Самолет будет использовать свою земельную кубышку в новом формате. Он будет делать на свободных участках проекты meanwhile use – размещать на них временную инфраструктуру типа коворкингов и кафе. Таким образом, при строительстве масштабных жилых комплексов, жители уже первых очередей получат возможность пользоваться различными объектами для занятия спортом и отдыха.
Первыми такой формат протестируют жители ЖК «Пригород Лесное», где запланировано возвести ряд временных объектов. Планируется благоустроить землю будущих очередей объектами для рекреации и активных видов отдыха. Также в планах реализовать временный сельскохозяйственный центр с акцентом на образовательные программы и выращивание культур соседским сообществом.
Общая площадь участков в 15 проектах «Самолета» по всей России, подходящих под такие объекты, составляет порядка 70 гектар.
Первыми такой формат протестируют жители ЖК «Пригород Лесное», где запланировано возвести ряд временных объектов. Планируется благоустроить землю будущих очередей объектами для рекреации и активных видов отдыха. Также в планах реализовать временный сельскохозяйственный центр с акцентом на образовательные программы и выращивание культур соседским сообществом.
Общая площадь участков в 15 проектах «Самолета» по всей России, подходящих под такие объекты, составляет порядка 70 гектар.
Утро начинаем не с кофе. Утро начинаем с нового КРТ. Город вовлекает следующие ЗУ: "5-й Верхний Михайловский, 6", "4-й Верхний Михайловский, 5", "2-й Рощинский, 5".
В плане функционала тут вам и коммунальная база ГБУ "Жилищник", реновация и социальная застройка и вообще есть храм.
КРТ "накрывает" ряд девелоперских проектов. Вероятно, будут выводить, либо что-то не учтено. Так как на там уже есть несколько концепций для проекта Level - "4-й Верхнемихайловский, 5" / "2-й Рощинский, 5" - тык концепция, тук концепция, ай концепция.
В плане функционала тут вам и коммунальная база ГБУ "Жилищник", реновация и социальная застройка и вообще есть храм.
КРТ "накрывает" ряд девелоперских проектов. Вероятно, будут выводить, либо что-то не учтено. Так как на там уже есть несколько концепций для проекта Level - "4-й Верхнемихайловский, 5" / "2-й Рощинский, 5" - тык концепция, тук концепция, ай концепция.
Также в это КРТ попадает завод "Призыв", ну как завод. Такой маленький заводик, прям можно сказать, какие склады-гаражи. Он расположен по адресу "4-й Рощинский, 20". И его недавно купил экс-начальник одного из департаментов Росбилдинга. Великая организация для рынка недвижимости оказалась. Столько интересных людей вышло из неё.
Но, вернемся к заводику. Заводик всего 1,3 га занимает, и эти 1,3 га купили за 586 мультов. Очевидно, что за такие бабки только можно купить ЗУ для стройки жилья, а не всяких увеселительных программ. Поэтому надо внимательнее смотреть за КРТ в это локации. Из него либо что-то выпадет, либо что-то какие-то ТЭПы новые залетят.
Но, вернемся к заводику. Заводик всего 1,3 га занимает, и эти 1,3 га купили за 586 мультов. Очевидно, что за такие бабки только можно купить ЗУ для стройки жилья, а не всяких увеселительных программ. Поэтому надо внимательнее смотреть за КРТ в это локации. Из него либо что-то выпадет, либо что-то какие-то ТЭПы новые залетят.
Вот такой домик согласовывают на ЗУ "Степана Супруна, 7"; "Степана Супруна, 9". Сейчас там какая-то СТОшка, гаражи, бомжи, не грабежи.
Визуально кажется, что это реновация, так как в такой застройке обычно не сажают что-то коммерческое, но стартовой площадкой это локация не выделена. В районе Аэропорт вообще мало домоф под реновацию, всем тут нравится жить в пятиэтажках. Поэтому могут вот такой один домик воткнуть и всех переселить.
Визуально кажется, что это реновация, так как в такой застройке обычно не сажают что-то коммерческое, но стартовой площадкой это локация не выделена. В районе Аэропорт вообще мало домоф под реновацию, всем тут нравится жить в пятиэтажках. Поэтому могут вот такой один домик воткнуть и всех переселить.
Недвижимость инсайды
А вот и реалистичные картинки по проекту на "Довженко, 12" от СиТ. Ох, уж эта "террасная" архитектура!
Начали менять ПЗЗ на ЗУ "Довженко, 12". Где уже мелькал проект, да и вообще ПЗЗ под КРТ должны были начать менять. Но видите, теперь без КРТ идут.
Недвижимость инсайды
Кому-то в городе очень нравятся нынче перемычки-мосты между доминантами. Такие есть в одной из очередей События, планируется в hideOUT, как видим Родина даже на Боровском шоссе сделает. Собственно, говорят, что Мангазея на Северном порту тоже должна мостик…
Появились очень грустные визуалы фасадов для стартовых корпусов Мангазеи на Северном порту. Это как будто не жирный бизнес-класс в Москве, а какой-то комфорт-класс в Московской области 10 летний давности.
Не удивительно, что в презентации к старту продаж фасадов вообще нет. Страшно представить, чем порадуют в остальных очередях проекта.
Не удивительно, что в презентации к старту продаж фасадов вообще нет. Страшно представить, чем порадуют в остальных очередях проекта.
Недвижимость инсайды
Подсмотрели у Урагана архитектуру первого жилого проекта от офисного девелопера. Стоун и здесь идет по накатанной с концепцией от Wall, как будто в Белокаменной архитекторов больше нет. Площадка уже давно болтается в портфеле. Локейшен спорная, но рядом…
Говорят, что Стоун начал греть локацию для своего проекта в Сокольниках. Да-да, инвест животворящий в проекте обещают, хотя некоторые умники прогнозируют 500+ тыс. руб/кв. м.на старте. Уверены, что проект расхватают очень быстро, так как в Сокольниках, кроме апартов ("Резиденция Сокольники", "Сокольнический вал 1") ничего не строилось уже долгие годы. А гражданам из высотки у метро надо куда-то расселяться, детей селить и тд. Ждем стартовый прайс.
Telegram
Недвижимость инсайды
Подсмотрели у Урагана архитектуру первого жилого проекта от офисного девелопера. Стоун и здесь идет по накатанной с концепцией от Wall, как будто в Белокаменной архитекторов больше нет.
Площадка уже давно болтается в портфеле. Локейшен спорная, но рядом…
Площадка уже давно болтается в портфеле. Локейшен спорная, но рядом…
Недвижимость инсайды
АФИ забрало Алтуфьевское, 29Б. Вероятно, успех коливинг-коммуналки на севере вдохновил компанию на взятие проекта. Также участвовали: Уфимский ФСК Архстройинвестиции, Левел, Аквилон, Тюменская Страна, А101, ГК ФСК. Но прыгнуть в Москву на этот проект у региональных…
Что-то очень странно проектирует АФИ на ЗУ "Алтуфьевское, 29Б". Текущая посадка особо не отличается от "бумажной" из 2020 года.
Ещё в 2021 году компания взяла этот участок на аукционе, когда за него был лютый махач, за него боролось аж 6 девелоперов.
Ещё в 2021 году компания взяла этот участок на аукционе, когда за него был лютый махач, за него боролось аж 6 девелоперов.
Профи-инвест согласовывает застройку ДСК-160 в Королеве на улице Калининградской. Проект какой-то супер однотипный, башенок в трех цветах запихали и радуются. Посмотрим, согласует ли такие архитектурные изыски Область.
Вроде бы центр города, можно и что-то более серьезное потребовать от девелопера. Не в поле строите, господа-хорошие!
Вроде бы центр города, можно и что-то более серьезное потребовать от девелопера. Не в поле строите, господа-хорошие!
Шпаргалка почему не выполняется план:
0. Ключевая ставка большая, клиенты не проходят по ПВ и по ежемесячному платежу. Базовая отговорка и общий плачь в абсолютно любой девелоперской компании сейчас.
1. Высокие цены / перегрели цены. В отделе ценообразования работают упыри, которые тупо повышают цены, не смотря на конкурентов, рынок, первичные звонки и тд. Решения в формате - снизить цены не будет. Будет решение дать скидки, но об этом в пункте 2.
2. Скидки конкурентов. Мы красавчики, но конкуренты - упыри, дают скидку по 30-40%. Надо им звонить и договариваться, чтобы скидок не давали, а то так уроним рынок. Главное ФАСу о таких заходах не рассказывать.
3. Траншевая ипотека у конкурентов. Конкуренты-упыри забили хуй на проектное финансирование, не пополняют нормально эскроу, сжирают спрос этой заманухой. Давайте дадим пизды своим казначеям или финансистам, чтобы у нас тоже такая была, пока ЦБ не даст пизды всем.
4. Рассрочки. Конкуренты-упыри дают рассрочки. По сути стреляют себе в ногу с финансовой точки зрения. Давайте повышать долю своих рассрочек. Ну пожалуйста. Особо одаренные весь спрос в рассрочку скоро загонят.
5. Плохие маркетинговые материалы. Давайте дадим пизды маркетингу, за то что не можем "влюбить клиента в продукт" с этим говном, которое делает маркетинг. Дать пизды маркетингу, чтобы делали нормально. Ведь мы прекрасно знаем, что "делай нормально - нормально будет". Два а/б теста и вперед в бой.
6. Рекламные кампании генерят нецелевых клиентов - где нужно богачей - там бичи, а где нужно бичей, там богачи. Либо просто фрод. дадим пизды маркетингу, пусть нам горячих лидочков ведут. Решение как в пункте 5.
7. Хуевый продукт - высокая средняя площадь, плохие планировки, стремные детские площадки, нет никаких УТП: лапомоек или бассейна. Срочно проработаем предложения по улучшению продукта, то что раньше все это говно продавалось, а сейчас почему-то перестало - это уже никого не интересует.
8. Новые объемы конкурентов - клиенты уходят туда на более дешевый прайс. У нас перегреты цены. См. пункт 1. Как скоро может начаться то самое затоваривание, которое рынок ждет уже год как.
9. Продавцы плохо продают - проебывают звонки, не знают проекты, не дожимают клиентов, кофе невкусный наливают. Короче, надо сменить нахуй команду продаж и тогда все пойдет поедет.
10. Агенты ведут клиентов к другим девелоперам. Либо им там комиссию подняли, либо условия лучше дают клиентам и клиенты охотнее конвертятся, либо все сразу.
0. Ключевая ставка большая, клиенты не проходят по ПВ и по ежемесячному платежу. Базовая отговорка и общий плачь в абсолютно любой девелоперской компании сейчас.
1. Высокие цены / перегрели цены. В отделе ценообразования работают упыри, которые тупо повышают цены, не смотря на конкурентов, рынок, первичные звонки и тд. Решения в формате - снизить цены не будет. Будет решение дать скидки, но об этом в пункте 2.
2. Скидки конкурентов. Мы красавчики, но конкуренты - упыри, дают скидку по 30-40%. Надо им звонить и договариваться, чтобы скидок не давали, а то так уроним рынок. Главное ФАСу о таких заходах не рассказывать.
3. Траншевая ипотека у конкурентов. Конкуренты-упыри забили хуй на проектное финансирование, не пополняют нормально эскроу, сжирают спрос этой заманухой. Давайте дадим пизды своим казначеям или финансистам, чтобы у нас тоже такая была, пока ЦБ не даст пизды всем.
4. Рассрочки. Конкуренты-упыри дают рассрочки. По сути стреляют себе в ногу с финансовой точки зрения. Давайте повышать долю своих рассрочек. Ну пожалуйста. Особо одаренные весь спрос в рассрочку скоро загонят.
5. Плохие маркетинговые материалы. Давайте дадим пизды маркетингу, за то что не можем "влюбить клиента в продукт" с этим говном, которое делает маркетинг. Дать пизды маркетингу, чтобы делали нормально. Ведь мы прекрасно знаем, что "делай нормально - нормально будет". Два а/б теста и вперед в бой.
6. Рекламные кампании генерят нецелевых клиентов - где нужно богачей - там бичи, а где нужно бичей, там богачи. Либо просто фрод. дадим пизды маркетингу, пусть нам горячих лидочков ведут. Решение как в пункте 5.
7. Хуевый продукт - высокая средняя площадь, плохие планировки, стремные детские площадки, нет никаких УТП: лапомоек или бассейна. Срочно проработаем предложения по улучшению продукта, то что раньше все это говно продавалось, а сейчас почему-то перестало - это уже никого не интересует.
8. Новые объемы конкурентов - клиенты уходят туда на более дешевый прайс. У нас перегреты цены. См. пункт 1. Как скоро может начаться то самое затоваривание, которое рынок ждет уже год как.
9. Продавцы плохо продают - проебывают звонки, не знают проекты, не дожимают клиентов, кофе невкусный наливают. Короче, надо сменить нахуй команду продаж и тогда все пойдет поедет.
10. Агенты ведут клиентов к другим девелоперам. Либо им там комиссию подняли, либо условия лучше дают клиентам и клиенты охотнее конвертятся, либо все сразу.