Недвижимость инсайды
Не отползаем от Сити. Заявок на покупку "Сити-2" подали аж пять штук. Все знают, что обещать - не значит жениться. Поэтому 5 заявок на кусок "Сити-2" - это чисто упражнение, а не реальный ажиотаж. Ну, не поверю, если цена хоть на 1-2 ярда вырастет. Или регионалы…
Филатов говорит, что выиграла аукцион на Сити-2 - Страна Девелопмент. Как видим, регионалы идут в полный ва-банк. Сумма сделки - 18,6 ярда. Рили? На какие шиши? Понятное дело, что кредитные, но 18,6, Карл.
А то Филатов на Капитал ставил, Мухин на Сумму Элементов. Только региональный зверь такие баблосы за башню в Сити может заплатить. ТЭПов то всего 280 тыс. кв. м.
А то Филатов на Капитал ставил, Мухин на Сумму Элементов. Только региональный зверь такие баблосы за башню в Сити может заплатить. ТЭПов то всего 280 тыс. кв. м.
Недвижимость инсайды
Завтра пройдут торги за крупный КРТ в Перми - ДКЖ. Его площадь - 25,3 га и начальная цена 225 мультов. За это можно будет воткнуть 220 тыс. кв. м жилья. Удивляет, что есть требование построить здание высотой более 100 метров. Это что московский тренд на доминанты…
Бывшие перфекционисты придумали "первый индекс элитной недвижимости". Если не знаешь как уже продавать. Правильно - выдумай мнимый индекс и начинай продавать его. Мол смотрите, по индексу у нас все супер-пупер.
Этому же учат на 1-2 курсе универа, как брать 5 цифр, нормировать их и потом делать "интегральный" индекса чего угодно, хоть бабушки своей. Стоит копейки - ЗП 3-4 аналитиков, которые посчитают количество бассейнов или другого ненужного стаффа в проекте. Главное притащить бренд какого-то не очень заинтересованного партнера. Мол, мы тут не просто бассейны считаем, а нам ХХХ помогает быть честными. Какая связь между ФИНАМом и элитной недвижимостью - неизвестно, надо было бывших консов брать или из недвижки, или бывшую биг фо. На худой, край, конец какого-нибудь Якова без партнеров.
С нетерпением ждем других "первых" индексов. Очень нужный инструмент, без него продукт лучше на рынке не станет.
Коллег из Vesper или Hutton на презентацию позвали?
Этому же учат на 1-2 курсе универа, как брать 5 цифр, нормировать их и потом делать "интегральный" индекса чего угодно, хоть бабушки своей. Стоит копейки - ЗП 3-4 аналитиков, которые посчитают количество бассейнов или другого ненужного стаффа в проекте. Главное притащить бренд какого-то не очень заинтересованного партнера. Мол, мы тут не просто бассейны считаем, а нам ХХХ помогает быть честными. Какая связь между ФИНАМом и элитной недвижимостью - неизвестно, надо было бывших консов брать или из недвижки, или бывшую биг фо. На худой, край, конец какого-нибудь Якова без партнеров.
С нетерпением ждем других "первых" индексов. Очень нужный инструмент, без него продукт лучше на рынке не станет.
Коллег из Vesper или Hutton на презентацию позвали?
Недвижимость инсайды
И это ТПУ Текстильщики всего на 8 тыс. кв. м. (цифра 1) за 85 мультов, что дорого на фоне других разыгранных лотов. Цифра 2 - ТПУ Печатники.
Гаражам - бой. Запихнули ГСК по адресу "Люблинская, 22" в КРТ. Это все пойдет под застройку в рамках ТПУ "Печатники". Ждите общественной застройки на 46 тыс. кв. м. Ничего выдающегося но для этого спальника полезно будет.
Недвижимость инсайды
ЗУ "Электролитный, 10", который смотрел в свое время ПИК, будет застраивать девелопер из Дагестана - ARDV. +1 региональный игрок на рынке Москвы.
Продолжаем сводки по росту новых КРТ в городе, они продолжают расти как грибы после дождя. Вот такая застройка может быть на ЗУ "Электролитный, 10", осенью 2022 была информация, что эту площадку купил девелопер из Дагестана.
Жилья в рамках КРТ согласовывают 49 тыс. кв. м. и домики по 20 этажей, что не много. Может ебануть доминанту тут тоже надо? Чтобы клиентам Twelve веселее жилось.
Жилья в рамках КРТ согласовывают 49 тыс. кв. м. и домики по 20 этажей, что не много. Может ебануть доминанту тут тоже надо? Чтобы клиентам Twelve веселее жилось.
Недвижимость инсайды
Крайне уважаемы люди подсказывают, что на Досфлота, 10 жилья и елдаков с жильем не будет. Планируется исключительно спорт. Тушино для спортсменов, а клиентам Galaxy Group можно расслабиться.
На ЗУ "Досфлота, 10" ВТБ с ПИКом пошли согласовывать спортивные объекты. Раньше там примеряли жилье, но город сказал: "спорт - это жизнь", поэтому вместо жилья будет:
1. Манеж на 15 тыс. кв. м
2. Стадион с трибуной на 9 тыс. кв. м
3. Теннисный клуб на 10 тыс. кв. м
Плюс какое-то административное здание. Главное, чтобы оно в апартаменты потом не мутировало. А то сами знание, что такие прецеденты бывали.
1. Манеж на 15 тыс. кв. м
2. Стадион с трибуной на 9 тыс. кв. м
3. Теннисный клуб на 10 тыс. кв. м
Плюс какое-то административное здание. Главное, чтобы оно в апартаменты потом не мутировало. А то сами знание, что такие прецеденты бывали.
Вы скучали по КРТ? Нет? А у нас есть ещё один не опубликованный проектик. Речь идёт про ЗУ "Вавилова, 48В", "Вавилова, 66", "Вавилова, 68". Суммарно там 1 га, где могут воткнуть домик на 18 тыс. кв. м. и магазин на 200 метров.
Опять под нож попали гаражи. Как мы знаем, город гаражам объявил полный бой.
Район крутой, улица знаменитая. В девелопменте отдельно гуляет мем про то, что нельзя давать скидки всяким сотрудникам, поэтому "нет денег на Вавилова - не покупай Вавилова".
Опять под нож попали гаражи. Как мы знаем, город гаражам объявил полный бой.
Район крутой, улица знаменитая. В девелопменте отдельно гуляет мем про то, что нельзя давать скидки всяким сотрудникам, поэтому "нет денег на Вавилова - не покупай Вавилова".
Недвижимость инсайды
В свежем отчете ЦБ мы узнаем, что все идет по плану ипотека растет сдержанными темпами в соответствии с ожиданиями. То что ипотечный кол уронили в начале года - это уже дело десятое. Уронили, а теперь вот растем сдержанными темпами. И конечно же, эти темпы…
Кажется, что в новом отчете ЦБ есть очередной намек для господ девелоперов - что им кабзда во второй половине 2024. Намек звучит, как "Ипотека ускорилась за счет программ господдержки". Мол, это не рынок дает возможность людям брать ипотеку, а это государства охуительно скидывается на то, чтобы люди брали ипотеку. Такими темпами реально ожидать продление льготной ипотеки летом - не стоит. Стоит готовить свои жопы к очень херовым продажам во второе половине 2024 года. И закатывать губу на тему амбициозного вывода новых проектов.
Рынок относительно продаж прошлого года точно просядет. На сколько? Ну дальше в зависимости от вашего позитива. Если вы наивный мальчик - то будете думать что от 10 до 20%, если вы уже познали виды и жизнь - то от 20 до 40%, ну а если вы алармист - то от 40 до 50%.
Важный дисклеймер. Рынок упадет в объеме, но никак не в цене. Все потому что господа девелоперы давно на мушке у банков.
Рынок относительно продаж прошлого года точно просядет. На сколько? Ну дальше в зависимости от вашего позитива. Если вы наивный мальчик - то будете думать что от 10 до 20%, если вы уже познали виды и жизнь - то от 20 до 40%, ну а если вы алармист - то от 40 до 50%.
Важный дисклеймер. Рынок упадет в объеме, но никак не в цене. Все потому что господа девелоперы давно на мушке у банков.
Как вы знаете, на территории промки - Южный порт активно вовлекаются территории в КРТ. Там стройка есть на любой вкус и цвет. Кроме этого, сейчас сообщили, что на ЗУ "Волгоградский, 42 корп 27, 11" будут построены 194 тыс. кв. м недвижимости. По информации от МКА это будут: общественно-деловой комплекс, гостиница, склад, места для хранения новых автомобилей, ремонтная мастерская и мойка. Завод Москвич решил похорошеть вслед за Москвой.
Домарф радует мощной аналитикой, на этот раз подсветили средний себес стройки. Особенно интересно по Области - 75 тыс. СМР за метр, в Москве 156 тыс. СМР за метр. Лет 5 назад нормальный бизнес-класс в Москве было можно построить за такие деньги, а сейчас в среднем по рынку. А область лет 5 назад продавалась за 75 тыс. руб. с метра. Например, Пехра в 2018 стартовала по 76 тыс. руб./кв. м.
Недвижимость инсайды
Изначально лидерам строительной России (они же ЛСР) необходимо было на "ЗИЛ Восток" строить офисы, делать по сути очередной Сити. Сколько у нас их там уже? Большой, южный порт, северный порт. Но, месье девелоперы всегда будут канючить перед городом и максимально…
ЛСР готовит к реализации проект "ЗИЛ Восток". Вот такую концепцию сделало мелкое бюро - Amirov Architects, которое особо ничем не известно. Возможно, проект делался в формате "бумажный", чтобы показать логику застройки, ТЭПы согласовать.
Получилось не очень симпатично - какой-то частокол башен со стилобатами. Уже начинает казаться, что первые очереди ЗИЛАрта - это реальный стиль и лицо проекта, все остальное пошло в масштабирование и попытки словить хорошую экономику проекта.
Получилось не очень симпатично - какой-то частокол башен со стилобатами. Уже начинает казаться, что первые очереди ЗИЛАрта - это реальный стиль и лицо проекта, все остальное пошло в масштабирование и попытки словить хорошую экономику проекта.
#архтренды - стилобаты или пристрой между корпусами
Довольно давно город пошел в сторону остилобачивания наших улиц. Есть мнение, что если улица не формируется каким-то фасадом - это значит не улица в городе, а улица в селе. Проще говоря, дома не должны стоять торцами и открытыми дворами к любой столичной улице. Тут как бы и визуальный вопрос решается и функциональный - улица может быть полностью торговой из-за коммерции, которая сядет в эти пристройки.
В начале процесса для удовлетворения города объемы начали соединять перголами. Потом везде начал появляться пристрой в один этаж - коммерция в стилобате. Сейчас губа раскаталась ещё сильнее и теперь "стилобат" может стоять из нескольких этажей - 3-4 этажные перемычки между корпусами. Был ещё переходный период, который видно у ПИКа - пристрой с "коронами" - фальшь фасадом.
Из-за того, что это решение взяли под козырек все основные девелоперы города, то по сути появился новый морфотип застройки в Москве. Этого урбан-блок полностью замкнут пристройками по 3-4 этажа, а из него торчат башни переменной этажности от 5 до 55 этажей. Все меньше будет становиться секционных домов, все больше будет таких колодцев с башнями.
Отдельная загадка для девелоперов - что размещать со 2 по 4 этаж этих пристроев. Коммерцию - нахрен не нужно, потому что каждый этаж сжирает 20% цены метра, да и эффективности в таких решениях не будет. Даже если очень сильно поискать их. Поэтому мы будем сейчас видеть разные, странные костыли в виде квартир, студий и забавных коридоров в этих стилобатах.
Довольно давно город пошел в сторону остилобачивания наших улиц. Есть мнение, что если улица не формируется каким-то фасадом - это значит не улица в городе, а улица в селе. Проще говоря, дома не должны стоять торцами и открытыми дворами к любой столичной улице. Тут как бы и визуальный вопрос решается и функциональный - улица может быть полностью торговой из-за коммерции, которая сядет в эти пристройки.
В начале процесса для удовлетворения города объемы начали соединять перголами. Потом везде начал появляться пристрой в один этаж - коммерция в стилобате. Сейчас губа раскаталась ещё сильнее и теперь "стилобат" может стоять из нескольких этажей - 3-4 этажные перемычки между корпусами. Был ещё переходный период, который видно у ПИКа - пристрой с "коронами" - фальшь фасадом.
Из-за того, что это решение взяли под козырек все основные девелоперы города, то по сути появился новый морфотип застройки в Москве. Этого урбан-блок полностью замкнут пристройками по 3-4 этажа, а из него торчат башни переменной этажности от 5 до 55 этажей. Все меньше будет становиться секционных домов, все больше будет таких колодцев с башнями.
Отдельная загадка для девелоперов - что размещать со 2 по 4 этаж этих пристроев. Коммерцию - нахрен не нужно, потому что каждый этаж сжирает 20% цены метра, да и эффективности в таких решениях не будет. Даже если очень сильно поискать их. Поэтому мы будем сейчас видеть разные, странные костыли в виде квартир, студий и забавных коридоров в этих стилобатах.