Город неожиданно решил продать "ТПУ Авиамоторная", что на ЗУ "Авиамоторная, 39". Проект ещё пару лет назад фигурировал на рынке под неймингом "Энтузиаст". Но, Мосреалстрой все не начинал продажи. Вот и не они будут продавать.

Инвестору предлагают купить проект за 1 ярд. И реализовать серо-черное угрюмое чудо (1). Совсем давно было более эстетичный, черный проект (2) ну и совсем аляпистый, веселый проект (3).

Плотность бешенная - 51 тыс. кв. м./га, где получилось общей площади 52 тыс. кв. м. так как весь ЗУ - 1,0291 га. Высота - 80 метров.

Все эта ТПУшная радость располагается на месте Лефортовского рынка, который уже давненько снесен.

Посмотрим, кто заберет такой проект. Подозреваю, что какие-то регионалы с бридж кредитом на кармане. Заявки подавать можно до 12 числа, а результаты будут 23 декабря.

Полный мастерплан проекта "Ватутинки парк". Это проект, который застраивают под реновацию, но есть подозрение, что город какую-то часть может слить его коммерческим девелоперам. Сейчас ввели тот кусок, что вы делили красным, поэтому передний "осколок" вполне может уплыть к месье девелоперам. Находится, конечно, проект у черта на рогах.

Ещё один фантазийный альбомчик на тему застройки в районе Басманный - Лефортово.

Ранее, мы публиковали куски альбома "АртКвартала" - застройки в Басманном. Там #проектвстол, но как подсказывают наши читатели - 30% из тех картинок может быть реализовано.

Архитектура - Яузапроект

Утро начинается не с кофе, а с историй про КРТ в Москве. Мы тут надкнулись на визуалы КРТ №15 - оно же Коровино. Расположено по адресу "Вагоноремонтная, 10А". Жилья на нем нет, а вот интересная история есть.

Изначально на этой территории был расположен ДСК-7. Это ДСК, который делал, наверное, самую "пацанскую" серию домов - Бекерон. Конечно же, его прихватизировал девелопер. Под названием Интеко. В 00-ые по понятному джиар ресурсу очень много строил в Москве. В 10-ые джиар ресуср отпал, а феерическая неэффективность привела компанию в такую специальную мусорку всего неэффективного как Траст. У Траста была задача продать Интеко как можно дороже, поэтому менеджменту надо было накупить всякой земли, да бы набить свой чемодан говна. Менеджмент с этим справился. Набрали дерьмовых площадок с отрицательным NPV, пихнули завод в КРТ с удивительно красивыми картинками на МКАДе, короче делали все, чтобы показать кто Лев Толстой.

Вероятно, решение купить Интеко у главного перфекциониста было ну очень импульсивным. Потому что после покупки начали "избавляться от непрофильных активов". Проекты в Ростове - продали, Мневники - продали, КРТ Коровино - продали, усосанный офис на Садовом - все никак не могут продать. Какой-то актив непрофильных активов получается. Но, об "успехе" сделки, думается, что расскажут через 2-3 года. У СГ разочарование от покупки Мортона вроде через такой срок наступило.

Вернемся к КРТ Коровино. По информации Коммерсанта, летом его Смайнекс-Интеко сплавил трейдеру «Металлсервис». Мол отдали профильному игроку. Это довольно примечательное событие, потому что из КРТ пока никто не выскакивал. Один раз КРТ - всегда КРТ. А тут, как видим, проект КРТ можно и в легкую продать. Думаю, что какие-то мастер-девелоперы поставят нарезку и продажу проектов КРТ на поток. Следим.

Если отмотать историю так на лет 13 назад, то можно найти вот такой проект по застройке клина между 2-й Грайвороновской и Рязанкой - территория КМЗ (Карачаровский механический завод).

Причем его делал, не ПСН, который реализовывал старт Среды, а Монарх. Как хорошо, что девелоперов давит экономика, и они не реализуют такое архитектурное порно.