Заголовки в отчете ЦБ на тему проектного финансирования (ПФ) как прогнозы погоды:
1. В 4к23 запуск новых проектов обновил исторический максимум. Кстати, очень спорный тезис. В эпоху проектного финансирования и эскроу счетов - да. Банки забрали девелоперский бизнес и теперь понимают, что все эти краны крутящиеся - это их боль - доходы.
Сразу ЦБ намекает, что льготка отменится после 01.07.2024. Нельзя относиться к этой дате как DL, очевидно что текущее падение рынка будет мотивировать придумывать разные варианты его спасения.
2. Рекордные продажи жилья подстегнули рост цен. Довольно забавный тезис под фактуру про распроданность. Ждем ответ Домарф или заинтересованного Самолета, что затоваренности нет.
3. Портфель проектного финансирования застройщиков умеренно вырос. На каждом слайде продолжают напоминать, что с льготкой - рынок сила, а без льготки - могила. Вывод один - где на ипотечный кол сядешь, там не встанешь.
4. Покрытие задолженности средствами на эскроу достигло 90%. Один фактор важности уровня покрытия эскроу не даст ценам упасть. Ещё раз. Цены не могут упасть не из-за того, что девелоперы - бараны, а потому что они сидят на покрытии эскроу для банков.
5. Несмотря на рост, стоимость ПФ существенно ниже рыночных ставок. Кто-то умалчивает, что есть ещё бриджи и другие обязы, которые существенно выше рынка. Если бы ПФ был по рынку, то ему бы сразу пизда была.
1. В 4к23 запуск новых проектов обновил исторический максимум. Кстати, очень спорный тезис. В эпоху проектного финансирования и эскроу счетов - да. Банки забрали девелоперский бизнес и теперь понимают, что все эти краны крутящиеся - это их боль - доходы.
Сразу ЦБ намекает, что льготка отменится после 01.07.2024. Нельзя относиться к этой дате как DL, очевидно что текущее падение рынка будет мотивировать придумывать разные варианты его спасения.
2. Рекордные продажи жилья подстегнули рост цен. Довольно забавный тезис под фактуру про распроданность. Ждем ответ Домарф или заинтересованного Самолета, что затоваренности нет.
3. Портфель проектного финансирования застройщиков умеренно вырос. На каждом слайде продолжают напоминать, что с льготкой - рынок сила, а без льготки - могила. Вывод один - где на ипотечный кол сядешь, там не встанешь.
4. Покрытие задолженности средствами на эскроу достигло 90%. Один фактор важности уровня покрытия эскроу не даст ценам упасть. Ещё раз. Цены не могут упасть не из-за того, что девелоперы - бараны, а потому что они сидят на покрытии эскроу для банков.
5. Несмотря на рост, стоимость ПФ существенно ниже рыночных ставок. Кто-то умалчивает, что есть ещё бриджи и другие обязы, которые существенно выше рынка. Если бы ПФ был по рынку, то ему бы сразу пизда была.
Автодилеров поджимают девелоперы. Если на окраинах города они хотят купить точки продаж дилеров и ебануть там жилье, то в центре они берут бывший дилерский центр и делают там свой офис продаж.
Так, в здании автосалона Авилона, а раньше там сидел небезызвестный Autolehmann, откроет свой офис продаж питерская Legenda.
Адрес этого дела - "Воздвиженка, 12". И открывается он там явно для понтов, а не для эффективных продаж. Потому что локация, как говорят "правительственная", "до Кремля 5 минут".
Ранее были замечены объявления об аренде в 4 мульта в месяц за данный домик. Скорее всего, сторговались и сняли дешевле. Но в чем смысл открывать офис в центре, чтобы продавать проект на Северном порту - вопрос ответ на который: "понты - дороже денег".
Так, в здании автосалона Авилона, а раньше там сидел небезызвестный Autolehmann, откроет свой офис продаж питерская Legenda.
Адрес этого дела - "Воздвиженка, 12". И открывается он там явно для понтов, а не для эффективных продаж. Потому что локация, как говорят "правительственная", "до Кремля 5 минут".
Ранее были замечены объявления об аренде в 4 мульта в месяц за данный домик. Скорее всего, сторговались и сняли дешевле. Но в чем смысл открывать офис в центре, чтобы продавать проект на Северном порту - вопрос ответ на который: "понты - дороже денег".
Недвижимость инсайды
Реально интересно, как какой-нибудь ГИП будет проверять вот эти блять узлы на проекте Кортроса - "Профсоюзная, 78". В официальном пяр релизе следующее: "ЖК с фасадами в форме бутонов экзотических цветов возведут в районе Обручевский". Тут из экзотического:…
Значительно более простой вариант посадки проекта был на ЗУ "Профсоюзную, 78" от IND. 4 башенки с террасами на крыше. В концепции это выглядит "красиво". В жизни - там будет куча коммуникаций и злоебучий ветер, который будет уносить ваш шашлык с вашего мангала. Ну и дело закончится офигительным остеклением и рандомным крышиванием этих террас.
Но, отметим, что эту концепцию можно хоть как-то реализовать с прогнозируемой себестоимостью, а не с той, что бог пошлет.
Но, отметим, что эту концепцию можно хоть как-то реализовать с прогнозируемой себестоимостью, а не с той, что бог пошлет.
GloraX продолжает собирать бабки с инвесторов работу на рынке капитала.
На днях девелопер разместил третий по счету выпуск двухлетних облигаций объемом 1 млрд рублей. Ребята справились более чем успешно - весь объем был собран в ходе формирования книги заявок. Оно и понятно - GloraX предложил ставку 17,25%, что соответствует доходности к погашению 18,68% годовых и точно выгоднее условий по банковским депозитам.
Теперь желающие приобрести ценные бумаги могут сделать это на вторичном рынке. Как видим, компания не зря штурмовала регионы в последнее время и наращивала портфель - инвесторы оценили этот движ по достоинству. В общем, не теряемся, в перспективе ждем выхода на IPO и копим денежки на акции.
На днях девелопер разместил третий по счету выпуск двухлетних облигаций объемом 1 млрд рублей. Ребята справились более чем успешно - весь объем был собран в ходе формирования книги заявок. Оно и понятно - GloraX предложил ставку 17,25%, что соответствует доходности к погашению 18,68% годовых и точно выгоднее условий по банковским депозитам.
Теперь желающие приобрести ценные бумаги могут сделать это на вторичном рынке. Как видим, компания не зря штурмовала регионы в последнее время и наращивала портфель - инвесторы оценили этот движ по достоинству. В общем, не теряемся, в перспективе ждем выхода на IPO и копим денежки на акции.
МКАД продолжает становиться внутригородской улицей Москвы - обрастает проектами как внутри, так и снаружи.
Вот пример массинга для застройки Марфино в Московской области. Да, там довольно странная граница между МО и Москвой, но факт - фактом - запад нравится москвичам и гостям столицы. Поэтому там будет застроен любой кусочек земли. Дайте девелоперам время.
Архитектура - Above
Вот пример массинга для застройки Марфино в Московской области. Да, там довольно странная граница между МО и Москвой, но факт - фактом - запад нравится москвичам и гостям столицы. Поэтому там будет застроен любой кусочек земли. Дайте девелоперам время.
Архитектура - Above
Слайд по региональной экспансии GloraX не оказался фейком. В подтверждение чему выход компании в новый регион. Прошла информация о том, что GloraX выиграл аукцион на право заключения договора КРТ в Ярославле.
Зачем девелоперу города второго эшелона? Ранее в интервью президент компании Дмитрий Кашинский пояснил, что власти заинтересованы в появлении в областных городах нового жилья, а значит сюда же поплывут инвестиции.
Следим дальше, куда повернет GloraX - список у нас имеется.
Зачем девелоперу города второго эшелона? Ранее в интервью президент компании Дмитрий Кашинский пояснил, что власти заинтересованы в появлении в областных городах нового жилья, а значит сюда же поплывут инвестиции.
Следим дальше, куда повернет GloraX - список у нас имеется.
Недвижимость инсайды
Господин Филатов тут зашел на тендерную площадку MR и обнаружил проекты, которых как бы нет, а они есть. Господин Мухин тоже дал на эту тему комментарий. Поэтому тоже прокомментирую сею находку: 1. "Знаменка" - конкретно на этой улице вообще каких-то участков…
В тендеры у MR залетают ещё 3 площадки: "Машкова, 18", "Новая Басманная, 26" и ранее не фигурировавшая в новостях "Огородная Слобода, 5, стр 5-5А". Видно, что матер-девелоперов МР активно наращивает портфель таких клубных домов в центре. Верят, вероятно, что рынок роскошной Москвы расширился за последние 2 года.
Недвижимость инсайды
Пока наемных манагеров бросает по рынку налево и направо, проекты готовятся к своим стартам. В том числе проекты Мангазеи. Вот 2 посадки для ЗУ "Большая Тульская, 10". Там уже идёт снос. Ребята из Kleinewelt предложили довольно оригинальный 2 вариант, и довольно…
Визуалы проекта на ЗУ "Большая Тульская, 10" от Мангазеи. Пластики фасадам дали немного, но дали в стиле "зубцы". Стилобат тоже на месте. Поэтому нужно ждать скоро выход проекта внутри ТТК. Ну как внутри, с видам на ТТК и дом атомщиков.
Архитектура - IND
Архитектура - IND
Недвижимость инсайды
Два варианта посадки для площадки Сельскохозяйственная, 4. Маэстро Скуратов сделал два варианта - один высотный с максимальной отметкой 230, а второй пониже - с максимумам 145 метров. Признаем, что после появления Триколора, который высотой максимум 192 метра…
В одно КРТ запихнули два любопытных ЗУ "Сельскохозяйственная, 4" и "Русанова, 2-6".
"Сельскохозяйственная, 4" - уже мелькала в наших новостях. На нее делал проект Arkady Smirnov и сам великий маэстро - Скуратов. Как видим там согласовали гостишку ака апарты. Всего на 27 тыс. кв. м.
А вот на "Русанова, 2-6" можно будет построить 80 тыс. кв. м коммерческого жилья. Ещё 8 тыс. кв. м - по реновации.
Локация "что-то между ВДНХ и Ботаническим садом" очень нравится девелоперам и горожанам. И парк есть, и инфраструктура, и школа приличная, да и до ТТК не далеко. Все слагающие успеха охуевших цен и отличных продаж присутствуют.
"Сельскохозяйственная, 4" - уже мелькала в наших новостях. На нее делал проект Arkady Smirnov и сам великий маэстро - Скуратов. Как видим там согласовали гостишку ака апарты. Всего на 27 тыс. кв. м.
А вот на "Русанова, 2-6" можно будет построить 80 тыс. кв. м коммерческого жилья. Ещё 8 тыс. кв. м - по реновации.
Локация "что-то между ВДНХ и Ботаническим садом" очень нравится девелоперам и горожанам. И парк есть, и инфраструктура, и школа приличная, да и до ТТК не далеко. Все слагающие успеха охуевших цен и отличных продаж присутствуют.