Город готовит КРТ из 7 территорий в Кузьминках. Адреса следующие: "Зеленодольская, 30"; "Зеленодольская, 41, к. 3"; "Волжский, 41, к. 1"; "Волжский, кв-л 114 А, к. 1"; "Волгоградский, 135, к. 3"; "Волгоградский, 152, к. 1"; "Академика Скрябина, 36, стр. 2".
Сейчас на этих участках расположена мало эффективная торгушка в 1-2 этажа. Поэтому город тащит это участки в КРТ.
Сейчас на этих участках расположена мало эффективная торгушка в 1-2 этажа. Поэтому город тащит это участки в КРТ.
Недвижимость инсайды
Один из самых интересных районов с точки зрения реновации - Кузьминки. В нём будет снесена половина жилого фонда (44%) и он потеряет свою ментальную окраску, как территориальное образование. Над частями по реновации Кузьминок работали различные проектировщики.…
Напомним, что Кузьминки - район, который из-за реновации изменится практически на половину жилого фонда. Основной вопрос - изменение застройки сменит ли отношение жителей города к этому району или самих проживающих в нем?
Сейчас это один из самых крупных арендных фондов в городе. Скажем так, дешевой аренды. Из этого следует социальная напряженность, которая мелькает периодически в новостях. Дешевизне аренды способствуют амортизированный фонд и фактор юго-востока, где формат "бомжи - гаражи - грабежи".
Сейчас фонд станет не амортизированным, а новым. Но, митигируется ли фактор юго-востока - неизвестно. Ставка аренды может быть дальше прибитой, что совершенно не окупит для города вьебанных денег на реновацию и обновление среды. Но, это вопрос социальный, а не экономический.
Сейчас это один из самых крупных арендных фондов в городе. Скажем так, дешевой аренды. Из этого следует социальная напряженность, которая мелькает периодически в новостях. Дешевизне аренды способствуют амортизированный фонд и фактор юго-востока, где формат "бомжи - гаражи - грабежи".
Сейчас фонд станет не амортизированным, а новым. Но, митигируется ли фактор юго-востока - неизвестно. Ставка аренды может быть дальше прибитой, что совершенно не окупит для города вьебанных денег на реновацию и обновление среды. Но, это вопрос социальный, а не экономический.
Недвижимость инсайды
Итого по КРТ в Грайвороново, загибаем пальцы: 1. Самый старый КРТ из этой пачки - кусок в Текстильщиках. ЗУ "Грайвороновский, 20", там разворачивается интересная история с выходом и входом в этот КРТ. Да и жилье теперь там странно строить, после появления…
Не уезжаем далеко от Кузьминок. У нас тут КРТ в районе Рязанский, промзоне Грайвороново (территория 2) выставляют на продажу. Начальная цена - всего 255 мультов.
Это прямо рядом с балансом. Будет странно, если это КРТ не возьмет Главстрой для посадки 3-4 очередей баланса. такой знаковый для города проект же получился. Требуем продолжение банкета!
Это прямо рядом с балансом. Будет странно, если это КРТ не возьмет Главстрой для посадки 3-4 очередей баланса. такой знаковый для города проект же получился. Требуем продолжение банкета!
Недвижимость инсайды
В КРТ втащили ЗУ "Полесский, 16", там жилья нет, только ТЦ, мб с офисами. На МЦД Щукинская. Есть проект от лаборатории виртуальной архитектуры. Черно-золотая коробка. Богато.
Маленький - КРТ "Полесский, 16" также отправили на аукцион. Тут можно 34 тыс. кв. м. офисников зафигачить.
Начальный прайс - 11,4 мульта. Точно кто-то возьмет для получения льготы за МПТ. А для чего ещё брать эту коробку на Щуке?
Начальный прайс - 11,4 мульта. Точно кто-то возьмет для получения льготы за МПТ. А для чего ещё брать эту коробку на Щуке?
Недвижимость инсайды
Город допиливает промзону №51 "Медведково". Вытащат ещё 26 га или 250 тыс. кв. м. жилья на рынок. Возможно, запакуют в КРТ и толкнут на торгах. Вопрос только у кого бабок / кредитов на такую покупку хватит.
На этом день торгов по КРТ не заканчивается. Так, за 336 мульта выставили КРТ Медведково - территории 1, 2, 3. Там можно реализовать 251 тыс. кв. м. жилья. Север горожане любят, как минимум этот тезис доказывают хорошие продажи в ПИКовских проектах, которые, можно сказать, за забором от участков КРТ - "Полярная 25" и Полар.
Общих инвестиций в проект - 138 ярда. Сладких для любого девелопера льгот МПТ на 30,6 ярдов.
Заявки подаются до 18 января. Смотрим, кто будет участвовать в этом аукционе, очевидно, залететь захотят все и крупняк и мелкие и дерзкие регионалы.
Общих инвестиций в проект - 138 ярда. Сладких для любого девелопера льгот МПТ на 30,6 ярдов.
Заявки подаются до 18 января. Смотрим, кто будет участвовать в этом аукционе, очевидно, залететь захотят все и крупняк и мелкие и дерзкие регионалы.