ПИК опять переименовал "Иртышский парк", теперь это "2-й Иртышский". Не хотят повторять за Самолетом, вероятно, пришла разнарядка выпилить слово квартал.

Такая путаница с неймингом у компании последний раз была с выходом "Измайловский лес". Изначально он назывался "Озерный".

Судя по сайту за вечер 2 "инвестора" забронировали студии и 1 мелкую однушку. Не густо!

Пачечные решения

В любом городе есть повторяющиеся элементы. Не может городская ткань быть полностью индивидуальной в мегаполисе. Приходится что-то "масштабировать". Или вообще в рамках города один инфраструктурный объект может встречаться в довольно похожем исполнении многократно. У данного "исполнения" может быть единый лендлорд, который может решить, что эти объекты могут быть застроены и принести больше лавэ, чем выполняя свою функцию с горизонтом 10-15 лет. Что же пачкой сносили или будут сносить в Москве?

1. АТС. Первое что приходит в голову и является самым каноничным пачечным решением. Автоматическая телефонная станция - как объект инфраструктуры в городе перестал быть актуальным в 00-ые. А этих коробок было понатыкано по всему городу, в каждом районе. Чаще всего прямо внутри городских кварталах. Встречались АТС, который представляли из себя какую-то историческую ценность, а 80+% - просто кусок бетона. Отличная же идея взять это все и одной пачкой пустить под застройку. Лидер Инвест это активно начал реализовывать, но какие-то внутренние бизнес процессы нагнули всю эту идеи и растянули ее до текущего времени, что остается более 10 площадок, где можно было бы снести АТСку и навернуть немного жилья в сформировавшемся районе со всей необходимой инфраструктурой. Например: "Большая Ордынка, 25/4"; "Большая Черкизовская, 4", "Октябрьская, 103", "Фотиевой, 5", "Милютинский, 5".

2. Хлебозаводы. Тоже инфраструктурный объект, который в какой-то момент практически полностью принадлежал одному собственнику. Москва настолько дорогой город, что тут печь хлеб как-будто не очень привлекательно. Поэтому в 10-ые начали все оценивать пачку площадок под названием Хлеб. Что-то из этого уже вовлекли в девелопмент: Зотов - Пресня Сити, Красноказарменная, 15, "2-й Павелецкий, 4/6", "Часовая, 6/3", "Проспект Мира, 220А". А что-то ещё "висит": "Золоторожский вал, 6с18", "Большая Черкизовская, 32Б", "Жебрунова, 6".

3. Гаражи. Город дал отмашку сносить нахер все гаражи, что есть. Все будут включать в КРТ и под нож. Причем владельцам гаражей какие-то супер нежные условия. Не просто - 200 тыс. на карман и пошли нахер с пляжа, а тип, деньги + передача машиноместа в жилом комплексе, который будет реализован на месте гаражей. Девелоперы такому раскладу конечно же не очень рады, потому что строить паркинги по -2 или -3 этажа хочет только тот, кто бабки не считает. Сейчас активные проекты по сносу гараже: "Голубинская, 22" и "Карамзина, 1", "Поклонная, 5", "Шипиловский. 55", "Лебедянская, 24" и тд. Не переживайте, ваш ГСК тоже попадет в эту программу по улучшения городской среды. Рано или поздно.

4. Грузовые дворы РЖД. Один собственник. Большие участки земли де-факто в центре Столицы. Довольно слабый и неактуальный функционал. Какой вывод? Правильно, начинаем делать девелопмент либо сами, либо с фи подрядом. Первая ласточка стала - Рижский грузовой двор, а потом как понеслось. Сейчас есть какая-то крайне креативная идея застроить прямо платформы вокзалов и сделать проекты "на путях". Понятное дело, что это кому-то может нравиться в городе, в РЖД или ещё кто-то в Европы на выходные гонял, насмотрелся, вдохновился и понеслось. Уже даже какие-то картинки на Киевский и Курский вокзалы нарисовали, но девелоперы в такой блуд будут прыгать очень неохотно, может чисто какой-то регионал, который себес считать не умеет.

5. Здания неиспользуемых больниц. Удивительно, но в городе есть достаточный объем недвижимости - бывших больниц, которые почему-то пустуют. Факторы, вероятно, разные - где-то просто ушатанность, где-то какие-то юридические приколы. Из примеров MR забрал ЗУ "Новая Басманная, 26" или "Павловская, 25". Там еще площадок 10-15 наберется.

6. Здания университетов. Некоторое время назад бегали со зданиями Политеха. Логика простая. В Москве есть Молодая Москва и странно там строить только жилье. Для того, чтобы это стало городом, а не спальным районом, там должны быть МПТ - офисы, склады, лайт индастриал, образование - универы, больницы и тд. Поэтому туда постоянно кого-то хотят "сослать". Долго обсуждали Политех, мол разбросан по городу, куча недвиги - надо вынести в Коммунарку и создать там образовательный кампус с блэк джэком и аудиториями. Девелоперы в такие масштабные проекты залетать не хотят. Кампус надо строить сейчас, землю получать потом, а вы сами знаете, что там ветер может начать дуть в другую сторону, организаторы этой идеи не быть организаторами и тд. Но, факт - фактом. Достаточно много разбросанной такой недвижимости в городе и рано или поздно, кого-то в Коммунарскую ссылку сошлют.

7. ТЦ. Формат потребления у жителей Москвы довольно активно меняется. Это сильно повлияло на большие торгушники. Особенно на те, которые были изначально ни к селу, ни к городу в локации, но как-то спасались на общем спросе граждан на чиповый отдых. Когда человек вместо лежать на диване едет в ТЦ, чтобы жалом поводить, может что-то купить, а может просто время провести. Из последних примеров - ЗУ "Каширское, 12" - ТЦ Гудзон, который забрала Основа. Он раньше то был нахер никому не нужен такой красивый, а сейчас снести и застроить жильем - самое логичное решение. Ожидают своей участи: ТЦ Тишинка, ТЦ Южный, ТЦ Экстрим и тд.

8. Неэффективная двухэтажная коммерция. Тут немного другой тип недвижимости. И если ТЦ косит изменение формата потребления жителей, то коммерцию, интегрированную в жилую застройку такого формата косит подход со стрит ритейлом в новостройках. Людям удобнее ходить на первый этаж своего дома, чем куда-то дальше идти. Поэтому все эти двухэтажки в жилой застройки отправляют либо на продажу, либо сразу в КРТ, где часы их сочтены. Примеры: "Академика Туполева, 3", "Азовская, 39", "Гамалеи, 12", "Душинская, 10", "Каховка, 20А".