Один домик в центре подрастет аж до 28 метров. Это небольшой сарайчик по адресу "Большая Полянка, 29/36 стр 6" и "Большая Полянка, 31". Он очень давно стоит в сетке, уже в 2008 году так стоял. Так вот он подрастет аж до 7 этажей.
Архитектура - кое-то неоарт-деко. Не очень современно, но некоторым гражданам такое нравится, поэтому почему бы не реализовать.
Проект явно пополнит рынок роскошной Москвы, имея даже хорошие виды в сторону Кремля, условный Лаврушинский закрывает не все.
Архитектура - кое-то неоарт-деко. Не очень современно, но некоторым гражданам такое нравится, поэтому почему бы не реализовать.
Проект явно пополнит рынок роскошной Москвы, имея даже хорошие виды в сторону Кремля, условный Лаврушинский закрывает не все.
Офисник класса А без парка – уже не класс А. Так решил Пионер и будет делать свой мини-парк для бизнес-центра Opus. Что видим на рендерах: «парящую» уличную мебель, архбетон, красивые кружки на дорожках. А еще обещают теннисный стол со скамейкой для болельщиков, террасу с деревьями для ресторана и эффектную подсветку территории. Зону БЦ от клубного дома для элитной аудитории благоразумно отделят – там у них своя атмосфера и свой парк. Так и видим, как резвятся на обеде офисные планктоны из крупных корпораций за игрой в теннис или поедая свой маффин на лавочке. В такой офис мы бы и сами переехали.
Вот такой приятный офисник закроет часть видов в сторону центра из проекта "Павелецкая Сити". Сейчас этот объект согласуют на ЗУ "Дубининская, 55".
Участок исключен из границ КРТ №541, и согласовывают 24,7 тыс. кв. м. в ГНС.
Это лишний раз доказывает, что "видовая квартира" - это понятие довольно. Сегодня она "видовая", а завтра уже нихера не видовая. Поэтому лучше что-то покупать в проектах, которые впритык стоят к реке, кладбищу, каким-то уже новым домам и тд.
Участок исключен из границ КРТ №541, и согласовывают 24,7 тыс. кв. м. в ГНС.
Это лишний раз доказывает, что "видовая квартира" - это понятие довольно. Сегодня она "видовая", а завтра уже нихера не видовая. Поэтому лучше что-то покупать в проектах, которые впритык стоят к реке, кладбищу, каким-то уже новым домам и тд.
Мнение главы ЦБ: "Что касается ситуации с застройщиками, мы смотрим за ней. В принципе, они накопили неплохую финансовую подушку - цены росли и у них прибыль кратно выросла за четыре года. Мы считаем, что у них есть возможности для сокращения цен на жилье. Они могут это выдержать".
И правда, рынок и цены разогнали банки с желанием выдавать все больше ипотек, а в итоге за ипотечный кол должны расплачиваться девелоперы. Как-то странно звучит, не находит?
Девелоперы не могут снизить цены из-за банковского гнета в отрасли. Поэтому предъява в формате - "вы накопили финансовую подушку - снижайте цены" - это просто популистский бред.
На пальцах уже объясняли почему именно банки сейчас регулируют цены на недвижимость - вот тут.
Как девелоперу снизить цены, когда у него есть ковенанты, зашитые в проектное финансирование от банка? Как этому финансовая подушка поможет? Никак. И маржинальность девелопера самого - это чисто банковская прихоть. Посмотрите вот тут про LLCR.
И правда, рынок и цены разогнали банки с желанием выдавать все больше ипотек, а в итоге за ипотечный кол должны расплачиваться девелоперы. Как-то странно звучит, не находит?
Девелоперы не могут снизить цены из-за банковского гнета в отрасли. Поэтому предъява в формате - "вы накопили финансовую подушку - снижайте цены" - это просто популистский бред.
На пальцах уже объясняли почему именно банки сейчас регулируют цены на недвижимость - вот тут.
Как девелоперу снизить цены, когда у него есть ковенанты, зашитые в проектное финансирование от банка? Как этому финансовая подушка поможет? Никак. И маржинальность девелопера самого - это чисто банковская прихоть. Посмотрите вот тут про LLCR.
Локейшен Магистральных улиц продолжает преображаться. Согласуется вот такой жилой дом высотой 85 метров. Можно даже сказать, что "всего 85 метров". Это ЗУ "4-я Магистральная, 4/10" (1), и он также исключен из КРТ. В КРТ как есть вход, так для некоторых проектов из КРТ есть выход. Главное, чтобы там потом проходной двор не организовали.
Архитектура проекта странная. Как это в живую будет выглядеть - решительно не понятно. Но золото отдает каким-то цыганским шиком. Ну и низкий объем также не очень понятен. Что за сарай придумали эти ваши архитекторы.
Под боком от этого проекта есть КРТ на ЗУ "Хорошевское, 39" (2), проект Гранеля на ЗУ "5-ая Магистральная, 15" (3) и проект Тройки РЭД на ЗУ "4-я Магистральная, 4 стр 11" (4).
Архитектура проекта странная. Как это в живую будет выглядеть - решительно не понятно. Но золото отдает каким-то цыганским шиком. Ну и низкий объем также не очень понятен. Что за сарай придумали эти ваши архитекторы.
Под боком от этого проекта есть КРТ на ЗУ "Хорошевское, 39" (2), проект Гранеля на ЗУ "5-ая Магистральная, 15" (3) и проект Тройки РЭД на ЗУ "4-я Магистральная, 4 стр 11" (4).
Из кармана в карман
Очень нравится, как рост цен на недвижимость все пытаются спихнуть на девелоперов. Мол, алчные девелоперы на волне спроса государственной ипотеки подняли цены. Надо их немного раскулачить, а то население не довольно. Ипотека есть, а цены кусаются - доступность жилья снизилась. Вот так выглядит банальный популизм федерального уровня. Но, давайте сместим фокус.
Цены выросли. Факт. В два оборота. Факт. Основной драйвер? Доступная ипотека. Факт. Ни с чем тут не поспоришь. Но, вопрос, выросла ли маржа девелоперов? Чтобы ввести в заблуждение не особо погруженного читателя, всегда можно вырвать из контекста рост выручки условного Самолета или Эталона. Мол, посмотрите, они начали в 5 раз больше зарабатывать. Всегда за скобками останется тот факт, что количество проектов у компаний вырос в Х раз.
Льготная ипотека проспонсировала рост цен. Какая реакция на рост цен в региональной власти, которая наиболее плотно работает с девелоперами "на земле". Правильно - если у вас выросли цены, то будьте любезны - стройте дороги, СКБ лучшего качества, паркинги в нужном объеме, отдавайте жилье под переселение, нужна мировая архитектура и каждый "квартал как событие" и тд. Что делают эти запросы? Правильно, идут в расходную часть и нагружают фин. модель проекта. По сути убивают эти сливки, которые сделала льготная ипотека.
Выдали бабок в одном месте - потребовали потратить в другом. Вот такое перекладывание из кармана в карман получается. Причем это довольно публичная информация, с учетом того, что лидеры рынка - публичные компании. Их доходность не скаканула в космос. Скорее даже ухудшилась по ряду проектов с большими обременениями.
С одной стороны - все эти вложенные деньги должны улучшать проекты, среду жизни клиентов. Платят больше - получают больше. С другой стороны - качество среды - понятие относительное и великие оптимизаторы всегда найдут что оптимизировать и сделать хуже, чем П-44Т. Да, да никто не отменял, что девелоперы товарищи алчные.
Однако, удивляет алчность банкстеров. Именно их желание выдавать больше ипотек, снижать ставки за счет комиссий и тд раздуло рынок цен. Взяли девелоперов со всех сторон, что они даже не заметили и будут кошмарить дальше. Какой прогноз? Банком очень легко сейчас заруинить мелких, средних девелоперов и начать консолидировать активы для какого-то крупного, государственного застройщика, который будет руководствовать для принятие решений по ценам не рынком, а популистскими заявлениями с очередной трибуны. Страшилки про банкротство и национализацию крупняка могут перестать быть страшилками. ОДК - объединенная девелоперская компания, ждём?
Очень нравится, как рост цен на недвижимость все пытаются спихнуть на девелоперов. Мол, алчные девелоперы на волне спроса государственной ипотеки подняли цены. Надо их немного раскулачить, а то население не довольно. Ипотека есть, а цены кусаются - доступность жилья снизилась. Вот так выглядит банальный популизм федерального уровня. Но, давайте сместим фокус.
Цены выросли. Факт. В два оборота. Факт. Основной драйвер? Доступная ипотека. Факт. Ни с чем тут не поспоришь. Но, вопрос, выросла ли маржа девелоперов? Чтобы ввести в заблуждение не особо погруженного читателя, всегда можно вырвать из контекста рост выручки условного Самолета или Эталона. Мол, посмотрите, они начали в 5 раз больше зарабатывать. Всегда за скобками останется тот факт, что количество проектов у компаний вырос в Х раз.
Льготная ипотека проспонсировала рост цен. Какая реакция на рост цен в региональной власти, которая наиболее плотно работает с девелоперами "на земле". Правильно - если у вас выросли цены, то будьте любезны - стройте дороги, СКБ лучшего качества, паркинги в нужном объеме, отдавайте жилье под переселение, нужна мировая архитектура и каждый "квартал как событие" и тд. Что делают эти запросы? Правильно, идут в расходную часть и нагружают фин. модель проекта. По сути убивают эти сливки, которые сделала льготная ипотека.
Выдали бабок в одном месте - потребовали потратить в другом. Вот такое перекладывание из кармана в карман получается. Причем это довольно публичная информация, с учетом того, что лидеры рынка - публичные компании. Их доходность не скаканула в космос. Скорее даже ухудшилась по ряду проектов с большими обременениями.
С одной стороны - все эти вложенные деньги должны улучшать проекты, среду жизни клиентов. Платят больше - получают больше. С другой стороны - качество среды - понятие относительное и великие оптимизаторы всегда найдут что оптимизировать и сделать хуже, чем П-44Т. Да, да никто не отменял, что девелоперы товарищи алчные.
Однако, удивляет алчность банкстеров. Именно их желание выдавать больше ипотек, снижать ставки за счет комиссий и тд раздуло рынок цен. Взяли девелоперов со всех сторон, что они даже не заметили и будут кошмарить дальше. Какой прогноз? Банком очень легко сейчас заруинить мелких, средних девелоперов и начать консолидировать активы для какого-то крупного, государственного застройщика, который будет руководствовать для принятие решений по ценам не рынком, а популистскими заявлениями с очередной трибуны. Страшилки про банкротство и национализацию крупняка могут перестать быть страшилками. ОДК - объединенная девелоперская компания, ждём?
Недвижимость инсайды
У Капиталистов на высокой стадии бумажки для ЗУ "Крылатская, 33". Все те же на манеже - Остоженка, Капиталисты, осталось понять какой региональный девелопер заберет под реализацию проект, в таком классном, переоцененном районе, как Крылатское? Под боком…
Больше визуализаций для ЗУ "Крылатская, 33" от Капиталистов. Этот проект уважаемые Капиталисты продавать регионалам не будут. А пойдут в реализацию сами.
По картинкам видно, что архитекторы пытались выполнить все современные требования города к архитектуре. Вроде, все выполнили, но получилось как-то безлико. Вот чем запомнит город этот проект? Очередная доминант под 150 метров в сформированном районе? Не более.
Говорят, что там локалы из Крылатского бегают по району и пытаются отменить это и застройку на ЗУ "Крылатская, 23". Но проект в Крылатском от Капиталистов это вам не Кевин Спейси на западе. Его просто так не отменишь.
Архитектура - Остоженка
По картинкам видно, что архитекторы пытались выполнить все современные требования города к архитектуре. Вроде, все выполнили, но получилось как-то безлико. Вот чем запомнит город этот проект? Очередная доминант под 150 метров в сформированном районе? Не более.
Говорят, что там локалы из Крылатского бегают по району и пытаются отменить это и застройку на ЗУ "Крылатская, 23". Но проект в Крылатском от Капиталистов это вам не Кевин Спейси на западе. Его просто так не отменишь.
Архитектура - Остоженка