Роснано решил продать за 2,6 ярда свой офисник по адресу "60-летия Октября, 10А". В прошлом году за эту радость хотели немыслимые 4,1 ярда. Но не фартануло. Офисник небольшой - 16, 5 тыс. кв. м.
Не думаю, что кто-то его купит и снесет нафиг, потому что здание относительно свежее - 2009 года постройки. Узнаем в феврале, кто же заберёт эту офисную коробку
Кстати, рядом там проект "Мраморного дома" был. Весь из вокселей.
Не думаю, что кто-то его купит и снесет нафиг, потому что здание относительно свежее - 2009 года постройки. Узнаем в феврале, кто же заберёт эту офисную коробку
Кстати, рядом там проект "Мраморного дома" был. Весь из вокселей.
На аукцион отправляется СОК "Кимберли" по адресу "Азовская, 24". По фоткам он достаточно подуставший, по цене достаточно дешевый - 440 мульта за 0,5 га.
Думаю, вот тут купят, в КРТ занесут, и снесут к чертям. Смотрим.
Думаю, вот тут купят, в КРТ занесут, и снесут к чертям. Смотрим.
Недвижимость инсайды
Появилось несколько вариантов визуализаций проекта "Алкон 4" на ЗУ "3-й Балтийский, 5". Под этими фасадами должен скрываться дата-центр. Какой-то прям мега распиздатый там дата центр должен быть, а то локация слишком уж приличная, под боком строят Soul. Посмотрим…
В итоге на ЗУ "3-й Балтийский, 5" согласовали вот такой рябой фасад. Сомнительно, но окей, потому что это технопарк. Фасад есть - и слава богу!
GloraX тоже решил запустить квартиры с меблировкой, правда, осторожно начинает с кухни, но добавляет к ней бытовую технику. Запартнёрились с “Первой мебельной фабрикой”, а катать пилот будут в Парголово, проекте комфорт-класса в Питере.
В целом решение найс, ведь именно с кухни начинается обустройство любого дома. А сам процесс обустройства такой себе - по слухам, сегодня некоторые комплектующие можно ждать до полугода в доставке.
Но что самое приятное для покупателей в этой истории - возможность выбора из 25 вариантов в разной комплектации, стилистике и цвете. Причем помимо мебели к выбору доступны и марки техники. Как водится, все это великолепие можно завернуть в ипотеку, в чем собственно и ценность. Ждём, когда в ипотечный платеж включат зубную щетку и кактусы.
В целом решение найс, ведь именно с кухни начинается обустройство любого дома. А сам процесс обустройства такой себе - по слухам, сегодня некоторые комплектующие можно ждать до полугода в доставке.
Но что самое приятное для покупателей в этой истории - возможность выбора из 25 вариантов в разной комплектации, стилистике и цвете. Причем помимо мебели к выбору доступны и марки техники. Как водится, все это великолепие можно завернуть в ипотеку, в чем собственно и ценность. Ждём, когда в ипотечный платеж включат зубную щетку и кактусы.
Недвижимость инсайды
СиТ публикует визуализации проекта Капиталистов по адресу "Андропова, 22". Изначально проект фигурировал как два отдельных ЗУ - большой (1), где бизнес-центр "Нагатинский" (Бывший НИИ Технологии автомобильной промышленности) с ТРЦ "Нора" и маленький (2)…
Капитал на правах мастер-девелопера слил очередной проект. На этот раз ЗУ "Андропова, 22". По предположению СиТ, эта застройка отправилась в лапы компании Favitor. Вообще это ген. подрядчик по реновации, который строит дома по адресам: "Чечерский, 28"; "Краснолиманская, 21"; "Тенистый, 6"; "Самаркандский, 15". Кроме реновации ещё технический заказчик и ген. подрядчик на проекте ЦИ - Титул на Серебрянической.
Даже на таком сложном рынке все хотят в девелопера поиграть. В том числе и ген. подрядчики. Ранее о своих девелоперских амбициях заявили в Политехстрой.
Даже на таком сложном рынке все хотят в девелопера поиграть. В том числе и ген. подрядчики. Ранее о своих девелоперских амбициях заявили в Политехстрой.
Недвижимость инсайды
КРТ и АртКвартал Как вы могли заметить мы опубликовали части довольно интересного проекта, который лет 10 назад делали под названием АртКвартал. Как видите, это такой проект по комплексной перестройки практически всего Басманного района с заходами к соседям…
Две концепции родом из начала 00-ых нарыл Мухин для завода "Плутон" - ЗУ "Нижняя Сыромятническая, 11". Неоклассический стиль, который можно обосновать только словами "любит наш народ всякое интересное". Хорошо, что сейчас такой китч бы отправили сразу в стол. Хотя, в городе есть любители неосталинизма в архитектуре.
В рамках АртКвартала был план и по застройке Плутона, но пока там живет креативный кластер. Что такое креативный кластер в городе Москва? Берем завод, красим стены в веселые цвета и дешево сдаем всяким бюро, дизайнерам, курсам и тп.
Посмотрим, когда желания плодить креатив закончится и появится желание забабахать какую-нибудь доминанту. Место хорошее.
В рамках АртКвартала был план и по застройке Плутона, но пока там живет креативный кластер. Что такое креативный кластер в городе Москва? Берем завод, красим стены в веселые цвета и дешево сдаем всяким бюро, дизайнерам, курсам и тп.
Посмотрим, когда желания плодить креатив закончится и появится желание забабахать какую-нибудь доминанту. Место хорошее.
Недвижимость инсайды
Офисная Москва пополнится метрами. На ЗУ "1-я Ямского Поля, 17" ноунейм ребята из АО "Вперёд ДВЛ" готовят нормальный такой офисник на 73 тыс. кв. м, пишет СиТ. Площадку лохматят уже давно. Локейшен в кластере Белорусская-Савеловская топ для офисника. Под боком…
Ещё пара визуалов офисника от Valode & Pistre на Белорусской - ЗУ "1-я Ямского Поля, 17". #третийадмин отмечает пару тонкостей:
1. Классный сделали амфитеатр. Хорошая фишка проекта, ранее мы его не заметили, назвали проект "коробками". Ан нет, все таки есть интересное решение - за это плюсик.
2. Если 1 объем - коробка, то посмотрите на 2 объем. Одни киллерметры - непонятные углы, которые невозможно использовать. Страшно представить сколько девелопер может потерять бабок из-за такого "архитектурного" решения.
Главный факт - офисная архитектура может быть значительно интереснее жилой. Это показывал рынок 00-ых, это доказывает тот объем ограничений с которыми работают жилые девелоперы и офисные. У офисных развязаны руки. Никаких вам инсоляций, нормативов и тд. Любая форма, любой фасад, любые окна. В жилой истории как в цепях.
1. Классный сделали амфитеатр. Хорошая фишка проекта, ранее мы его не заметили, назвали проект "коробками". Ан нет, все таки есть интересное решение - за это плюсик.
2. Если 1 объем - коробка, то посмотрите на 2 объем. Одни киллерметры - непонятные углы, которые невозможно использовать. Страшно представить сколько девелопер может потерять бабок из-за такого "архитектурного" решения.
Главный факт - офисная архитектура может быть значительно интереснее жилой. Это показывал рынок 00-ых, это доказывает тот объем ограничений с которыми работают жилые девелоперы и офисные. У офисных развязаны руки. Никаких вам инсоляций, нормативов и тд. Любая форма, любой фасад, любые окна. В жилой истории как в цепях.
Недвижимость инсайды
Стоун продолжает шуршать бумажками по своим жилым проектам. Получили ГПЗУ на Сокольники. А мы следим за руками и подмечаем, что магическим образом у ребят новый звонкий адрес - «Гастелло, 32». Долго однако Стоун запрягает по этой площадке. Посмотрим, что в…
Подсмотрели у Урагана архитектуру первого жилого проекта от офисного девелопера. Стоун и здесь идет по накатанной с концепцией от Wall, как будто в Белокаменной архитекторов больше нет.
Площадка уже давно болтается в портфеле. Локейшен спорная, но рядом Сокольники. Отсюда и незатейливый нейминг проекта, креативить ребятам из Стоун явно лень. Но в случае с Сокольниками любой креатив от лукавого. Ибо вываливается проект в районе, где уже давно ничего нового не строилось. Из-за пустоты в районе у Стоун явно раскатается губа на жирный бизнес, но локальный спрос любителей Сокольников проглотит. Тем более на картинках все выглядит секси. Наблюдаем, когда сдюжат стартануть - жилье вам не офисники толкать - рынок высококонкурентный, ипотечный кол раскален до предела, пошуршать по документам Стоун еще предстоит.
Площадка уже давно болтается в портфеле. Локейшен спорная, но рядом Сокольники. Отсюда и незатейливый нейминг проекта, креативить ребятам из Стоун явно лень. Но в случае с Сокольниками любой креатив от лукавого. Ибо вываливается проект в районе, где уже давно ничего нового не строилось. Из-за пустоты в районе у Стоун явно раскатается губа на жирный бизнес, но локальный спрос любителей Сокольников проглотит. Тем более на картинках все выглядит секси. Наблюдаем, когда сдюжат стартануть - жилье вам не офисники толкать - рынок высококонкурентный, ипотечный кол раскален до предела, пошуршать по документам Стоун еще предстоит.
Цепная реакция среди девелоперов или дефицит проектировщиков на рынке? Помните мы писали про создание проектного бюро Sminex? На очереди со своим бюро GloraX.
Девелопер заявляет, что уже создал такую единицу и набирает штат, который планируют довести до 200 человек. Это не много, у условного Самолета - более 2 тыс. человек. Собираются слить на это дело почти полтора ярда и взять в работу проектов на 700 тыс. квадратов только в этом году.
Как и Sminex, создание бюро GloraX объясняет агрессивным ростом икрестовым походом экспансией в регионы. Кроме того, в последнее время девелопер анонсирует приобретение площадок под комфорт-класс и в целом планирует наращивать долю комфорта. Судя по всему бюро создается под эти цели. Мы согласны, большие объемы проще забрать внутрь, чем бегать с тендерами по рынку.
Девелопер заявляет, что уже создал такую единицу и набирает штат, который планируют довести до 200 человек. Это не много, у условного Самолета - более 2 тыс. человек. Собираются слить на это дело почти полтора ярда и взять в работу проектов на 700 тыс. квадратов только в этом году.
Как и Sminex, создание бюро GloraX объясняет агрессивным ростом и
Недвижимость инсайды
Судя по новому мастерплану - один, отремонтированный корпус завода с мозаикой могут сохранить. Но, как такая бабина будет смотреться, зажатая во дворе между сталинками, пятиэтажками 20-х голов, реновационным домом - вопрос открытый.
Колди начал прелонч проекта "Дом 7 Даниловский" - ЗУ "Серпуховской вал, 7". С одной стороны это "перезапуск" проекта - "co_loft", но с другой стороны от изначальной концепции ничего не осталось.
Напомним, что в 2018 году Колди был таким мелким девелопером, который брал всякие заводы-пароходы, латал их дыры и продавал по хрен пойми какой схеме. Настоящий редевелоперский бизнес, когда бывшим промышленным зданиями давали новую жизнь в виде уже функции жилого фонда. Для города такие приколы - всегда обременение. Потому что люди там живут, а коммуникации на это не рассчитаны. Всегда вода будет плохо идти, интернет глючить, отопление сбоить и тд. А фокуса у ЖКХ на такой объект не будет. Там же никто де-юре не живет. Поэтому таким редевелопментом могут заниматься только мелкие игроки, деятельность которых в подзорную трубу города не видно. А Колди стали большими мальчиками. Им такими приколами теперь заниматься нельзя. Надо офисники строить, жилье, апарты и тд, а не старый завод латать. Поэтому проект ушел длинный стоп или перепроектирование.
Концепций на делали пачку - коливинг от того самого из IND или от DNK, а уже жилой проект от KPLN. В итоге получаем довольно проходной проект, но в рамках текущих трендов: белые фасады; точенные карандаши, а не коробки; балконы-снегоприемники. Хорошо, что сказать! ТЭПов немного - 14 тыс. кв. м, поэтому могут выходить дорого. Оверпрайснуть по 1 мульту за метр, рынок за 600-700 за метр - не проблема.
Напомним, что в 2018 году Колди был таким мелким девелопером, который брал всякие заводы-пароходы, латал их дыры и продавал по хрен пойми какой схеме. Настоящий редевелоперский бизнес, когда бывшим промышленным зданиями давали новую жизнь в виде уже функции жилого фонда. Для города такие приколы - всегда обременение. Потому что люди там живут, а коммуникации на это не рассчитаны. Всегда вода будет плохо идти, интернет глючить, отопление сбоить и тд. А фокуса у ЖКХ на такой объект не будет. Там же никто де-юре не живет. Поэтому таким редевелопментом могут заниматься только мелкие игроки, деятельность которых в подзорную трубу города не видно. А Колди стали большими мальчиками. Им такими приколами теперь заниматься нельзя. Надо офисники строить, жилье, апарты и тд, а не старый завод латать. Поэтому проект ушел длинный стоп или перепроектирование.
Концепций на делали пачку - коливинг от того самого из IND или от DNK, а уже жилой проект от KPLN. В итоге получаем довольно проходной проект, но в рамках текущих трендов: белые фасады; точенные карандаши, а не коробки; балконы-снегоприемники. Хорошо, что сказать! ТЭПов немного - 14 тыс. кв. м, поэтому могут выходить дорого. Оверпрайснуть по 1 мульту за метр, рынок за 600-700 за метр - не проблема.