные. С одной стороны - на поверхности лежало, с другой стороны - все хуй на это клали.
Презентацию показывали на одной из сессий АРХ Москвы. В этом году была ну очень насыщенная программа. Всем организаторам этого мероприятия - респект!
P.S. Так и знали, что на арт-объекты всем по ветру.
Презентацию показывали на одной из сессий АРХ Москвы. В этом году была ну очень насыщенная программа. Всем организаторам этого мероприятия - респект!
P.S. Так и знали, что на арт-объекты всем по ветру.
Вводим оборот "жирная поляна" от Анны Соколовой с той же сессии. Нам казалось, что у всех "жирная поляна" весной появляется, но нет, это себес неземной, подземной частей, инженерки и фасадов.
Оптимизируют все инженерку, а потом весело смотрим как трубы рвет, везде капает, вентиляции нет, паркинги топит и тд. Сомнительно, но окей.
Оптимизируют все инженерку, а потом весело смотрим как трубы рвет, везде капает, вентиляции нет, паркинги топит и тд. Сомнительно, но окей.
Район Фили-Давыдково нравится многим – и от центра недалеко, и одновременно зелено и тихо. Посмотрите, сколько там стоят квартиры – они отражают народную любовь. Так вот, в этом оазисе построят дом в рамках программы реновации.
Новострой возведут недалеко от метро "Кунцевская" Арбатско-Покровской и Филевской линий, а также одноименных станций БКЛ и МЦД-1. Речь идет об участке площадью 0,94 гектара, который находится в ЗАО на улице Клочкова. "Предельная площадь дома составит 53 тыс. кв. м", – рассказала председатель МКА Юлиана Княжевская.
Новострой возведут недалеко от метро "Кунцевская" Арбатско-Покровской и Филевской линий, а также одноименных станций БКЛ и МЦД-1. Речь идет об участке площадью 0,94 гектара, который находится в ЗАО на улице Клочкова. "Предельная площадь дома составит 53 тыс. кв. м", – рассказала председатель МКА Юлиана Княжевская.
Стоун выкатил прайс ритейлер на Ходынке - от 1,5 мультов за метр. Ребята явно что-то курят, тк слабоумие и отвага с такой ценой в рынок выходить. Но парадокс в том, что и этот прайс мамкин инвестор проглотит.
Telegram
Недвижимость инсайды
Подъехали картинки от Урагана для нового офисника Стоун на Ходынке. В этот раз ребята идут по проекту так быстро как летит лом через говно. Удивили архитекторами не из святой троицы, но картинки нам нравятся. Цена метра - от 330 тыс. р. Наблюдаем дальше,…
Недвижимость инсайды
Кто это такие, ваши "ипотечники"? Пара важных моментов по срезу "ипотечников" из исследования домарф. 1. Общее описание ЦА "ипотечников", уже видели у котика-Голльдберга. Все стандартно - ягодка на ипотеку зреет долго. В среднем - 37,8 лет. К этому моменту…
Кто это такие, ваши "ипотечники" были в 2023 году?
Домрф и ВЦИОМ сделали апдейт данных, которые публиковались годом ранее. У банков вообще есть сакральная цель - посадить все население страны на ипотеку. Ведь в недружественных странах Европы уровень проникновение ипотеки в домохозяйства - более 50%, а у России в районе 10-15% - это очень мало. Все видят большой потенциал для роста этого рынка и обипотечевании граждан Святой Руси.
1. Смущает низкий ипотечный платеж. Явно граждане Святой Руси брали ипотеку с очень хорошей ставкой, что платеж у них всего 30-35 тыс. руб. в месяц.
2. Тут вдогонку сразу идет доля платежа от дохода семьи. Она выросла с 25-30% до 30-35%, хотя в ЦБ любят заявить, что на страшный ипотечный кол идет до 80% доходов.
3. Ипотечники - люди не только гордые, но и по-прежнему богаче неипотечников, 40% может себе позволить бытовую технику, мебель.
4. Растет долговая нагрузка граждан, что не удивительно, и что гораздо сильнее фиксирует и видит ЦБ.
5. Также вырос ПВ. Спасибо ЦБ за это.
6. Довольно забавно, но ребята из домрф пытаются создать и поддержать миф, что ипотеку люди будут платить в любом случае. Что это не кредит, где многие хер забивают, а это прям основа основ. Правило из правил. Где почку продам, но ипотеку заплачу.
7. Также поддерживается методичка, что жилье - не инвестиция. Инвесторов 10%. Это важный тезис, потому что ЦБ думает, что с ипотеками на Святой Руси как в 2008 в ЮЭСЕЙ.
8. Сплит первичка VS вторичка не меняется. Тут что в лоб, что по лбу.
9. Веру в прекрасное будущее не отнять. Поэтому девелоперы продолжают продавать "воздух", а клиенты покупать котлован. Иногда кажется, что чем дальше ключи - тем выше интерес у определенных граждан. К такому Дубайскому казусу идем, когда жилье на ключах в соседней башне стоит дешевле, чем котлован.
10. Радует позитив и серые доходы граждан, который за 3 года планируют все ипотеки позакрывать. Красиво.
Короче, исследование мощное, обязательно к прочтению. Выводы там делайте сами. Мы только намекаем, ничего не утверждаем. Здесь пдф.
Домрф и ВЦИОМ сделали апдейт данных, которые публиковались годом ранее. У банков вообще есть сакральная цель - посадить все население страны на ипотеку. Ведь в недружественных странах Европы уровень проникновение ипотеки в домохозяйства - более 50%, а у России в районе 10-15% - это очень мало. Все видят большой потенциал для роста этого рынка и обипотечевании граждан Святой Руси.
1. Смущает низкий ипотечный платеж. Явно граждане Святой Руси брали ипотеку с очень хорошей ставкой, что платеж у них всего 30-35 тыс. руб. в месяц.
2. Тут вдогонку сразу идет доля платежа от дохода семьи. Она выросла с 25-30% до 30-35%, хотя в ЦБ любят заявить, что на страшный ипотечный кол идет до 80% доходов.
3. Ипотечники - люди не только гордые, но и по-прежнему богаче неипотечников, 40% может себе позволить бытовую технику, мебель.
4. Растет долговая нагрузка граждан, что не удивительно, и что гораздо сильнее фиксирует и видит ЦБ.
5. Также вырос ПВ. Спасибо ЦБ за это.
6. Довольно забавно, но ребята из домрф пытаются создать и поддержать миф, что ипотеку люди будут платить в любом случае. Что это не кредит, где многие хер забивают, а это прям основа основ. Правило из правил. Где почку продам, но ипотеку заплачу.
7. Также поддерживается методичка, что жилье - не инвестиция. Инвесторов 10%. Это важный тезис, потому что ЦБ думает, что с ипотеками на Святой Руси как в 2008 в ЮЭСЕЙ.
8. Сплит первичка VS вторичка не меняется. Тут что в лоб, что по лбу.
9. Веру в прекрасное будущее не отнять. Поэтому девелоперы продолжают продавать "воздух", а клиенты покупать котлован. Иногда кажется, что чем дальше ключи - тем выше интерес у определенных граждан. К такому Дубайскому казусу идем, когда жилье на ключах в соседней башне стоит дешевле, чем котлован.
10. Радует позитив и серые доходы граждан, который за 3 года планируют все ипотеки позакрывать. Красиво.
Короче, исследование мощное, обязательно к прочтению. Выводы там делайте сами. Мы только намекаем, ничего не утверждаем. Здесь пдф.