Мята от GAFA Architects и МИЦ на 1-ой Магистральной улице, 25

«Sharing economy по-московски»

Новый тренд наметился на рынке апартаментов. Просто мувитон не стараться сделать апартаменты сервисными. Вокабуляр. Сервисные апартаменты - апарты для инвесторов, которые в последствие будут сдавать для коротковременного или длительного проживания.

Предыстория. Тему сервисных апартаментов придумали в Питере. Так как, единственная тема заработать там - придумывать что-то новое, делать продукт гибким и интересным для потребителя - вот, что творит конкуренция и небольшие бюджеты. Пионером в этом был Пионер и пара шаромыжников, название которых вам ничего не скажут (а-ля Зенит).

Наибольшая сложность не просто продать эти апарты, а управлять ими. Нужна УК, которая будет брать деньги за проживание, чистить, селить, выселять, отдавать деньги инвесторам. Дело рил сложное. Нужна оптимальная квартирография, выбор срока проживания, определенная локация.

Так вот, в Пионеровском Лайфе на Хошимина, УК провафлилась очень быстро, - она потеряла лоты управления, в ЖК появились ещё несколько УК. В проекте Вертикаль все пошло по тому, куда не надо идти, и проект убыточен для всех - девелопера, частных инвесторов, вероятно будет скорый окончательный крах.

В Москве Пионер сделал работу над ошибками и в Йес Митино котелок заварил, но за счёт контрактов с компаниями, ни один адекватный человек не будет снимать студию в Митино за 35 тыс. руб./мес. Поэтому появились Йес на Бот саде (для китайцев), и Технопарке (для местного офисного планктона).

В игрульки с сервисными апартами влезть хотят все, у кого есть ЗУ под апарты. Так сказать, повысить добавочную стоимость продукта. Вот свежий пример - МИЦ «Мята» - вангуем провал, так как в этой локации такие апарты не нужны! Продавать начнут в районе 150 тыс. руб./кв. м

P.S. Стоит ещё не забывать про всероссийскую доходную компанию - ДОМ.РФ, которая уже набрала себе доходных домов под долговременное проживание - Лайнер, Символ, Сердце Столицы, Матч Поинт, Парк Легенд, Левел Амурскую, РГ Октябрьское Поле. Про схематозы покупки мы уже писали..

Официальный рендер Will Towers в Раменках. Торжество прямоугольных, высоких коробок. Старт - летом. Чуть позже интековского вестгардена, который явно уступает по качеству продукта данному произведению от УЭЗ. Ориентируемся на 220-230 тыс. руб./кв. м #перспективнаяплощадка

Сексистские креативы подъехали

Подъехала преза по Вестердаму. Продукт - такое себе. Но если выкатят нормальный ценник - ниже 165 тыс. руб./кв. м, то будет интересно

Посмотрите на эти гениальные планировочные решения. Почему никто, кроме Пионера понять не может, что сейчас в тренде евро формат, а не тупая классика.

Судя по результатом опроса, Ingrad не только вляпался в гору сексисткого говна, а ещё спиздил эйдентику одного тупого бренда — Гранель.

Проведём сравнение застройщиков с сумками:
Гранель — это бумажный пакет Шанель, купленный на рынке Дубровка.
ФСК — это турецкий дерматинчик с цапками, а-ля love republic
Пионер — инди марка из инстаграма, типа сами ручками шьем и дрочим на каждый шов, вдохновляемся одновременно и зарой, и алиэкспрессом
ПИК — Zara наверное. Не самое остромодное, но приемлемая цена, дизайн в тренде и можно купить без байеров, заказов онлайн и в любом тц
Vesper — Celine

Ingrad очень шатает, я не понимаю реально, кто ядро аудитории. Дизайн рекламы, дизайн проектов вообще не мэтчатся.

За сравнение спасибо одной небезызвестной в узких кругах.

Большой ЗУ - площадью 1,28 га в самом центре. На участках расположено 13 объектов, общей площадью 7 886 кв.м, в т.ч. здание воинской части и пр. Продан ДОМ.РФ был за 2,4 млрд, выход в ближайшие 1-1,5 года, с конскими ценами, - 800-900 тыс. руб./кв. м