Красавчики из Пионера опубликовали свою фин. отчетность за 2023 год. У компании жирный год: за 2023 увеличили свою выручку до 42,5 ярда, плюс 75% к 2022 году.
Немного скучных цифр для финансистов: EBITDA 8,4 ярда, чистая прибыль 2,2 ярда. Высокую рентабельность разумеется обеспечил класс премиум: это значит, что весь прошлый год Высокая жизнь и Прайд красиво продавались.
Посмотрим, как пойдет в этом году, но запас прочности за 2023 накоплен уже нехилый. Например, уже открыли продажи в Шифте.
Немного скучных цифр для финансистов: EBITDA 8,4 ярда, чистая прибыль 2,2 ярда. Высокую рентабельность разумеется обеспечил класс премиум: это значит, что весь прошлый год Высокая жизнь и Прайд красиво продавались.
Посмотрим, как пойдет в этом году, но запас прочности за 2023 накоплен уже нехилый. Например, уже открыли продажи в Шифте.
Недвижимость инсайды
Начали менять ПЗЗ на ЗУ "Самокатная, 4" - это знаменитый завод Кристалл, где ранее город согласовал 280 тыс. кв. м. Проект забрал девелопер "одного проекта", а теперь не одного - Asterus. Надеемся, что город будет требовать большое сохранение зданий завода…
А вот и визуализации застройки завода "Кристалл" в Лефортово. 4 огромных доминанты будут построены по адресу "Самокатная, 4".
Очень сильно напоминает проект застройки "Электрозавода". Там схожие по форме елдачки будут свисать над краснокирпичной архитектурой.
Очень сильно напоминает проект застройки "Электрозавода". Там схожие по форме елдачки будут свисать над краснокирпичной архитектурой.
Фиксируем очередной архитектурный тренд в городе - "светящаяся башка". Задал этот тренд MOD, а сейчас архитекторы плодят и плодят.
Недвижимость инсайды
Январь 2024 на всем рынке Московского региона был плох по метрам. Девелоперы же губу раскатали, чтобы мульт метров в месяц продавать, а тут хуем по губам поводили - только 400 тыс. кв. м. Это для KPI девелоперских менеджеров маловато. Ну или придется придумывать…
Если смотреть продажи во всем Московском регионе, то можно сделать только один вывод - девелоперы слишком недооценивают схлопывание спроса сейчас. Как будто, постоянный ипотечный буст расслабил менеджмент и все хуй забили. Надеются, что будет как в 2023, где 2 месяца все проебывались, а потом как пошло, как поехало.
Надо уже ходить и ныть везде, что строительство - приоритетная отрасль, что это она дает большой вклад в ВВП страны. Что есть цели по объему ввода и тд. Что-то этим пока особо громко никто не занимается.
Надо уже ходить и ныть везде, что строительство - приоритетная отрасль, что это она дает большой вклад в ВВП страны. Что есть цели по объему ввода и тд. Что-то этим пока особо громко никто не занимается.
В структуре продаж - тревожный звоночек для любителей строить в полях. Доля Старой Москвы подскочила до 55%, Молодая Москва схлопнулась сильнее всего.
Вероятно, потенциальные Москвичи рассудили так - если брать конскую ипотеку, то лучше брать её в городе, а не у черта на рогах. Надо пользоваться знаменитым штампом журналистов недвижимости "спрос сместился...".
Вероятно, потенциальные Москвичи рассудили так - если брать конскую ипотеку, то лучше брать её в городе, а не у черта на рогах. Надо пользоваться знаменитым штампом журналистов недвижимости "спрос сместился...".
Недвижимость инсайды
Ну и последняя площадка Основы - "Электродная, 2А". Ещё МФК на 18 тыс. кв. м. Как видим на падающем рынке девелоперы начинают играть в горячую картошку с площадками. Пытаются толкнуть кому-нибудь чтобы дальше новый хозяин с ними разбирался. Таких пачек по…
Основа продолжает прелончить проекты, которые ранее были куплены в формате площадок у Ак Барса. Вот такой домик у них получился на ЗУ "Электродная, 2А".
Сейчас вид вокруг проекта можно описать словосочетанием "пром. зона ебучая", но это пром. зона - "Прожектор", её в ближайшее время пустят полностью под нож - будет много жилья, реновациии и всего разного МПТ.
По ценам Основа обычно не оверпрайсит на старте. По нашей информации будут выходить по 260 тыс. руб./кв. м. Условный ПИК с квартирами на Плеханова в декабре выходил по 315. Сейчас ценник подкрутил вверх, так что потенциал есть.
Сейчас вид вокруг проекта можно описать словосочетанием "пром. зона ебучая", но это пром. зона - "Прожектор", её в ближайшее время пустят полностью под нож - будет много жилья, реновациии и всего разного МПТ.
По ценам Основа обычно не оверпрайсит на старте. По нашей информации будут выходить по 260 тыс. руб./кв. м. Условный ПИК с квартирами на Плеханова в декабре выходил по 315. Сейчас ценник подкрутил вверх, так что потенциал есть.
Продается проект "особняка" на Китай-городе. Да, да, Москва настолько крутой город, что можно даже в самом центре ебануть вот такой 4 этажный домик. В стиле безвкусного ампира.
Адрес этого движника-блудняка - "Большой Спасоглинищевский, 9с2". На данный момент тамобщественный туалет - долгострой.
Место злачное, раньше всякая неформальная молодежь там тусовалась вместе со слабо и сильно алкогольными напитками. Но, гоняли, гоняли и вроде разогнали. Никаких альтушек или нефоров нет. Поэтому покупай, бери, осабняк собери. Надо Кляйнов звать на проект, которые делали похожий ништяк на Рассвете.
Адрес этого движника-блудняка - "Большой Спасоглинищевский, 9с2". На данный момент там
Место злачное, раньше всякая неформальная молодежь там тусовалась вместе со слабо и сильно алкогольными напитками. Но, гоняли, гоняли и вроде разогнали. Никаких альтушек или нефоров нет. Поэтому покупай, бери, осабняк собери. Надо Кляйнов звать на проект, которые делали похожий ништяк на Рассвете.