Утро начинается не с кофе, а с очередного КРТ. Тут в один проект запихнули 3 совершенно разных ЗУ - "Советская, 80"; "Никитинская, 5А" и "Вольная, 37". Если на втором и третьем участке - банальщина - социалка и реновация, то вот на первом зверь более интересный. Там находится сейчас стадион "Измайлово", который вообще должен был стать самым большим стадион города. Но, что-то пошло не так и в 1990-ые он вообще был как склад для Черкизона. Сейчас там планируется офисник на 35 тыс. и сохранение куска? Или не куска стадиона на 1,2 тыс. кв. м.
Локация Черкизона постепенно перезапускаются. Строится реновация, вытащили на торги и потом убрали ЗУ "Сиреневый, 4". Уже полностью обжился проект ПИКа - "Измайловский 11". Скоро так кто-то не будет знать какой тут был грандиозный рынок.
Локация Черкизона постепенно перезапускаются. Строится реновация, вытащили на торги и потом убрали ЗУ "Сиреневый, 4". Уже полностью обжился проект ПИКа - "Измайловский 11". Скоро так кто-то не будет знать какой тут был грандиозный рынок.
Недвижимость инсайды
Появилась посадка для застройки в Южном Бутово - КРТ на месте Бутовского комбината. Ранее эту радость пытались продать на аукционе, но не получилось. Никто даже заявку не подал для участия, хотя казалось бы - КРТ с ТЭПами - бери, покупай, строй. Но, вероятно…
После неудачной попытки продать КРТ в Южном Бутово - Бутовский комбинат (ЗУ "2-я Мелитопольская, 4-А"; "проезд
Проектируемый 185-й, 8/9") на площадку вернули жилья пачку. Да и еще поляну на 5,9 га добавили. Чтобы уж совсем приятно было. Хотя, в 2020 году жилья на площадку пихали больше.
Примерную посадку проектам публиковали в конце 2023 года. Согласны с СиТ, что после такого накатывания жилья (179 тыс. кв. м) "кто-то из девелоперов да клюнет". Ставим ставки? Регионал за оверпрайс или москвичи в одно лицо на аукционе?
Проектируемый 185-й, 8/9") на площадку вернули жилья пачку. Да и еще поляну на 5,9 га добавили. Чтобы уж совсем приятно было. Хотя, в 2020 году жилья на площадку пихали больше.
Примерную посадку проектам публиковали в конце 2023 года. Согласны с СиТ, что после такого накатывания жилья (179 тыс. кв. м) "кто-то из девелоперов да клюнет". Ставим ставки? Регионал за оверпрайс или москвичи в одно лицо на аукционе?
Между тем как прикупить новую площадку в центре Москвы и придумать индекс элитной недвижимости, Sminex успевает новые проекты в продажи выводить. В этот раз вновь сошлись со СПИЧом и начали строить квартал в районе исторической Тишинки. Понятное дело, элитный. С порога заявляют: будет тихо, зелено, уютно, красиво. Это про «Тишинский бульвар».
Архитектурная разная, любого размера и на любой вкус. Квартал приземистый из 14 домов, но с парочкой доминант для тех, кто хочет поближе к звездам. Выбор нашей редакции вы знаете.
Одержимые продуктом здесь сделали парк размером в четыре футбольных поля и пустили сквозь него бульвар – гуляй – не хочу. Ну и по своим же заветам нашпиговали территорию всяким полезным для жителей: детскими и спортивными площадками, ивами и клёнами, прудами и гейзерами. Вообще, воду обещают не только во дворе – ещё будет фитнес с бассейном 25 м и лягушатником для подрастающего поколения.
Что же до самих квартир, то говорят, что планировок в районе сотни – выбирай любую: пентхаусы с каминами, двухэтажные квартиры со вторым светом; балконов и террас обещают в избытке. Не забыли, между прочим, и про здания-старожилы, некоторых старичков отреставрируют, реконструируют и впишут в новый квартал. Там будут коммерческие помещения, детский сад, ритейл.
Выкатили аж целый видос, где с помощью мадам Бондарчук вице-президент по продажам Sminex Семчишин презентует зарождающееся, но уже любимое и дорогое во всех смыслах детище.
Архитектурная разная, любого размера и на любой вкус. Квартал приземистый из 14 домов, но с парочкой доминант для тех, кто хочет поближе к звездам. Выбор нашей редакции вы знаете.
Одержимые продуктом здесь сделали парк размером в четыре футбольных поля и пустили сквозь него бульвар – гуляй – не хочу. Ну и по своим же заветам нашпиговали территорию всяким полезным для жителей: детскими и спортивными площадками, ивами и клёнами, прудами и гейзерами. Вообще, воду обещают не только во дворе – ещё будет фитнес с бассейном 25 м и лягушатником для подрастающего поколения.
Что же до самих квартир, то говорят, что планировок в районе сотни – выбирай любую: пентхаусы с каминами, двухэтажные квартиры со вторым светом; балконов и террас обещают в избытке. Не забыли, между прочим, и про здания-старожилы, некоторых старичков отреставрируют, реконструируют и впишут в новый квартал. Там будут коммерческие помещения, детский сад, ритейл.
Выкатили аж целый видос, где с помощью мадам Бондарчук вице-президент по продажам Sminex Семчишин презентует зарождающееся, но уже любимое и дорогое во всех смыслах детище.
Ставка на ставку
Недвижимость полностью посадили на ипотечную иглу. Это даже проявляется в инфополе рынка. Все только и обсуждают ставку. Ставка - то, ставка - это. Отменят - не отменят. Прогнозируют рост, прогнозируют падение. Причем все крутится постоянно у двух цифр - сама ставка (на что-то) и объем ипотеки. Как будто, все остальные новости рынка просто идут фоном. Проекты девелоперы пытаются подсвечивать, что купили новую площадку, а обсуждение архитектуры начинает только когда публикуется какой-то супер эпохальный проект в виде арки в Сити. К остальному вообще ни у кого особо интереса и нет.
Поэтому каждый день. Днем и ночью. Все будут гонять туда-сюда тему отменят или не отменят льготную ипотеку. Судя по «комментариям», мнениям «инсайдеров» и тд - по ходу да, отменят, а точнее завершат и все начинают медленно, но верно готовить свои жопы. Поэтому на следующий план выходит обсуждение, какие будут другие программы? Для семей, для айтишников, для людей рыжих с родинками на правом плече или какие-то другие особые категории граждан.
Очевидно, что после 1 июля 2024 года на первый план выйдет семейная ипотека. Ведь квартиры и так покупают преимущественно семьи с детьми - на этой теме девелоперы давно едут, знают ей, любят и всячески используют в любых маркетинговых материалах. Следующий вопрос - сколько детей, сколько им лет и какая под всю эту радость будет ставка. Кажется, что это может сильно срегулировать рынок. Но, сильнее его может регулировать те же условия по первоначальному взносу. Поэтому слушать прогнозы прогнозистов также как верить сплетням от бабушки, которая читает газету Жизнь в 00-ые.
Главный факт, что сейчас опять сломали всю сезонность на рынке. Второй квартал в 2024 году должен стать рекордным и точно будет выше 3 квартала. За четвертый не ручаюсь, так как там магия новогодних скидок и желание отовариться в конце года почему-то всегда берет вверх. Ну будет ставка по семейке 12% граждане будут плакать, но продолжать есть этот кактус. Пример рынка апартаментов это доказывает, где никакого субсидирования нет, а продажи худо-бедно идут. А самое тупое, что цены не упадут, потому что девелоперы начнут выводить меньше объемов из-за банковского лобби проектного финансирования - создастся очередной дефицит метров на рынке, что в конце года мы опять увидим минимум 15% рост цены. Жаль, мне этих добряков, которые ждут снижение цен.
Недвижимость полностью посадили на ипотечную иглу. Это даже проявляется в инфополе рынка. Все только и обсуждают ставку. Ставка - то, ставка - это. Отменят - не отменят. Прогнозируют рост, прогнозируют падение. Причем все крутится постоянно у двух цифр - сама ставка (на что-то) и объем ипотеки. Как будто, все остальные новости рынка просто идут фоном. Проекты девелоперы пытаются подсвечивать, что купили новую площадку, а обсуждение архитектуры начинает только когда публикуется какой-то супер эпохальный проект в виде арки в Сити. К остальному вообще ни у кого особо интереса и нет.
Поэтому каждый день. Днем и ночью. Все будут гонять туда-сюда тему отменят или не отменят льготную ипотеку. Судя по «комментариям», мнениям «инсайдеров» и тд - по ходу да, отменят, а точнее завершат и все начинают медленно, но верно готовить свои жопы. Поэтому на следующий план выходит обсуждение, какие будут другие программы? Для семей, для айтишников, для людей рыжих с родинками на правом плече или какие-то другие особые категории граждан.
Очевидно, что после 1 июля 2024 года на первый план выйдет семейная ипотека. Ведь квартиры и так покупают преимущественно семьи с детьми - на этой теме девелоперы давно едут, знают ей, любят и всячески используют в любых маркетинговых материалах. Следующий вопрос - сколько детей, сколько им лет и какая под всю эту радость будет ставка. Кажется, что это может сильно срегулировать рынок. Но, сильнее его может регулировать те же условия по первоначальному взносу. Поэтому слушать прогнозы прогнозистов также как верить сплетням от бабушки, которая читает газету Жизнь в 00-ые.
Главный факт, что сейчас опять сломали всю сезонность на рынке. Второй квартал в 2024 году должен стать рекордным и точно будет выше 3 квартала. За четвертый не ручаюсь, так как там магия новогодних скидок и желание отовариться в конце года почему-то всегда берет вверх. Ну будет ставка по семейке 12% граждане будут плакать, но продолжать есть этот кактус. Пример рынка апартаментов это доказывает, где никакого субсидирования нет, а продажи худо-бедно идут. А самое тупое, что цены не упадут, потому что девелоперы начнут выводить меньше объемов из-за банковского лобби проектного финансирования - создастся очередной дефицит метров на рынке, что в конце года мы опять увидим минимум 15% рост цены. Жаль, мне этих добряков, которые ждут снижение цен.
Смайнекс - удивительный девелопер. Любят продать все, что в их портфеле плохо лежит. Взяли площадку на ЗУ "Большой Саввинский, 12", обнаружили, что там стоит относительно новый БЦ. И что решили сделать? Правильно, не сносить под ноль, а продать.
За здание площадью 18,2 тыс. кв. м просят 4,8 ярда. У него такие же классные виды на ТЭЦ и Сити, как и у будущего элитного квартала на 125 тыс. кв. м. Так и вижу пяр релизы Смайнекса через пару лет: "Мол компания продает 80% недвижимости элитного района Хамовники" и все потому что сразу две кормушки - проект на Саввинской набережной и проект на Фрунзенской набережной.
За здание площадью 18,2 тыс. кв. м просят 4,8 ярда. У него такие же классные виды на ТЭЦ и Сити, как и у будущего элитного квартала на 125 тыс. кв. м. Так и вижу пяр релизы Смайнекса через пару лет: "Мол компания продает 80% недвижимости элитного района Хамовники" и все потому что сразу две кормушки - проект на Саввинской набережной и проект на Фрунзенской набережной.
Недвижимость инсайды
Смайнекс пытается избавиться от висяков интеко. Господин Тулупов в недавнем интервью для Ведомостей, конечно же, рассказывал, что покупка интеко была успешной. Ну а кто придет в газету какую-нибудь и скажет, что мол зря ебанули 38 ярдов? Не будет таких ситуаций…
В продолжении темы расчетливости Смайнекса. Офис продаж Амстердама переделают в общепит или магазин. Очевидно, что потом продадут.
Ранее ПИКовские офисы переделали в тандырочные. Раньше девелоперы их просто сносили, а теперь вон оно че началось. Даже ОП в дело идут.
Ранее ПИКовские офисы переделали в тандырочные. Раньше девелоперы их просто сносили, а теперь вон оно че началось. Даже ОП в дело идут.
Подвезли новый концепт офисников на Ходынке - Tekta тизирит свои башни по соседству со Стоун.
Сразу понятно, что себес в 36 млрд руб., который заявили газетным товарищам в компании, - охуевший. Но, что вы хотите - это офисник ака класс А, это первый офисник в чемодане девелопера. Интересно, как сдюжат и сколько будут строить. Как говорил #третийадмин, Ходынка как черная дыра - поглотит еще немало офисного спроса. Но, кто ж знал, что месье девелоперы пойдут такими темпами осваивать райончик.
Архитектура - ADM
Сразу понятно, что себес в 36 млрд руб., который заявили газетным товарищам в компании, - охуевший. Но, что вы хотите - это офисник ака класс А, это первый офисник в чемодане девелопера. Интересно, как сдюжат и сколько будут строить. Как говорил #третийадмин, Ходынка как черная дыра - поглотит еще немало офисного спроса. Но, кто ж знал, что месье девелоперы пойдут такими темпами осваивать райончик.
Архитектура - ADM