Ещё пара визуализаций ТПУ Фили на память. Очевидно, что такую простецкую простоту город не согласует.

Самолет опять препарирует своего клиента. Теперь сделали некий KVI (Key Value Indicators). Честно, хер знает, как очередной термин из ритейла как-то можно увязать с недвижимость. Но, выводы прикольные. С одной стороны - на поверхности лежало, с другой стороны - все хуй на это клали.

Презентацию показывали на одной из сессий АРХ Москвы. В этом году была ну очень насыщенная программа. Всем организаторам этого мероприятия - респект!

P.S. Так и знали, что на арт-объекты всем по ветру.

Кто это такие, ваши "ипотечники" были в 2023 году?

Домрф и ВЦИОМ сделали апдейт данных, которые публиковались годом ранее. У банков вообще есть сакральная цель - посадить все население страны на ипотеку. Ведь в недружественных странах Европы уровень проникновение ипотеки в домохозяйства - более 50%, а у России в районе 10-15% - это очень мало. Все видят большой потенциал для роста этого рынка и обипотечевании граждан Святой Руси.

1. Смущает низкий ипотечный платеж. Явно граждане Святой Руси брали ипотеку с очень хорошей ставкой, что платеж у них всего 30-35 тыс. руб. в месяц.
2. Тут вдогонку сразу идет доля платежа от дохода семьи. Она выросла с 25-30% до 30-35%, хотя в ЦБ любят заявить, что на страшный ипотечный кол идет до 80% доходов.
3. Ипотечники - люди не только гордые, но и по-прежнему богаче неипотечников, 40% может себе позволить бытовую технику, мебель.
4. Растет долговая нагрузка граждан, что не удивительно, и что гораздо сильнее фиксирует и видит ЦБ.
5. Также вырос ПВ. Спасибо ЦБ за это.
6. Довольно забавно, но ребята из домрф пытаются создать и поддержать миф, что ипотеку люди будут платить в любом случае. Что это не кредит, где многие хер забивают, а это прям основа основ. Правило из правил. Где почку продам, но ипотеку заплачу.
7. Также поддерживается методичка, что жилье - не инвестиция. Инвесторов 10%. Это важный тезис, потому что ЦБ думает, что с ипотеками на Святой Руси как в 2008 в ЮЭСЕЙ.
8. Сплит первичка VS вторичка не меняется. Тут что в лоб, что по лбу.
9. Веру в прекрасное будущее не отнять. Поэтому девелоперы продолжают продавать "воздух", а клиенты покупать котлован. Иногда кажется, что чем дальше ключи - тем выше интерес у определенных граждан. К такому Дубайскому казусу идем, когда жилье на ключах в соседней башне стоит дешевле, чем котлован.
10. Радует позитив и серые доходы граждан, который за 3 года планируют все ипотеки позакрывать. Красиво.

Короче, исследование мощное, обязательно к прочтению. Выводы там делайте сами. Мы только намекаем, ничего не утверждаем. Здесь пдф.