Новости от ипотечного кола, с которого должны скоро слезть уважаемые месье банки и пацаны девелоперы.
Что говорят кисы из домарф:
1. Ипотека обновила исторический максимум по своему объему. Вдумайтесь. Исторической максимум ипотеки обновлен в 3 квартале 2023 года. Ни в 2020, ни в 2021, а в 2023 году.
2. ИЖС прет. Рост бабках от квартала к кварталу - 33%.
3. Очень смешно, что ставка по ипотеке на первичке была ниже в 3 квартале, чем во 2 квартале, даже с учетом того, что ключевая ставка росла. Вот такой настоящий "отрицательный рост".
4. Вырос спрос на ипотеку с господдержкой. Кисы думают, что это из-за повышения ПВ. Мы же думаем, что это общий тренд. Государство субсидированной ипотекой просто раздает изи мани (для русских - халявные деньги), поэтому грех не взять, пока лавочку не прикрыли.
5. Банки заинтересованы в субсидированной ипотеке не меньше девелоперов, так как рост ипотечный больше, чем суммарно потреб и авто кредитование.
6. Прогнозируют спад в следующем году. Ну, это факт, вопрос насколько сильным он будет.
3 квартал был ну очень позитивным. Помогут ли новогодние скидки от накидки, чтобы не упасть сильно рынку.
Что говорят кисы из домарф:
1. Ипотека обновила исторический максимум по своему объему. Вдумайтесь. Исторической максимум ипотеки обновлен в 3 квартале 2023 года. Ни в 2020, ни в 2021, а в 2023 году.
2. ИЖС прет. Рост бабках от квартала к кварталу - 33%.
3. Очень смешно, что ставка по ипотеке на первичке была ниже в 3 квартале, чем во 2 квартале, даже с учетом того, что ключевая ставка росла. Вот такой настоящий "отрицательный рост".
4. Вырос спрос на ипотеку с господдержкой. Кисы думают, что это из-за повышения ПВ. Мы же думаем, что это общий тренд. Государство субсидированной ипотекой просто раздает изи мани (для русских - халявные деньги), поэтому грех не взять, пока лавочку не прикрыли.
5. Банки заинтересованы в субсидированной ипотеке не меньше девелоперов, так как рост ипотечный больше, чем суммарно потреб и авто кредитование.
6. Прогнозируют спад в следующем году. Ну, это факт, вопрос насколько сильным он будет.
3 квартал был ну очень позитивным. Помогут ли новогодние скидки от накидки, чтобы не упасть сильно рынку.
Недвижимость инсайды
Из-за роста стоимости арматуры девелоперы взяли очередной ценовой рубеж. Шутка. Средняя цена реализации квартирного метра на рынке Святой Руси перевалила за 150 тыс. руб./кв. м. Эту отметку спали и видели многие, но из-за барагоза ЦБ момент, когда бы все…
«ЦБ и отчасти правительство делают вывод о том, что жилье подорожало из-за льготной ипотеки: ей воспользовались многие граждане, это сразу повысило цены на рынке, ведь чем выше спрос, тем выше цены. Но проблема не в этом, льготная ипотека была давно. Всему виной дорогой доллар» - мнение из Государственной думы.
Так доллар или арматура?
Для тех кому интересно, как на самом деле устроено ценообразование в девелопменте - этот лонд рид (для русских - длинный текст) для вас.
Так доллар или арматура?
Для тех кому интересно, как на самом деле устроено ценообразование в девелопменте - этот лонд рид (для русских - длинный текст) для вас.
Недвижимость инсайды
Вот такие были картинки для "1-я Ямского Поля, 30" в 2019 году от Рубена из WALL. Вообще классно, что предусмотрели террасу. Офисному планктону где-то же надо выпивать, отдыхать, харасить коллег и тд.
А вот и подъехал официальный старт седьмого офисника от Стоун - Stone Белорусская на 1-ая ул. Ямского Поля, 30. Давно площадка ждала своего часа, дождалась. Реализуют крупными блоками – от этажа, что нехарактерно для Стоун. Хотя решение разумное, подмечает #третийадмин, учитывая объем мелкой нарезки, который болтается на реализацию в окружении, и локейшен, которую выбирают жирные коты для своих компаний. Берем на карандаш и наблюдаем, как воспримет рынок новый объем.
Telegram
Недвижимость инсайды
Вот такие были картинки для "1-я Ямского Поля, 30" в 2019 году от Рубена из WALL. Вообще классно, что предусмотрели террасу. Офисному планктону где-то же надо выпивать, отдыхать, харасить коллег и тд.
Недвижимость инсайды
В чат входит #третийадмин и добавляет, что льготы за ВРИ в этой локейшен не будет. Увы и ах, но площадка внутри ТТК, а здесь уже городские кисы не стимулируют создание МПТ. Поэтому офисник здесь могут построить только по любви те месье девелоперы, кто считает…
На аукционной площадке зачем-то поменяли протокол с победителем по ТПУ "Суворовская". Ранее там значилось АО "ГРАНАРД", а теперь "участник, подавший заявку № 784084".
Вероятно всем стало интересно, как юр лицо, которое принадлежит 28 летней девушке может занести за ТПУ 364 мульта.
Напомним, что там можно воткнуть офисник, но по любви. Город скидки за офисники внутри ТТК не дает.
Вероятно всем стало интересно, как юр лицо, которое принадлежит 28 летней девушке может занести за ТПУ 364 мульта.
Напомним, что там можно воткнуть офисник, но по любви. Город скидки за офисники внутри ТТК не дает.
Недвижимость инсайды
На аукционной площадке зачем-то поменяли протокол с победителем по ТПУ "Суворовская". Ранее там значилось АО "ГРАНАРД", а теперь "участник, подавший заявку № 784084". Вероятно всем стало интересно, как юр лицо, которое принадлежит 28 летней девушке может…
По мнению #третийадмин это покупка ТПУ "Суворовская" для строительства собственного офиса, так как:
1. льгот нет
2. за 4 года должны будут заплатить – 2,9 ярда за аренду участка
Как вариант, конечный бенефициар под санкциями... Но это всё влажные фантазии.
1. льгот нет
2. за 4 года должны будут заплатить – 2,9 ярда за аренду участка
Как вариант, конечный бенефициар под санкциями... Но это всё влажные фантазии.
Недвижимость инсайды
Рядом с ЗУ "Фотиевой, 5" уже годами висит "Фотиевой, 10". Если снос АТС дает Эталону выхлопа всего в 11 тыс. кв. м, то вот на соседнем участке есть где разгуляться, там ТЭПов больше 50 тыс. кв. м. Только вопрос, когда и кто там разгуляется. Площадка в статусе…
Все-таки Эталон не смог джиарно отработать ЗУ "Фотиевой, 5". СиТ пишет, что этот проект выставили на продажу.
Площадку должен был разрабатывать Лидер Инвест, но не пошло, не фартануло. Далее про нее вспоминали в презентациях Эталона для инвесторов: тут или тут или вот тут.
Скорее всего, кто-то соберет два участка - "Фотиевой, 10" (там заброшенная ЦКБ находится) и "Фотиевой, 5", запихнет в КРТ и выведет мощный проект на Ленинском проспекте. С какой-нибудь архитектурой от Kleinewelt, которые сейчас участвовали в реставрации Дворца Пионеров.
Площадку должен был разрабатывать Лидер Инвест, но не пошло, не фартануло. Далее про нее вспоминали в презентациях Эталона для инвесторов: тут или тут или вот тут.
Скорее всего, кто-то соберет два участка - "Фотиевой, 10" (там заброшенная ЦКБ находится) и "Фотиевой, 5", запихнет в КРТ и выведет мощный проект на Ленинском проспекте. С какой-нибудь архитектурой от Kleinewelt, которые сейчас участвовали в реставрации Дворца Пионеров.
Утро начинается не с кофе. Утро начинается с очередного КРТ. На этот раз в КРТ попались следующие ЗУ: "Лавочкина, 19"; "Фестивальная, 6А"; "Флотская, 5".
Эта радость находится на севере Столицы в районе Речной Вокзал. Согласовывают 255 тыс. кв. м. жилья и самое удивительное, что нет слова "реновация", то есть такой огромный проект пойдет на продажу месье девелоперам. Интересно кто этот счастливчик.
Городу только плюсы - неэффективные гаражи идут под нож - только щепки летят. Скоро ГСК в Москве будет такая же реликвия, как ракушка во дворе. И фразу "гаражи, бомжи, грабежи" придется менять на "паркинги, бомжи, грабежи".
Эта радость находится на севере Столицы в районе Речной Вокзал. Согласовывают 255 тыс. кв. м. жилья и самое удивительное, что нет слова "реновация", то есть такой огромный проект пойдет на продажу месье девелоперам. Интересно кто этот счастливчик.
Городу только плюсы - неэффективные гаражи идут под нож - только щепки летят. Скоро ГСК в Москве будет такая же реликвия, как ракушка во дворе. И фразу "гаражи, бомжи, грабежи" придется менять на "паркинги, бомжи, грабежи".
Кстати, там ещё под боком у ЗУ "Фотиевой" очень крутая штаб-квартира Яндекса строится на ЗУ "Косыгина, 15", где раньше был Корстон.
Авторство текущего проекта - лондонское архитектурное бюро PLP Architecture и адаптанты - APEX. А могла быть вот такая простая застройка из 6 объемов.
Авторство текущего проекта - лондонское архитектурное бюро PLP Architecture и адаптанты - APEX. А могла быть вот такая простая застройка из 6 объемов.
Получается топово. Монолит уже полностью залит и Ураган постит бомбовые фотки проекта PLP.