Город выставляет на аукцион пачку участков в Коммунарке.

Ранее пытались части проекта "АДЦ Коммунарка" толкнуть раздельно, но нифига ни у кого эта тема не летела. Поэтому сейчас поставили все пачкой за 3,5 ярда - начальная цена лота.

Итак, в пачках жилья в ГНС под 300 тыс. кв. м. и под 300 тыс. кв. м. офисников. Кому столько нужно будет офисов в этой жопе - неизвестно, разве что льгота в ВРИ заинтересует строителей "Нового Сити" в Коммунарке. Новая точка роста - новые офисы.

Как обычно, чтобы взорвавшиеся амбициозные регионалы не портили малину мастер-девелоперам, есть условия и по объему стройки - 300 тыс. кв. м. и полученного кэша - 21 ярда.

Архитекторы тут нас потом не порадуют какими-то супер доминантами, потому что предельная высотность всего 110 метров.

Для ЗУ "Верейская, 29" есть ещё вот такой разноформатный и разновысотный проект. Одна пузатая башня чего стоит. Скорее всего, он #проектвстол и актуальный - это СПИЧовское творчество.

Сейчас на весь ЗУ MR согласовал 1,5 мульта метров, где 1 мульт - жилье. А кто-то ещё лет 10 назад говорил, что в Москве проектов миллиоников не осталось. Ага, не осталось..

Мастер-девелопер - MR взял в проработку территорию Московского радиотехнического завода ещё в 2020 году. На часть территории завода посадили набор башен в начале 2022 года. Эту часть мы предполагали, что толкнут Галсу, но по итогу толкнули товарищу Козеруку.

На оставшийся кусок ТЭПы получили сейчас, и по ходу дела именно их толкают топ-менеджменту Русского международного банка, об этом писал Филатов неделю назад. Непрофильный игрок на рынке, какая неожиданность.

Как видим, мастер-девелопер MR аккуратно получил метры, и также аккуратно продал их коллегам по рынку, чтобы они поиграли в девелопмент. Филигранный подход с двойной сделкой. Респект!

Ещё вопрос к Самолету, который за 360 тыс. руб./кв. м. торгует проект "Верейская, 41". Продают всего по 500 метров, за такие деньги, когда вокруг них через 20 лет город-сад появится. Бизнес-классный город-сад. Ну и на фоне башен имени MR, застройку Самолета можно считать просто малоэтажкой.

Также на карандаше держим близлежащие ЗУ: "Верейская, 12"; "Генерала Дорохова, 5А" и "Витебская, 9".

Проект на ЗУ "Большой Козихинский, 31". Это элитная элитка недалеко от Патриков. К Патрикам можно относиться по-разному, можно быть как саранчой, можно там жить, можно там рассказывать, что зарабатываешь миллионы на курсах личностного роста, можно там просто вкусно жрать, но место точно никого не оставляет равнодушным.

Сама площадка ранее принадлежала Кириллу Валерьевичу, но он продал (1) ЗУ Acons Group Ивана Кузнецова и девелоперу из Владивостока - Ареал-девелопмент, а вот они в свою очередь тоже вышли (2) из проекта продав части партнеру Кирилла Валерьевича по Wainbridge - Александру Лукашину.

Домики маленький - всего 2 тыс. кв. м. Хоть на 3-4 квартиры сделать можно, зачем мельчить, когда в такой локации можно и 3-4 мульта за метр зарядить?

Посмотрим кто и как все-таки выведет проект на рынок.

Активно готовят проект на ЗУ "Большой Левшинский, 19". Там расположен доходный дом Духовских (1), который с 2022 года стоит в сетке (2).

В начале года Архнадзор перенес дом из статуса "запустение" в статус "угроза сноса", также опубликовали какой-то уродский проект из 00-ых (3). Поэтому даже засветился на площадках по продаже крайне выгодных инвестиционных проектов.

Проектик довольно стилевый. Фасад дома Духовских сохранят, но немного надстроят в стиле "это редевелопмент, епта". ТЭПы надо повышать - ТЭПы надо улучшать.

Судя по СЗешкам - ОООшкам проект принадлежит девелоперу, который строит один дом в Одинцово, но не продает его, хотя монолит даже залили весь.