Застройщик из Питера - Element Development хочет продать проект на ЗУ "Новая Дорога, 11Б". В ноябре 2023 года были анонсы, что стартанут с продажами, но что-то пошло не так.

Проект делал АПЕКС, собрав там все тренды московской архитектуры. Возможно, такая архитектура убила финансовую модель проекта. Себес то этой радости на такой плотный бизнес+ / премиум-. А ценник в этой локации ну не премиальный точно. Бизнес - да. Премиум - нет.

Посмотрим, какой регионал залетит на покупку этого участка с документами. И будут ли по итогу реализовывать проект Сенкевича.

UPD: Зуб дают, говорят не продают.

Закончилась эпопея с реализацией ЗУ "Стахановская, 18". Его забрал человек, который не аффилирован публично с какой-то из девелоперских компанией.

Со стартовой цены - 328 мультов за ЗУ ценник вырос до 443 мультов. Круто, когда на аукционе происходит такая борьба со ставочками ставками.

Учитывая, что кто-то на ЗУ прикидывал посадку, он граничит с застройкой под реновацию, да и до КРТ не далеко - очевидно, что тут будут согласовывать жилую застройку. Посмотрим. кому дальше из девелоперов толкнут этот участок.

Реально интересно, как какой-нибудь ГИП будет проверять вот эти блять узлы на проекте Кортроса - "Профсоюзная, 78".

В официальном пяр релизе следующее: "ЖК с фасадами в форме бутонов экзотических цветов возведут в районе Обручевский". Тут из экзотического:

1. Узлы окно - навесная система
2. Планировочные решения точно там пошли раком, и дизайнерам, ой будет какая загадка как обыграть эти фасадные решения внутри квартиры
3. Боль сметчика, финансиста, потому что будет в процессе рост себеса так х1,5, а то х2 от заложенного в модель.

Заголовки в отчете ЦБ на тему проектного финансирования (ПФ) как прогнозы погоды:

1. В 4к23 запуск новых проектов обновил исторический максимум. Кстати, очень спорный тезис. В эпоху проектного финансирования и эскроу счетов - да. Банки забрали девелоперский бизнес и теперь понимают, что все эти краны крутящиеся - это их боль - доходы.

Сразу ЦБ намекает, что льготка отменится после 01.07.2024. Нельзя относиться к этой дате как DL, очевидно что текущее падение рынка будет мотивировать придумывать разные варианты его спасения.

2. Рекордные продажи жилья подстегнули рост цен. Довольно забавный тезис под фактуру про распроданность. Ждем ответ Домарф или заинтересованного Самолета, что затоваренности нет.

3. Портфель проектного финансирования застройщиков умеренно вырос. На каждом слайде продолжают напоминать, что с льготкой - рынок сила, а без льготки - могила. Вывод один - где на ипотечный кол сядешь, там не встанешь.

4. Покрытие задолженности средствами на эскроу достигло 90%. Один фактор важности уровня покрытия эскроу не даст ценам упасть. Ещё раз. Цены не могут упасть не из-за того, что девелоперы - бараны, а потому что они сидят на покрытии эскроу для банков.

5. Несмотря на рост, стоимость ПФ существенно ниже рыночных ставок. Кто-то умалчивает, что есть ещё бриджи и другие обязы, которые существенно выше рынка. Если бы ПФ был по рынку, то ему бы сразу пизда была.

Автодилеров поджимают девелоперы. Если на окраинах города они хотят купить точки продаж дилеров и ебануть там жилье, то в центре они берут бывший дилерский центр и делают там свой офис продаж.

Так, в здании автосалона Авилона, а раньше там сидел небезызвестный Autolehmann, откроет свой офис продаж питерская Legenda.

Адрес этого дела - "Воздвиженка, 12". И открывается он там явно для понтов, а не для эффективных продаж. Потому что локация, как говорят "правительственная", "до Кремля 5 минут".

Ранее были замечены объявления об аренде в 4 мульта в месяц за данный домик. Скорее всего, сторговались и сняли дешевле. Но в чем смысл открывать офис в центре, чтобы продавать проект на Северном порту - вопрос ответ на который: "понты - дороже денег".