Недвижимость инсайды
На Красный Пролетарий - ЗУ "Малая Калужская, 15" концепцию мастерплана делал маэстро Скуратов по заказу Ведиса ещё в 2007 году. Как далеко за это время ушла архитектурная мысль. Однако, площадка в поиске своих девелопера и архитектора.
ЗУ "Малая Калужская, 15" - запухнули в КРТ и весь участок отправляется под реновацию. 294 тыс. кв. м реновации внутри ТТК. Вот это мощная история. На памяти такого большего проекта по реновации не было.
Сам ЗУ, на котором расположен завод "Красный Пролетарий" хотели застроить ещё в середине 00-ых, но не получилось. Проект начал "висеть" на рынке.
Сейчас вот такая любопытная развязка - КРТ и реновация, а не элитная элитка.
Сам ЗУ, на котором расположен завод "Красный Пролетарий" хотели застроить ещё в середине 00-ых, но не получилось. Проект начал "висеть" на рынке.
Сейчас вот такая любопытная развязка - КРТ и реновация, а не элитная элитка.
Рядом с КРТ на Волгоградском проспекте COLDY запускает новый офисник класса А под названием N’ICE TOWER, причем уже в ноябре обещают старт продаж. Здание высотой в 100 метров появится рядом с другим объектом застройщика, комплексом апартаментов N’ICE LOFT, и станет логичным продолжением и без того масштабного квартала.
По плану в БЦ будут офисы и помещения под street retail. Что ж, такое развитие локации явно не помешает, ведь проект создаст еще и новые рабочие места. #третийадмин ждёт стартовые цены.
По плану в БЦ будут офисы и помещения под street retail. Что ж, такое развитие локации явно не помешает, ведь проект создаст еще и новые рабочие места. #третийадмин ждёт стартовые цены.
Telegram
Недвижимость инсайды
Появились подробности по двум КРТ на Волгоградском проспекте.
Если справа КРТ "Волгоградский, 32" не продан на аукционе, то слева готовится 2 КРТ на 692 тыс. кв. м. разного рода офисной, общественной, производственной застройки. Жилья к полигону ТБО не…
Если справа КРТ "Волгоградский, 32" не продан на аукционе, то слева готовится 2 КРТ на 692 тыс. кв. м. разного рода офисной, общественной, производственной застройки. Жилья к полигону ТБО не…
КРТ "Стартовая, 18" - достаточно большой объем реновации - 117 тыс. кв. м.
В КРТ включен ЗУ "Осташковская, 14", где были согласованы ТЭПы давненько. Вроде кто-то данный ЗУ пытался продать.
В КРТ включен ЗУ "Осташковская, 14", где были согласованы ТЭПы давненько. Вроде кто-то данный ЗУ пытался продать.
Недвижимость инсайды
За 1,2 ярда пытаются толкнуть проект на ЗУ "Куркинское, 15" в районе Куркино. По мнению продавца - Куркино - "планировался городскими властями как образцовый. Благодаря этому, район отличается низкой плотностью застройки, прекрасной экологией, и очевидными…
Появились новые картинки для ЗУ "Куркинское, 15". Как видим, Metrofond Development (кто-нибудь в курсе, кто это?) сделали перепроектирование. Вместо 3 башенок сделали более интересный проект с террасной сдвижкой. Вопрос только - смогут ли сделать нормальные террасы на этой сдвижке или нет.
Недвижимость инсайды
Напротив КРТ "Никулинская, 2" готовится КРТ "Вернадского, 96 корпус 4". Застройку с ТЭП - 150 тыс. кв. м. приписывают ПИКу, но фиг знает, может ли ПИК забрать площадку на этом престижном юго-западе.
В КРТ запихнули пачку ЗУ на "престижном" юго-западе.
Во-первых, снесут долгострой по адресу - "Вернадского, 96к4" (1). Там стоит какой-то корпус-уродец Сеченовского университета. Вместо него будет 11 тыс. кв. м. общественной застройки.
Во-вторых, готовят жилой проект на 244 тыс. кв. м. на ЗУ "Тропарёвская, 6А". Ранее ходила инфа, что ТЭПов на 150 тыс. кв. м. и приписывался проекте ПИКу.
Во-первых, снесут долгострой по адресу - "Вернадского, 96к4" (1). Там стоит какой-то корпус-уродец Сеченовского университета. Вместо него будет 11 тыс. кв. м. общественной застройки.
Во-вторых, готовят жилой проект на 244 тыс. кв. м. на ЗУ "Тропарёвская, 6А". Ранее ходила инфа, что ТЭПов на 150 тыс. кв. м. и приписывался проекте ПИКу.
Недвижимость инсайды
Напомним, что по реализации вторички 2022 год был не самый жопный. Хуже было в после кризисный 2015 - когда меньше 10 тыс. договоров регистрировалось в месяц. Если девелоперы не начнут снижать цены пропорционально тому росту ставки, который сейчас произошел…
Вторичка в Москве довольно бодра шла даже в 3 квартале 2023 года - более 16 тыс. регистраций договоров мены жилья в месяц.
Многие бегали, кричали как все плохо, как скоро все умрут и тд. Ах, да, цены на недвижимость из-за отсутствия спроса упадут, а не падают они, просто потому что государство в ипотеку денег вкидывает.
Как видим вторичка и без шашлычных денег ипотечного кола идёт неплохо. Смотрим, что будет дальше - как рынок пересплитуется в формате первичка VS вторичка.
Многие бегали, кричали как все плохо, как скоро все умрут и тд. Ах, да, цены на недвижимость из-за отсутствия спроса упадут, а не падают они, просто потому что государство в ипотеку денег вкидывает.
Как видим вторичка и без шашлычных денег ипотечного кола идёт неплохо. Смотрим, что будет дальше - как рынок пересплитуется в формате первичка VS вторичка.
+3 участка в рамках программы КРТ
Все 3 находятся в районе Восточное Дегунино, но раскиданы довольно сильно по району. Вот что мэрия готовит к торгам:
Территория 1 - ЗУ "Дубнинская, 50" - 0,8 га куда посадили домик 32 тыс. кв. м. Удивительно, но это даже не реновация. Судя по всему коммерческая стройка.
Территория 2 - ЗУ "Дубнинская, 4" - не самый интересный участок, так как жилья в нем нет.
Территория 3 - ЗУ "Дубнинский, 2, стр.1" - это участок в промзоне Вагоноремонт, где уже есть несколько КРТ (от Капиталистов и Основы) и коммерческих проектов. Так что странно, что жилья и на этом участке нет.
Район хорошеет на глазах. Без салатовой ветки и МЦД - была какая-то жопа мира, классический ржавый пояс на окраине города. А сейчас уже можно назвать перспективным и даже немного недооцененным районом внутри МКАД. Конкуренция растет.
Все 3 находятся в районе Восточное Дегунино, но раскиданы довольно сильно по району. Вот что мэрия готовит к торгам:
Территория 1 - ЗУ "Дубнинская, 50" - 0,8 га куда посадили домик 32 тыс. кв. м. Удивительно, но это даже не реновация. Судя по всему коммерческая стройка.
Территория 2 - ЗУ "Дубнинская, 4" - не самый интересный участок, так как жилья в нем нет.
Территория 3 - ЗУ "Дубнинский, 2, стр.1" - это участок в промзоне Вагоноремонт, где уже есть несколько КРТ (от Капиталистов и Основы) и коммерческих проектов. Так что странно, что жилья и на этом участке нет.
Район хорошеет на глазах. Без салатовой ветки и МЦД - была какая-то жопа мира, классический ржавый пояс на окраине города. А сейчас уже можно назвать перспективным и даже немного недооцененным районом внутри МКАД. Конкуренция растет.
В классе B+ офисников наблюдается минимальная вакансия более чем за 10 лет. В IBC насчитали, что она составляет всего 5,9%.
Кажется - компании ушли, соевые уехали. Должна вакансия расти. А тут все наоборот. Офисники - дефицит в городе. Жилье под съем - дефицит в городе. Потребность во всех видах недвиги в Москве колоссальная, нужно строить и строить.
Кажется - компании ушли, соевые уехали. Должна вакансия расти. А тут все наоборот. Офисники - дефицит в городе. Жилье под съем - дефицит в городе. Потребность во всех видах недвиги в Москве колоссальная, нужно строить и строить.
Недвижимость инсайды
Пионер меняет ПЗЗ на ЗУ "Павла Андреева, 23". Это 1,6 га в Даниловском районе. Всегда удивляют такие лакомые куски земли в центре. Это ответ говорящим головам, которые уже лет 10-15 пиздят, что в центре Москвы земли больше нет и строить больше негде. Пешая…
Смайнекс-Интеко забрали ЗУ "Павла Андреева, 23". Это 1,6 га на Шаболовке, куда воткнут 64 тыс. кв. м. жилья. Буквально через дорогу готовятся проекты ЛСР и Vesper - "Шаболовка, 34", "Шаболовка, 35" и "Шаболовка, 31". Перезапускается райончик, брокеры будут всем петь, что это супер элитно. Хотя вон - какой огромный КРТ под реновацию на ЗУ "Малая Калужская, 15".
Ранее ЗУ "Павла Андреева, 23" хотел раскручивать Пионер, но по ходу удовлетворились одним проектом в данном котле спроса и решили не брать ещё.
Ранее ЗУ "Павла Андреева, 23" хотел раскручивать Пионер, но по ходу удовлетворились одним проектом в данном котле спроса и решили не брать ещё.
Telegram
Недвижимость инсайды
Пионер меняет ПЗЗ на ЗУ "Павла Андреева, 23". Это 1,6 га в Даниловском районе.
Всегда удивляют такие лакомые куски земли в центре. Это ответ говорящим головам, которые уже лет 10-15 пиздят, что в центре Москвы земли больше нет и строить больше негде. Пешая…
Всегда удивляют такие лакомые куски земли в центре. Это ответ говорящим головам, которые уже лет 10-15 пиздят, что в центре Москвы земли больше нет и строить больше негде. Пешая…
Недвижимость инсайды
Говорят, что Капиталисты продали «Жуков, 21» регионалам из Аквилона. Мастер-девелопер даже сладкие сладкие ЗУ сливает в таком котле спроса как Павелецкая.
А вот и картинки для ЗУ "Жуков, 21". Его Капиталисты продали региональному Аквилону. Архитектура, удивительно, но APEX.