Среди очень центральной, очень столичной и очень дорогой недвижи вновь напомнил о себе Дом купца Булошникова – здание постройки 1820-х годов на Большой Никитской. Этот проект лишний раз доказывает мантру, что "девелопмент умеет ждать". Там где, конечно, нужно подождать. На Большой Никитской, - как главной ресторанной улице Москвы ждать можно и нужно.

В 2019 году из Дома Булошникова мечтали сделать ЖК, надстроив этажи, однако (и слава всем движе-недвижимым богам) не сложилось-не срослось, от здания вроде как отстали, однако потом оно оказалось в портфеле R4S Group.

И вуаля - вроде как мэрия разрешила реконструировать Дом купца Булошникова в ЖК высотой 20 метров (4 этажа), в котором большая часть должна уйти, ессна, под жилые площади, а остаток под коммерцию. Стоит отметить, что еще в лихие 90-е дома приделали мансарду, а где мансарда. Там, знаете ли, и полноценный этаж.

В 2023 году Дом Булошникова затянули строительными лесами, которые, однако, не помешали увидеть, как возвышается свежеотлитое перекрытие, торчит арматура. Все это под заверения застройщика, мол, мы просто крышу укрепляем, че вы в глаза долбитесь. Такая вот присказка. А теперь сказка: свободных помещений в Доме Булошникова на Большой Никитской, 17 не обнаружено – все уже успели разобрать всякие клевые российские проекты. Купец явно бы обалдел, увидев, каким спросом пользуется его домик, даже спустя пару сотен лет.

Вообще, конечно, идея с надстройкой этажей в будущем может сыграть в минус Дому Булошникова - очередная комиссия может просто снести его к чертям, заявив, что раз его перестроили, то никакой культурно-исторической ценности он больше не несет, но это все вилами по воде писано, а пока что там все помещения уже расхватали.

В связи с рассказом о Доме Булошникова не можем не упомянуть ещё один проект - ЗУ "Большая Никитская, 2/26". Вот оттуда будут распрекрасные виды на историческую часть города, если перестроят, не расхерачив. А уж солидные покупатели на квадратные метры в таком месте точно найдутся.

Тут на здание физфака МГУ провели архитектурный конкурс. Рядом с памятником эпохи китча и интеко - фундаментальной библиотекой МГУ и Ломосовским корпусом решили построить что-то современное, что-то красиво. А не унылое говно от эпохи китча. В конкурсе было 5 концепций, но в финал вышли: ROCCO / MLA+ (1); Асадов (2) и UNK (3).

Локацию особо уже не спасти. Архитектурно она потеряна. Но, оценить современные изваяния тоже надо.

СиТ опубликовал визуализации проекта Брусники на ЗУ "Перовское, 21". Вот такой вижен у продуктовой Брусники на архитектуру Москвы. Архитектура в стиле - "Я надену все лучшее сразу! Я станцую, и, может, спою". Потому что все что можно было взять из московских, архитектурных трендов - взяли.

Площадку распилил, косящий под мастер-девелопера, Левел. Кусок продали Бруснике, кусок Базе. Сам Левел стартанул с проектом "Нижегородская". Вышли в ноябре 2023 по 311 тыс. руб./кв. м. и быстро начали крутить цену из-за регистрации более 10 тыс. кв. м. Ждуны и "отложенный спрос" делают свое дело, дождались и купили за любые бабки (лиды собирали с июля 2022). Выкрутили цены на 330+ тыс. руб./кв. м. И все спрос упал, закончился. Продали менее 2 тыс. кв. м. в январе 2024. Поэтому крутят ценник обратно вниз, дают скидки и все что любит Левел.

Отметим на визуализациях какие-то очень высокие башни, которые выше Левела и выше Брусники. Какая-то "Нижегородская сити" у нас планируется. Как в изначальном проекте от бюро ОСА, где было 68 этажей.

Наконец сделали "птичку" второй очереди проекта "Преображенская площадь", которая находится, угадаете где? Да, там где Преображенская площадь, без сюрпризов.

Классная архитектура получилась у Атриума. Особенно на фоне 1 очереди или на фоне соседнего "Наследия", которое совсем выглядит грустно по текущим меркам.

На месте второй очереди должен был быть большой МФЦ, но в сентябре 2022 все перекинули в жилье.

Появилась "дневная" визуализация офиска Газпромбанка на ЗУ "3-й Добрынинский, 4/2". Такая нехилая башня 22 этажа или 85 метров вырастит на Садовом кольце.

По информации СиТ, авторство проекта принадлежит Мезопроекту. Это бюро не славится своими офисными проектами, странно (или может даже срано), что именно их взяли на концепцию данного офиса.

Суммарная площадь объекта - 21,5 тыс. кв. м. Ранее там стоял домик (1) конца 19 века, который был в списке ОКН, но в 2018 году магическим образом оттуда выпал и был снесен. В здании была женская гимназия.